為了發(fā)揮稅收對社會(huì)經(jīng)濟(jì)的調(diào)控職能，對高漲的房價(jià)實(shí)行間接調(diào)控，昨日，深圳市地稅局副局長章家壽在接受記者采訪時(shí)透露，深圳將加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)中個(gè)人所得稅、土地增值稅等稅種的征管。
章家壽表示，提高和加強(qiáng)稅收征管，能減少地產(chǎn)投資商的利潤，從而減少對房地產(chǎn)的投資；征收二手房交易中的個(gè)人所得稅和增值稅，有利于遏制個(gè)人炒房，從而降低需求，調(diào)低房價(jià)。
章家壽透露，深圳地稅局對二手房交易加強(qiáng)個(gè)人所得稅征管、對二手房交易征收土地增值稅、對房地產(chǎn)商進(jìn)行土地增值稅匯算清繳等三項(xiàng)辦法已經(jīng)進(jìn)行研究制定，這三項(xiàng)辦法將盡快推出，具體時(shí)間有望在今年9月之前。
三大辦法控房價(jià)
加強(qiáng)個(gè)稅征管：建二手房價(jià)評估系統(tǒng)
深圳將在二手房交易中加強(qiáng)對個(gè)人所得稅的征管。章家壽表示，目前二手房交易中還存在“陰陽合同”，報(bào)稅價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際成交價(jià)，“這樣交稅款是偷稅行為，我們將依照法律進(jìn)行追繳”。另外，他透露，為了杜絕“陰陽合同”，遏制炒房行為，地稅局和房產(chǎn)有關(guān)部門已經(jīng)做好溝通準(zhǔn)備，將建成二手房價(jià)評估系統(tǒng)，對不誠實(shí)的二手房交易價(jià)格進(jìn)行評估，并按照評估價(jià)格征收個(gè)人所得稅。
清繳土地增值稅：逼房產(chǎn)商吐暴利
章家壽介紹，深圳2005年11月開始對房地產(chǎn)商征收土地增值稅，方法是：在房地產(chǎn)項(xiàng)目完成后開始銷售時(shí)，按照非普通住宅1%、普通住宅0.5%的稅率預(yù)征收，待項(xiàng)目銷售完畢后，核實(shí)收入，按照土地增值率匯算清繳。
章家壽表示，目前對土地增至稅開征快滿兩年，一些房地產(chǎn)項(xiàng)目陸續(xù)銷售完畢，地稅局近期將出臺對房地產(chǎn)商匯算清繳土地增值稅的辦法，對銷售完的項(xiàng)目進(jìn)行核實(shí)，匯算清繳土地增值稅。據(jù)他估計(jì)，匯算清繳后的土地增值稅收入將是已預(yù)收稅款的10-20倍。
二手房征土地增值稅：可能按成交價(jià)乘0.5%收
個(gè)人在進(jìn)行二手房交易中有收益的，也將交納土地增值稅，深圳地稅局副局長章家壽透露，深圳肯定將對個(gè)人征收土地增值稅，主要針對二手房非普通住宅交易。
章家壽表示，由于二手房非普通住宅增值率計(jì)算困難，將考慮固定一個(gè)稅率。上海按0.5%對個(gè)人二手房交易進(jìn)行土地增值稅征收，深圳可能會(huì)考慮此方法，即成交價(jià)乘以0.5%為應(yīng)納稅款。（張璟）
