發表評論 昨日下午，爭論已久的南京高檔房新標準，悄然掛在南京市房產網上：江南八區9900元/平方米以上(老標準為8690元/平方米)；江寧片區6000元/平方米以上(老標準為5100元/平方米)；江北片區4900元/平方米以上(老標準為3700/平方米)，房價高于這個標準的商品房稱為高檔房，低于此的則稱為普通住宅。
記者采訪獲悉，這一標準從昨日起正式實行，根據相關規定，高檔房比普通住宅的契稅要高出2%，在新標準實行后，將惠及成千上萬的購房人。一個簡單的例子是，如果在江北以4800元/平方米買一套總價100萬元的房子，按照新標準，就可輕松省下2萬元。
利好 買一套房能省上萬元
剛剛買下江寧岔路口天地新城天機座12幢4單元701的小沈告訴記者，他的房子是去年11月份買的，單價是5900元/平方米。“當售樓處的工作人員提醒我，我這套房子要按照高檔房要求繳4%的契稅時，我幾乎被噎住了：我憑借‘啃老’和提前透支未來20年的代價，到郊區買一套可以容身的地方，居然是一套‘高檔房’。但是，沒辦法，在高檔那也是在政策層面上，我再等下去，房價還是得漲。”小沈說。
當記者把這個新政策告訴他時，他憂慮重重，“慮”的是他的購房買賣契約是去年11月份送到房產部門鑒證的，還能享受到優惠政策么？
對于小沈的顧慮，房產局等四部門在文件中明確：享受優惠的具體時間為房屋產權核準登記時間。按照這個說法，小沈那套120平方米的房子，可以省下14160元！聽到記者為他算的賬，小沈高興得不得了，“新政策幫我省下不少‘銀子’，真是太好了，太好了！”
曾經 高檔房標準不標準
據了解，以前的高檔房老標準是2005年制定的。從2005年6月到2007年11月，在兩年半的時間里，南京的房價已經幾次位于全國房價漲幅前列，曾經在去年7月達到11.3%的漲幅，創下新高。
不過此時，南京仍然執行著2005年制定的高檔房標準。江北很難找到4000元/㎡以下的樓盤，僅大廠、六合一帶尚存普通住宅。江寧將軍路、岔路口一帶房價則在5500元/㎡至6500元/㎡之間，僅在距離主城較遠的麒麟、祿口一帶能找到均價在5100元/㎡以下的房源。奧體房價奔萬，城中房價奔2萬，仙林房價也集體“破八”。
現在 選實惠房余地很大
比照新舊普通住宅與高檔房標準發現，這次調整的幅度很大：江南八區上調的幅度是13.9%，江寧是17.6%，江北的調整幅度最高，達到了32.4%。
據記者了解，高檔房標準調整后，江北幾乎所有的樓盤都擺脫“高檔房”的束縛。對在江北購房置業的老百姓來說，這的確是個好消息。據悉，目前江北，僅有個別樓盤價格超過了4900元/㎡，如明發濱江新城目前單價為5300元/㎡，江畔明珠廣場目前單價為5100元/㎡。
對于想在江寧購房的老百姓來說，也有了選擇的余地。記者昨日在南京房地產信息網上看到，江寧板塊131個樓盤，除了價格暫未定的20多家樓盤外，只有三成樓盤單價高于6000元/㎡，其余都是普通住宅。
而在江南八區內，城北片區47家樓盤中，有30多家低于9900元/㎡；河西84家樓盤中近半低于9900元/㎡；城東29家樓盤中近六成低于9900元/㎡；城中73家樓盤中僅三成低于9900元/㎡。
未來 改善民生 抑制漲幅
一位不愿透露姓名的業內人士認為，“盡管在舊標準頒布兩年多之后，新標準才姍姍來遲，但是，在當前國家對房地產宏觀調控一片風聲鶴唳之際，南京市調整標準會面臨房價上漲跟風的壓力。”
有關部門為什么對高檔房標準作出調整，南京市房產部門在網站上給出了解釋：主城內的江南八區近年來房價上漲較快，為發揮稅收等政策引導調控作用，因此將江南八區的價格標準確定為9900元/平方米；對江北、江寧兩大區域而言，在確定新標準上，最大限度地擴大普通住房的比例范圍，因此分別確定為6000元/平方米、4900元/平方米，這樣的標準有利于增加普通住房比例，有利于構建南京市商品房的價格梯度體系，有利于滿足中低收入階層購房需求，達到有效改善民生。(黃勇 潘祥海)
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