加息成了今年中國經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的慣有現(xiàn)象。
從9月15日起，中國人民銀行年內(nèi)第5次上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，五年期以上貸款利率再升0.27個百分點，調(diào)整后利率達(dá)到7.83%。而2004年10月29日之前，這一利率水平為5.76%。換句話說，若購房者買房在2004年10月前，目前利息成本已經(jīng)有35%的增幅———這不是一個小數(shù)字。
從年初有權(quán)威研究機(jī)構(gòu)預(yù)測央行不會加息，到今天連續(xù)五次年內(nèi)加息，央行對金融市場的調(diào)控緊迫感已經(jīng)被市場充分領(lǐng)會。但是，盡管加息加成了習(xí)慣，蹊蹺的是，這種領(lǐng)會絲毫沒有影響資本市場一路追漲的熱潮。
日前，杭州某商品房開盤，出現(xiàn)4000人集會的壯觀場面，只為參加搖號爭奪500套房源的購買權(quán)。而根據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)報告，8月杭州房價環(huán)比漲幅排名全國第一，比7月上漲4.7%。
曾幾何時，購房者對加息信號敏感異常，而如今，平均1.8個月加一次息，其影響投資人心理預(yù)期的初衷正逐漸被市場消化殆盡。
但是，專家提醒，無論是樓市還是股市投資人，如果繼續(xù)在普漲形勢下盲目入市，很可能在加息“后時代”嘗到苦果。
國家信息中心房地產(chǎn)信息處處長劉青已對媒體表示，今后是否會出現(xiàn)繼續(xù)加息的情況，要看加息的效果，綜合其他各種情況來看，如果投資增速依然居高不下，不排除再次加息的可能。“雖然每次加息幅度不大，但是從整個加息周期來看，成本增加已經(jīng)很多。理性的購房者應(yīng)該會對此有所考慮。另外，雖然開發(fā)商通過股市融資的比例在增加，但絕大部分開發(fā)商還是從銀行獲得貸款，屢次調(diào)高的利率對開發(fā)商來說是不小的壓力。”一位在上海從事房地產(chǎn)開發(fā)的香港上市公司相關(guān)人士表示。
不少市場人士也認(rèn)為，加息仍是壓倒樓市的最后一根“稻草”，一次一根看似微不足道，但總有一天會由量變引起質(zhì)變。“總之，今年以來央行加息步伐明顯加快，貸款購房者可能對單次加息的感覺并不強烈，但是隨著利率升高，還款壓力逐步累積。當(dāng)初美國進(jìn)行了十多輪加息才控制住高房價，我國采取加息政策對抑制房價終有裨益。”專家表示。
信義房產(chǎn)分析師表示，雖然樓市需求仍在，但頻頻加息仍會改變購房者目前貸款買房的意愿。同時，很多購房者的貸款利率變更日是在明年的1月1日，那時恐怕會是個人房貸市場的一個關(guān)口，“因為今年幾次加息的疊加影響將會在那時一次性又實質(zhì)性地顯現(xiàn)。”
不過也有專家表示，面對日益繁雜的樓市調(diào)控形勢，單一的加息工具已經(jīng)無法完成令樓市降溫的任務(wù)。
上海浦東改革與發(fā)展研究院房地產(chǎn)研究中心副主任叢城表示，人民幣升值周期長短是預(yù)測此輪資金流動性過剩局面何時結(jié)束的重要因素。“從目前情況看，人民幣升值節(jié)奏沒有明顯加快的可能，如果以這樣的速度進(jìn)行下去，可能在5年甚至更長時間才能走到國際金融市場認(rèn)可的匯率水平。”專家稱，因此近幾年的時間都可能是熱錢流入的時期，這一形勢對判斷資本市場投資熱度的降溫時間表應(yīng)該有所借鑒。
銀河證券首席分析師左小蕾則在此前分析，大幅加息才對房地產(chǎn)業(yè)可能帶來負(fù)面影響，但因為對整個宏觀經(jīng)濟(jì)也將帶來影響，所以缺乏可操作性。(于兵兵)
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