帶有多個車位的二手房在交易過程中將受限制，多余車位將首先在小區(qū)內(nèi)征求購買者。
昨天，上海市房屋土地資源管理局發(fā)布了《關(guān)于住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動車停車位轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)，根據(jù)這一通知，房地產(chǎn)權(quán)利人擁有一套住宅和兩個或兩個以上停車位的，可以按照1：1的比例轉(zhuǎn)讓住宅和停車位，剩余的停車位應(yīng)當(dāng)優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給本小區(qū)內(nèi)未取得停車位的業(yè)主。
多車位住宅轉(zhuǎn)讓需公示
根據(jù)昨天發(fā)布的《通知》，房地產(chǎn)權(quán)利人需要將一套住宅和兩個以上停車位一并轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)遵循一定的公示程序，以滿足小區(qū)內(nèi)業(yè)主的需求。
房地產(chǎn)權(quán)利人首先向業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)告知停車位轉(zhuǎn)讓意向，并在小區(qū)內(nèi)公示，公示內(nèi)容包括停車位車位號、擬轉(zhuǎn)讓價格、租賃情況。公示期不得少于30日。
在公示期間，小區(qū)內(nèi)尚未取得停車位的業(yè)主愿意按公示條件購買的，仍需遵循一套住宅只可受讓一個停車位的原則。
房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)與擬受讓業(yè)主簽訂停車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案的規(guī)定辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
公示期間，如果小區(qū)內(nèi)尚未取得停車位的業(yè)主未提出購買的，公示期滿后，房地產(chǎn)權(quán)利人持業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)共同出具的書面證明，按公示的價格同時轉(zhuǎn)讓住宅和多個停車位。
交易環(huán)節(jié)解決遺留問題
盡管在新房市場上，擁有一套商品房的業(yè)主目前不可能購買多個車位，但這一現(xiàn)象在二手房市場上仍然存在。
昨天，中原地產(chǎn)有關(guān)分析人士向記者透露，去年通過上海中原交易的二手房中，有一部分住宅物業(yè)帶有兩個以上的車位。按照原來的操作方法，業(yè)主可以同時賣兩個車位，也可以將其轉(zhuǎn)讓給小區(qū)其他業(yè)主，甚至可以在沒有住宅的情況下保留車位。
不過，今年中介公司已經(jīng)收到房地產(chǎn)交易部門的通知，帶有多個車位的二手房轉(zhuǎn)讓前，多余車位必須通過公示由小區(qū)內(nèi)業(yè)主優(yōu)先購買，而且業(yè)主不能賣掉住宅只保留車位，這意味著帶有車位的二手房買賣難度將增加。
2004年前，上海有不少炒車位的投資者，購買了一套商品房并配備多個車位，他們通過出租車位獲得長期回報。對于這部分二手房轉(zhuǎn)讓，政策一直沒有明確規(guī)定。“新政策就是為了在交易環(huán)節(jié)解決一套住宅帶有多個車位的歷史遺留問題。”昨天，上海住宅物業(yè)管理的業(yè)內(nèi)人士向記者表示。 (林勁榆)
