國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局13日發(fā)布的調(diào)查顯示，今年2季度，全國70個大中城市房屋銷售價格比去年同季度上漲6.3%，漲幅較高的城市主要有深圳、北海、北京等。央行發(fā)布的二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告中同時提醒：今年以來，房地產(chǎn)價格又出現(xiàn)了加快上漲勢頭。
六、七月份，本是樓市交易的傳統(tǒng)淡季，但全國樓市行情的熱度堪與炎夏試比高。一系列統(tǒng)計數(shù)據(jù)和市場動向均顯示，數(shù)年調(diào)控之下，房價未見低頭卻又抬頭，并且，漲幅比以前明顯加快。
全國房價普漲
行情逐月走高
從整體看，全國房價在大幅普漲，行情逐月走高。
國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局13日發(fā)布的調(diào)查顯示，今年2季度，土地交易價格同比上漲13.5%，房屋租賃價格上漲2.5%，房屋銷售價格漲幅比1季度高0.7個百分點。
對今年前6個月公布的調(diào)查數(shù)據(jù)對比分析發(fā)現(xiàn)，全國70個大中城市房屋售價1至6月份同比分別上漲：5.6%、5.3%、5.9%、5.4%、6.4%、7.1%。其中，新建商品住房售價漲幅更大，前6個月同比分別上漲：6.1%、 5.9%、 6.0%、5.3%、6.6%、7.4%。
由此可窺上半年房價演變趨勢：1至4月，房價漲幅還在5%至6%之間徘徊，進入5月，漲幅升到6%以上，到了6月漲幅更是突破7%的新高關(guān)口。
四、五、六月份的數(shù)據(jù)更是凸現(xiàn)了當前房價運行中呈現(xiàn)出的新動向：一是漲幅加速放大。同比反映速度，環(huán)比反映趨勢。全國新建商品住房售價同比4月份漲5.3%，5月份漲6.6%，6月份漲7.4%；環(huán)比4月份比3月份漲0.7%，5月份比4月份漲0.8%，6月份在5月份高漲的基數(shù)上，又漲1.0%。二是大多數(shù)民眾所必需消費的品種-普通住房，售價漲勢驚人。5月份同比大漲7.2%，環(huán)比高漲0.9%。6月份同比漲7.7%，環(huán)比漲1.0%。三是炒家青睞的二手房市場整體漲勢比一手房更快，5月份同比上漲6.8%，6月份同比漲7.8%。價格上行趨勢強勁。
中西部“狂飆突進”
調(diào)控壓力大增
從局部看，中西部地區(qū)房價加速“補漲”，多個城市甚至領(lǐng)漲全國。
一季度，70個大中城市中，房價漲幅在平均漲幅(5.6%)之上的城市有21個，其中西部地區(qū)5個，占23.8%；中部地區(qū)6個，占28.6%。這意味著，一季度中西部城市對全國房價上漲的“貢獻率”超過了東部城市。
4月，房價漲幅在全國平均漲幅(5.4%)之上的城市有28個，其中12個城市屬于中、西部地區(qū)，所占比重達42.8%。
5月，全國有16個城市房價漲幅在平均漲幅(6.4%)之上，其中西部地區(qū)5個，占31.2%；中部地區(qū)2個，占12.5%。
6月，房價漲幅在全國平均漲幅(7.1%)之上的城市有10個，中西部地區(qū)各占2個，占比40%。
換言之，今年前6個月，在房價超過全國平均漲幅的“領(lǐng)漲”城市中，中西部地區(qū)所占比重均在四成以上，而去年同類數(shù)據(jù)不足三成。
這一中西部城市房價狂飆的趨勢，在全國房價“領(lǐng)漲軍團”構(gòu)成中體現(xiàn)得更為明顯。在全國房價漲幅前5位的城市中，一季度中西部占2個，北海和瀘州；4月份，中西部城市增至3個，分別是北海、大理、蚌埠。5月份，在全國房價漲幅并列前6位的城市中，中西部占了4個，北海、蚌埠、瀘州、大理。即便在6月份，全國房價漲幅前5席中，中西部仍占據(jù)2席：北海、蚌埠。
尤須警惕的是，像北海這樣的二線城市，在今年前6個月中，竟有4個月領(lǐng)漲全國，新建商品住房保持在同比15%以上的漲幅，其中4月份甚至達23.6%。而在6月新建商品住房售價環(huán)比漲幅較高的城市中，中西部占了3個，烏魯木齊、南寧、洛陽均上漲1.7%以上。這預(yù)示著，房價上漲不再是東部沿海城市的局部現(xiàn)象，而是進一步向中西部二線城市擴散。中西部地區(qū)的“狂飆突進”令整個樓市調(diào)控壓力大增。
東部強烈彈升
調(diào)控效果遭蠶食
從效果看，以房價曾經(jīng)有所回調(diào)的長三角區(qū)域為代表的東部地區(qū)，今年以來房價反彈強烈，又創(chuàng)新高。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份發(fā)改委調(diào)查的70個大中城市中，位居長三角地區(qū)的南京房屋銷售價同比上漲11.3%、寧波8.5%、杭州6.9%。上海盡管同比數(shù)據(jù)漲幅不高，但環(huán)比明顯上漲0.7%，寧波、杭州的環(huán)比漲幅更是分別高達1.9%和1.7%，南京房價環(huán)比也上漲0.8%。這說明，長三角房價的上漲趨勢已非常明顯。
在南京，二季度新建商品住房銷售價格環(huán)比漲幅9.8%，居全國漲幅第四。5月份新建商品房售價同比上漲9.2%，位居全國第六。6月份，新房漲幅更是高達11.3%，位居全國漲幅榜第三。
在上海，市場信息反映，3月份以來，新樓盤開始大面積調(diào)高售價。5月份后，房價漲幅加快，且上漲區(qū)域不再限于中心城區(qū)，連供大于求的遠郊地區(qū)也加入上漲行列。
長三角樓市既是全國的風向標，又是調(diào)控的樣本——2005年下半年起房價曾率先回調(diào)。眼下，這一區(qū)域房價的強烈彈升，從一個側(cè)面反映出有限的調(diào)控效果在遭蠶食。
深圳則是東部城市房價反彈的一個極端縮影：現(xiàn)已連續(xù)4個月領(lǐng)漲全國、連續(xù)17個月同比漲幅超過10%，6月份達15.9%。其他東部城市房價與深圳相比，差別只在漲幅，相同的是漲勢。
此外，從季節(jié)看，6、7月份歷來都是樓市的銷售淡季，眼下卻反季節(jié)升溫。6月份全國新房價格漲幅反比5月份高出0.8個百分點。全國70個大中城市中，有4個城市新房漲幅超10%。淡季不淡，反而高漲，這說明高燒不退的行情已經(jīng)顛覆了樓市的季節(jié)性規(guī)律。
無論是整體還是局部、是補漲還是反彈、是現(xiàn)狀還是預(yù)期，種種跡象表明，房價進入了新一輪上升通道。 (徐壽松 蔡國兆)
