發(fā)表評論 “變天了。”記者采訪發(fā)現(xiàn)，受訪者多有同感。近來，大范圍雨雪天氣襲擊了我國西部及南方省市，除公路鐵路、民航及電力供應外，樓市也不同程度受到影響。
與當?shù)氐娘L雪天氣一樣，西安樓市也遭遇了寒冬，成交量出現(xiàn)明顯下滑。不僅在西安，在西部中心城市成都、重慶，情形也大致相似。
東、西部樓市引發(fā)連鎖反應
“2007年二、三季度西安房價上漲很厲害，四季度，房價比較平穩(wěn)。”在西安一大型房企供職的陳先生對中國經(jīng)濟時報記者表示，進入一月，西安樓市基本處于一種停滯狀態(tài)，價格沒怎么漲，也沒出現(xiàn)像深圳、廣州那樣大面積促銷打折。
最近在西安，雪天有時會持續(xù)一個星期。“我們都呆在辦公室里不愿出去。”陳說，受寒冷天氣的影響，購房者也似乎不愿出門。
陳先生分析，東部樓市降溫以及整個大的市場環(huán)境的變化也影響著當?shù)貥鞘小！艾F(xiàn)在大家有點觀望，媒體上不斷出現(xiàn)‘房奴’、‘拐點’這樣的詞匯，這可能會影響購房心理。”
事實上，幾乎與東部樓市“感冒”同時，西部樓市也開始“打噴嚏”。 樓市降溫已引發(fā)連鎖反應。
重慶也遭遇了近年來少見的雨雪天氣，最近氣溫連續(xù)多日徘徊在0°Ｃ以下，路面結冰，給出入主城的市民帶來了諸多不便。重慶中原高級營業(yè)部經(jīng)理何偉堅表示，2008年一月，重慶房價有暗降趨勢，主要表現(xiàn)為給予買房者折扣、稅費、送東西等優(yōu)惠。
“眼下，重慶二手房成交量下降了30%左右，一手房降幅相對較小，約為10%-20%左右。”何偉堅透露說，央行房貸新政出臺后，銀行對購房貸款審批更加嚴格，貸款門檻與利率門檻同時提高，重慶樓市的觀望氣氛已經(jīng)形成。
“從10月份開始，受宏觀調(diào)控影響，成都樓市成交量開始下跌，價格上漲也不像以前那么快。”戴德梁行成都公司研究部經(jīng)理魏曉龍告訴本報記者，其身處西部，感覺西部樓市在很多方面與東部樓市存在類似情況。“在成都，成交量大幅下跌，但價格變化不大。”
據(jù)統(tǒng)計，2007年12月成都市主城區(qū)商品住宅成交74.34萬平方米，環(huán)比下降33.5%，商品住宅成交面積比2007年高峰時期減少50萬平方米。
最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2007年成都全市商品住宅成交均價為4284元／平方米，主城區(qū)全年均價為5096元／平方米，而上個月，主城區(qū)商品住宅成交均價為6143元／平方米。“盡管房價仍保持上漲，但增速已經(jīng)減緩。”魏曉龍說。
昔日輝煌能否再續(xù)？
王彬在成都一家小型房地產(chǎn)開發(fā)公司工作，最近，他一直在尋找機會準備“跳槽”。 王彬告訴記者，他現(xiàn)在每月工資是4000多元。“現(xiàn)在房價太高了，成都二環(huán)以內(nèi)價格都在六七千元，高的超過了9000元。”他說。
在成都，王彬現(xiàn)在的收入已經(jīng)超過工薪階層的平均收入水平，1996年大學畢業(yè)參加工作，如今已是4歲孩子父親的他仍舊住在公司租的房子里。談到不買房的原因，他說，一是房價太高；二是自己在老家有房子，而老家雅安離成都僅一兩個小時車程，可買可不買；除此之外，他說另外還有一個重要原因就是不想當“房奴”。
王彬介紹說，去年他所在的公司在成都內(nèi)環(huán)線開發(fā)了一個小戶型樓盤， 160多套房子，開盤兩天就賣完了。“過去兩年，成都的房價上漲過快，感覺每個月差不多有10%的環(huán)比漲幅。”
去年6月，成都、重慶經(jīng)國務院批準成立了成渝綜合配套改革試驗區(qū)，這一中國“新特區(qū)”的成立，刺激了兩地房地產(chǎn)市場的發(fā)展。戴德梁行成都公司研究部經(jīng)理魏曉龍表示，去年7-9月，是成都樓市發(fā)展最為迅猛的三個月，“不僅成交量，房價上漲也大大超出此前的速度。”
魏曉龍對本報記者表示，去年是成都受到關注較多的一年，香港以及東部的房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛到成都投資，很多土地均被這些開發(fā)商拿走。
類似的情形同樣發(fā)生在重慶。重慶中原高級營業(yè)部經(jīng)理何偉堅介紹說，2007年，重慶城區(qū)一手房成交量接近2000萬平方米，成交額600多億，二手房成交70多億，400萬平方米，與2006年相比重慶城區(qū)一手房成交額翻了一番。
“重慶城區(qū)2006年一手房價格平均每平米3000多元，去年，城區(qū)開盤基本都在4000多元。實際價格在5000以上。‘新特區(qū)’成立以后，個別樓盤在短短三四個月時間里從6000元左右上漲到了12000-13000元。”何稱。
“跟沿海城市相比，成都房價相對比較低，有很大的上漲空間。”魏曉龍說，在整個西部，成渝是兩個發(fā)展最好的城市，加上‘新特區(qū)’因素，他對成都樓市的未來前景非常看好。
中小城市受影響較小
和西部一些中心城市比較起來，位居“三線”的西部中小城市樓市相對比較穩(wěn)定。
在山西晉中，一位開發(fā)商告訴記者，當?shù)貥鞘惺艽溯啒鞘薪禍氐挠绊懖淮蟆！拔覀冮_發(fā)的兩個項目，一個正在建設并已開始銷售，一個在進行前期籌備，銷售正常。”這位開發(fā)商說。
重慶下轄的黔江區(qū)聯(lián)合鎮(zhèn)，是一個擁有約10多萬人口的小城，距重慶主城約6小時車程。一房地產(chǎn)公司負責人告訴記者，當?shù)貥鞘屑葲]降溫，價格也不再迅速上漲，而是穩(wěn)定在一定水平。
2007年年初，當?shù)胤课菥鶅r約為1600元／平方米，如今已上漲至2200元左右。上述開發(fā)商正在建設的樓盤將在今年銷售，盡管目前還沒開盤，但這位開發(fā)商信心十足。“銷售沒問題，因為需求比較大，供應量少，樓盤不多。”
據(jù)悉，當?shù)啬曜》啃枨笤谖辶偬鬃笥遥捎诋數(shù)厥袌鲋饕捎袑嵙Φ拈_發(fā)商所主導，因此，上述開發(fā)商對即將推出的400多套房子銷路并不擔心。(記者 周雪松)
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