8月18日，建設(shè)部、監(jiān)察部、國(guó)土資源部三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知》。通知要求，自通知下發(fā)之日起，一律停止審批黨政機(jī)關(guān)集資合作建房項(xiàng)目。
而在此之前，重慶市已下文全面停止各級(jí)黨政機(jī)關(guān)、群眾團(tuán)體、事業(yè)單位投資建(購(gòu))住房。理由是，這些機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位紛紛修建集資房，職工只需花不到市場(chǎng)價(jià)一半的價(jià)格享受單位集資房，一些已有住房的職工，轉(zhuǎn)讓指標(biāo)給朋友或以市場(chǎng)價(jià)賣出，“一些單位大量集資建房，已影響了重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)。”
叫停“黨政機(jī)關(guān)、群眾團(tuán)體、事業(yè)單位”集資建房，其目的在于防止他們“超標(biāo)準(zhǔn)為本單位職工牟取住房利益”，這個(gè)所謂的“超標(biāo)準(zhǔn)”與集資建房的價(jià)格“不到市場(chǎng)價(jià)一半”(房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴利由此可見(jiàn))有直接關(guān)系———集資房一旦拿到市場(chǎng)立馬就可獲取暴利。集資房的入市，無(wú)疑對(duì)分享商品房暴利(價(jià)格超過(guò)集資房一半)的開發(fā)商、地方政府、有關(guān)部門等相關(guān)利益集團(tuán)的利益，構(gòu)成了威脅。叫停集資建房，或許就是利益各方激烈博弈后的必然結(jié)果。
集資房入市老百姓也得不到什么實(shí)惠，因?yàn)樵诩Y房和商品房之間所形成的豐厚利潤(rùn)，被集資的“黨政機(jī)關(guān)、群眾團(tuán)體、事業(yè)單位”的職工賺走了。從這個(gè)角度來(lái)看，叫停集資建房似乎只是相關(guān)利益集團(tuán)之間的博弈，與公眾并沒(méi)有多大關(guān)系。然而，事實(shí)并非如此，叫停集資建房可能推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。造價(jià)低廉的集資房流入市場(chǎng)，把處于壟斷狀態(tài)的房地產(chǎn)市場(chǎng)撕開了一個(gè)缺口，在客觀上對(duì)平抑房?jī)r(jià)是有一定幫助的。一旦叫停，有可能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成三個(gè)方面的影響：
其一，減少了房地產(chǎn)市場(chǎng)中的房源供應(yīng)渠道，等于在事實(shí)上強(qiáng)化了開發(fā)商的壟斷地位，房?jī)r(jià)更容易為開發(fā)商等利益主體所左右。
其二，單位集資建的房，并非都入市交易，相當(dāng)一部分是自住的，一旦集資建房叫停，將把部分需求者逼向市場(chǎng)，使他們被迫從開發(fā)商手中買房，這將加劇買房人之間的競(jìng)爭(zhēng)，形成推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的一支重要力量。
其三，通過(guò)單位集資建房，人們有了一個(gè)看得見(jiàn)的參照，可以大致掌握建房的真實(shí)成本與相關(guān)利益主體的獲利多少———在信息不對(duì)稱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，這個(gè)信息顯得非常重要。而且，由于集資建房的價(jià)格真實(shí)存在著，開發(fā)商等相關(guān)利益集團(tuán)在抬高房?jī)r(jià)時(shí)，多少會(huì)有所顧忌，他們不敢走得太遠(yuǎn)。倘若叫停單位集資建房，個(gè)人集資建房又由于種種原因發(fā)展不起來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息將被相關(guān)利益集團(tuán)牢牢地掌控，變得更加不透明，相關(guān)利益集團(tuán)很容易渾水摸魚，伺機(jī)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。
筆者并非反對(duì)黨政機(jī)關(guān)等叫停集資建房，而是對(duì)在房?jī)r(jià)仍在上漲的大背景下突然出臺(tái)這樣的政策感到費(fèi)解，等待房?jī)r(jià)平穩(wěn)之后再叫停是不是更好？必須看到，盡管國(guó)家調(diào)控政策已經(jīng)出臺(tái)，我國(guó)許多地方的房?jī)r(jià)仍在上漲，漲得最兇的深圳，今年前7個(gè)月上漲達(dá)36.3%(《重慶商報(bào)》8月20日?qǐng)?bào)道)！目前，一些對(duì)調(diào)控政策處于觀望心態(tài)的地方正在蠢蠢欲動(dòng)，平抑房?jī)r(jià)才是最緊迫需要解決的問(wèn)題。 (來(lái)源：上海證券報(bào) 作者：周迪）
