發表評論 北京市限價房擬通過搖號的方式進行配售，三口之家年收入不能超過8.8萬元。昨日，北京市建委公布的《北京市限價商品住房管理辦法(試行)》(征求意見稿)及其相關細則明確了限價房的供應對象、申購標準、銷售分配以及項目建設的具體政策。
供應對象 本市中等收入住房困難家庭
根據新的管理辦法，限價商品住房供應對象為本市中等收入住房困難的城鎮居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農民家庭以及市政府規定的其他家庭。
申請購買限價房需有北京市戶口，單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。3人及以下家庭購買標準定在年收入8.8萬元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產凈值57萬元及以下。
北京市限價房購買將按照申請、初審、復審和備案四步進行。
分配方式 輪候三年以上可被直接配售
北京市限價房由各區縣通過搖號方式向符合條件的家庭進行配售。
根據《管理辦法》，各區縣住房保障管理部門負責組織本區縣符合條件的申請家庭按優先配售條件及住房困難程度，通過搖號等方式配售限價商品住房。對參加多次搖號均未能搖中的申請家庭，輪候三年以上的，區縣住房保障管理部門可為其直接配售。
市建委工作人員向記者解釋，這就意味著開發商無權對申請購買者進行資格審核。同時開發企業不得擅自向未經區縣住房保障管理部門確定的申請家庭出售限價房。
市住房保障管理部門統籌分配至各區縣的房源，各區縣住房保障管理部門應在2個月內確定購房人，向開發企業繳納購房款。逾期不能確定購房人的，由市住房保障管理部門收回重新分配。區縣住房保障管理部門也可先行墊付購房款后保留房源繼續使用，保留時間不超過半年。
項目選址 要方便居民工作生活
北京市將按照以區為主、全市統籌的原則組織限價房的建設，近遠郊區縣可自行安排建設用地組織建設；建設用地不足的城區，市政府可為其劃定專項建設用地，由城區政府組織定向建設，同時配套相應的轉移支付辦法。
根據規劃，限價房項目應當選擇交通便利、市政基礎設施較為完善的區域進行建設，方便居民工作生活。同時，限價商品住房套型建筑面積將以90平方米以下套型為主，其中一居室控制在60平方米以下，二居室控制在75平方米以下。
北京市國土資源局負責人此前介紹說,兩限房在確定銷售限價并測算該宗地土地成本后,開發商應將利潤控制在8%-10%。
據悉，在去年北京市開工建設480萬平方米兩限房的基礎上，根據2008年北京市住房建設計劃，今年北京市還將建設兩限房450萬平方米。各區縣政府組織建設的限價商品住房，將主要由本區縣安排使用，市住房保障管理部門可根據情況從中劃出一定比例統籌分配。(丁蕊)
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