今年來(lái)，土地稅費(fèi)新政已成為加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)調(diào)控的重要工具。目前，各地已開(kāi)始操作這方面的工作。
據(jù)記者了解，日前北京已對(duì)《北京市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉辦法》作出了修改，外企首次被納入到征收城鎮(zhèn)土地使用稅的范疇，而上海、廣州等城市的細(xì)則一直遲遲未出臺(tái)。
據(jù)了解，北京的土地使用稅納稅等級(jí)分六級(jí)，由原來(lái)的每平方米0.5元～10元提高至每平方米1.5元～30元，提高了2倍；而外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)在京機(jī)構(gòu)使用土地，也要繳納土地使用稅，此前外企是免稅的，辦法還明確了7種可以免繳土地使用稅的情況。
廣州市地稅局表示，2007年度城鎮(zhèn)土地使用稅的征繳，要待具體辦法出臺(tái)后才能實(shí)施。由于各區(qū)的土地級(jí)別劃分不一，征稅是需根據(jù)土地使用稅的納稅等級(jí)來(lái)決定的，廣州市的具體稅額標(biāo)準(zhǔn)尚待省政府批準(zhǔn)執(zhí)行。而目前廣州市地稅局已根據(jù)廣東省地稅局的決定，暫緩征收2007年度城鎮(zhèn)土地使用稅。
據(jù)悉，國(guó)稅總局與財(cái)政部還要求，稅額幅度原則上應(yīng)在2006年實(shí)際執(zhí)行稅額幅度的基礎(chǔ)上提高2倍；多年未調(diào)整稅額幅度的地區(qū)，調(diào)整的力度應(yīng)大一些；毗鄰地區(qū)在制定調(diào)整方案時(shí)，要注意溝通情況；經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相近的地區(qū)，稅額幅度不應(yīng)相差過(guò)大；經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和城市中心區(qū)，原則上應(yīng)按稅額幅度的高限確定適用稅額標(biāo)準(zhǔn)。
至于向外資企業(yè)征收城鎮(zhèn)土地使用稅這項(xiàng)全新的工作，也要求各地充分利用土地使用權(quán)權(quán)屬登記、土地使用費(fèi)征繳等相關(guān)信息，通過(guò)稅務(wù)登記、納稅申報(bào)、稅源普查等多種方式，全面、準(zhǔn)確地掌握外資企業(yè)的戶數(shù)和占地情況，逐步建立和完善稅源數(shù)據(jù)庫(kù)。
不少業(yè)內(nèi)人認(rèn)為，城鎮(zhèn)土地使用稅新政可加大對(duì)城市建設(shè)用地的調(diào)節(jié)和利用，如提高了土地的使用、轉(zhuǎn)讓成本，對(duì)土地空置現(xiàn)象也會(huì)有緩解作用。
不過(guò)，據(jù)房地產(chǎn)界人士分析，城鎮(zhèn)土地使用稅在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的成本中，所占比例極低，因此雖然稅額提高，但是對(duì)廣州市的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)影響非常小。(李杉）
