今年前10個月，本市近4成群租房得到整治。今年8月起，晨報曾連續推出滬上小區整治群租的報道，一時間讀者關于群租的咨詢電話接連不停，廣大業主對如何有效治理群租高度關注。面對群租這個城市社區管理的新課題，疏堵結合的人性化處理模式得到了廣泛應用。小區業主、物業公司、政府房地職能部門群策群力，共同探索長效機制，防止群租現象反潮。
近日，五角場鎮試點建立社區“警務站”，針對群租難題建立一套社區快速事務快速處理機制。小區業主一旦發現群租房，可以直接向“警務站”反映，從而第一時間遏止群租現象蔓延。
[記者回訪]
中遠兩灣城減少9成群租房
今年夏天，普陀區中遠兩灣城群租整治行動展開，由群租現象導致的小區諸多矛盾得以有效緩解。與此同時，全市各區縣的住宅小區也紛紛通過各種方法解決這一難題。
近日，記者回訪了中遠兩灣城、徐匯區宜德苑、楊浦區恒陽花苑等多個曾受群租困擾的小區，結果發現，通過群租房房東自行整改和有關部門的整治，群租房的數量已明顯減少。
970多戶群租房、5000多間分隔間、數千名群租客……這些龐大的“群租房”數據曾讓中遠兩灣城的業主自嘲居住在“滬上第一群租小區”。然而8月至今的100多天后，業主發現樓道干凈了，晚上的噪聲也少了。記者昨天從中遠兩灣城群租整治小組獲悉，目前小區的群租戶已經低于百戶，超過9成群租房已經恢復原樣。
-新問題
睡大通鋪還是會擾民
“雖然拆除了群租房的分割間，但小區的后續管理更值得關注。”業主蔡先生家隔壁的群租房在上個月恢復了原貌，原本困擾已久的半夜噪聲、走道雜亂的現象得以解決。然而當聽說隔壁的房東依舊要出租房屋，蔡先生的心又懸了起來。和蔡先生有同樣擔憂的業主并非少數。
業主徐先生發現，雖然沒有了隔間，但隔壁的群租客依然可以睡大通鋪，擾民現象還是存在。“這樣的變相群租也要得以治理。”
-新方法
業主：自我排摸
作為群租的直接影響者，一些業主紛紛主動排摸起小區內的群租房，尤其是那些隱蔽性比較好的群租房。浦東地杰國際城的業主通過自我排摸，將群租房公布在網上，以便小區物業通知有關部門監督管理。
物業：嚴把租賃、裝修、進出關
為防止群租“反潮”，中遠兩灣城物業采取嚴把租賃關、裝修關、進出人員關的方法。由于之前不少群租房是一些房東、二房東假借新房裝修之名“暗渡陳倉”，因此，對于一些可疑的裝修戶，物業公司還會派保安暗查，避免“瞞天過海”重新裝修群租房。
相關部門：
近日，五角場鎮試點建立社區“警務站”，由物業公司、居委會、房地辦、社區民警等人員參加，針對群租難題建立一套社區快速事務快速處理機制。小區業主一旦發現群租房，不用為找不到相關處理部門而苦惱，可以直接向“警務站”工作人員反映，從而在第一時間遏止群租現象蔓延。
在成熟小區面臨群租難題時，不少已購買或即將購買期房的業主擔心，正在建造的新小區是否會出現群租現象。目前，楊浦區房地局已將“不允許發生群租現象”納入新建小區前期物業的招標內容，從“先天”上杜絕群租現象發生。與此同時，普陀、楊浦房地等有關部門還對房屋中介經營機構進行整頓，責令涉嫌群租業務的中介公司限期整改，從源頭上遏止群租現象蔓延。
記者近日從浦東、黃浦等區縣有關部門獲悉，“閑置屋”改宿舍疏導群租的工作正在推進，部分實際用房將在不久后投入使用，“閑置屋”通過“標準化”臨時改建，將變成整齊劃一、功能齊全的宿舍。(記者崔建棟)
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