發表評論 被市場寄予厚望的上海中介行業“第三方資金監管”，在新年伊始施行的可能性已不大，可能會在今年上半年推出。
昨天，智恒房產(中國)集團副總裁周辰飛在接受《第一財經日報》采訪時表示，上個星期，上海市房地產交易中心、上海市房地產行業協會等主管部門召集專題會議，核心議題便是上海二手房交易資金的“第三方監管”。
“智恒房產、信義房產、太平洋房屋、新澳房產以及來自嘉定區的中介行，參加了這次會議。近期，有關領導或將赴國外取經，完善方案，并有望推遲到今年上半年推出該項政策。”周辰飛說。
此前，本報曾報道《上海知名房地產中介集體試點第三方資金監管》。按照當時的說法，滬上業務規模最大的二手房代理商——上海中原物業代理有限公司(下稱“中原地產”)等20多家中介公司將集體嘗試施行“第三方資金監管”，在四大國有銀行開設專用代交代付的資金監管結算賬戶試點，此舉在2008年1月1日落實。不過，從目前情況來看，這一時間表已經不能落實。
對于時間表遲滯的原因，負責交易按揭部、法務部的中原地產副總經理金瓏解釋，“深圳中天置業東窗事發之后，原先主管部門考慮的第三方資金監管的內容發生了明顯變化，從銀行放貸階段的監管轉向買賣交易資金的全流程監管。”
在金瓏看來，“第三方監管”難產的另一個重要原因是，二手房交易引入第三方資金監管，意味著房產經紀公司原有的交易流程將面臨全面變革。此舉牽涉到銀行、交易中心、中介行、買賣客戶等諸多方面，涉及面太過廣泛。“目前市場上流傳的一個說法是，今年3月或5月前后有望在上海全市推廣施行。不過，目前這一資金監管模式統一要求在全市房地產經紀機構推廣尚需時間，5月份之后推出才比較符合現狀。”
上海漢宇房地產顧問有限公司董事總經理施宏睿昨天亦表示，目前暫時還沒有聽說上海二手房交易資金第三方監管的準確時間表，春節之后才會有進一步的明確信息。
記者從信義房產管理咨詢(上海)有限公司(下稱“信義房產”)獲悉，信義房產、21世紀不動產、上海銳豐房地產以及一家房貸公司衡聯(上海)投資咨詢有限公司，之前已經和中國銀行上海市分行一起，聯手試點推出二手房資金監管業務。基本模式是，銀行可對二手房交易中定金、首付款(或全款)、尾款等三方面金額同時監管并劃撥；而銀行在交易中心出收件收據放款，出產證當天即可劃款，比正常的放款速度提前7～10天左右。
可以預見的是，上海二手房交易資金“第三方監管”相比預期已經遲滯施行。周辰飛認為，推遲還有一個原因是目前的資金監管結算專用賬戶的大致模式雖然已經初現，但仍然存在漏洞，尚需修補不足。再加上二手房交易流程相對復雜，目前在上海的二手房交易環節中，中介行仍然扮演著資金監管的重要角色。
據業內資深人士介紹，中介公司對專款專用的資金監管賬戶仍擁有一定的支配權，因為賬戶的戶名是中介公司的名稱。對此，普通的買賣雙方難以從戶名本身發現差異。因此，一旦個別不良中介隱瞞買家，仍可輕易獲得房款。
在上海市房地產交易中心“網上房地產”的存量房交易系統中，已引入銀行提供資金監管專用結算賬戶服務。盡管上海已經實施二手房交易網上備案登記制度，但在交易資金監管環節尚未作出統一要求。(葉國靖）
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