發表評論 廣州市2008年土地市場的序幕今日拉開。位于金沙洲和員村兩幅用地面積均超過10萬平方米的居住用地，將在今天下午結束掛牌公開出讓。記者昨日下午獲悉，兩宗地塊都有開發商報名競價。被業內看好的員村地塊爭奪情況會如何？開年的第一場土地出讓是冷是熱？這些答案將于今天下午揭曉。而競價的冷熱或許是土地市場的風向標。
員村地塊報價已達4231元／平方米
這兩幅地共213238平方米，其中，白云區金沙洲B3711B03地塊用地面積103436平方米，總建筑面積16萬平方米，套型建筑面積90平方米以下住房(包括經濟適用房)要占80%以上；員村二橫路原廣州絹麻廠地塊用地面積109802平方米，總建筑面積31.4萬平方米，規劃設計未做出戶型限制。
截至昨日下午17：30，根據市國土房管局公布的地塊競價情況，員村地塊有兩家競買人報價，廣州新穗旅游中心有限公司報價為131891萬元；而港英投資有限公司、高富國際有限公司、廣東奧園置業有限公司聯合體則報價132891萬元，折合樓面地價4231元／平方米。
員村地塊將成爭奪熱點？
據了解，絹麻廠地塊在2001年5月曾拍賣，當時的起拍價僅為3.86億元，平均樓面價約為1012元／平方米。由于當時正處房地產行業的低迷時期、珠江新城前景預期不明朗等原因，因無人應價而被收回。
某外資房地產集團從事房地產策劃營銷的李永鋒指出，這次出讓的最低樓面地價已達4199元／平方米，高價出讓主要與珠江新城未來前景的明晰、該板塊房地產市場的高價位趨勢密切相關。綜合其地理位置和規劃，絹麻廠地塊有可能成為爭奪的熱點。
但他同時指出，該地塊若出讓價格較高，會導致成本過高；而未來若干年內廣州的房地產市場趨勢并不明朗，宏觀調控的影響依然存在。房地產行業周期性特征較為明顯，以高地價拿下該幅地塊將面臨未來市場的風險。
2008年會否仍是地王頻出？
廣州去年累計出讓3.85平方公里的居住用地。其中，公開出讓商品住宅用地58宗，用地面積為3.11平方公里；供應廉租住房和經濟適用住房0.72平方公里。
此外，在2007年底已經公告出讓和供應條件已成熟的商品住宅用地還有0.44平方公里。包括此次出讓的金沙洲和員村二橫路兩幅居住用地，以及2月1日將公開出讓南沙開發區兩幅居住用地。而這4幅居住用地均為用地面積10萬平方米以上的大型居住用地，總用地面積超過50萬平方米，標志著2008年新年伊始就開始大規模賣地。
在剛剛過去的2007年，除了最后兩場土地出讓以冷靜收場外，之前的土地交易現場上，開發商都競爭激烈，瘋狂拿地，并創下6個地王，其中身價高達18729元／平方米的地塊堪稱全省地王，而金沙洲、珠江新城、開發區、番禺、花都的地價也被一一刷新。
2008年廣州土地市場會否仍是地王頻出？高力國際投資部高級經理高凌霄表示，2008年將很難出現2007年那樣的瘋狂局面，開發商態度將趨于謹慎。他認為，去年一段時間廣州地王的出現屬個案現象，一些地王的規模不會太大，而且在熱點區域，開發風險較小，所以開放商敢于高價拿地。另外，因為一些大開發商手中土地儲備和資金充足，高價拿到個別中小項目的土地，將又引發一系列土地資源的價值重估，但地王的價格并不能代表現時廣州整體土地價格的真實水平。
市國土房管局也表示，受土地、金融等調控政策的綜合影響，去年底來開發建設企業對房價走勢過分樂觀的預期就發生轉變，土地市場投資趨向理性和穩健，直接反映為成交地價在年末回落至2006年同期水平，有效消減了房地產市場未來的泡沫風險。(記者 張睿)
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