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　　錯過入市良機 ———

　　“我們項目開盤時間還是沒最終確定，但是春節之前估計是開不了了。”在致電某項目負責人的時候，得到了這樣的回答，而距離上一次詢問得到的“10月份肯定開盤”答復，也已經過去了3個月有余。近日調查發現，不少數月之前就大張旗鼓醞釀開盤的項目，至今依然按兵不動，在一些樓盤快速低價出貨求存的市場狀態下，是何原因讓這些項目頻繁改變計劃一再延期開盤？

　　“不管是主動還是被動，眼下不少項目確實出現了捂盤延開現象，但是這和當初樓市大熱時的捂盤惜售有很大區別，其中因素也很復雜。但是可以肯定的是，在這部分開發商的眼里，2008年最合適的推盤時機已經過去。”某資深業內人士如此分析。

　　●統計顯示●

　　預測開盤項目定時定價難

　　從某研究機構得到的統計數據顯示，9、10、11月三個月以來，每月預測開盤的項目中最終都有將近三分之一并未在承諾時間內開盤或者無限延期，有些甚至是每月即將開盤項目預測中的“常客”，而最終都以無聲收場。

　　“我們的調查工作應該是相當細致的，除了搜集北京房地產交易網、各大廣告媒介以及權威機構統計數據之外，還會挨個打電話到售樓處確認開盤時間。有些項目的銷售人員每次都會告訴你，本月一定開盤，但即便是這樣，往往還是有不少項目放了鴿子，最多的甚至已經拖了半年以上都還沒開。”該研究機構負責人無奈表示。

　　12月份的最新數據可以明顯看出，本月預計開盤的20多個新項目絕大多數都沒有明確開盤具體日期，而以往，一般至少有一半以上會明示具體的開盤時間。同時，在本月預計開盤的13個新項目中，有一半左右顯示價格未定。綜合北京市房地產交易管理網信息以及各大研究機構統計數據，預計12月開盤的項目至少仍有六成以上未取得銷售許可證，這也給項目能否如期開盤打上一個大大的問號。

　　●市場狀態●

　　眾多項目延遲開盤計劃

　　位于八王墳東南角，與華貿中心隔橋相望的綜合體項目擎峰便是延遲開盤的項目之一。該項目的40層高“亞太堅峰寓所”概念將刷新CBD乃至全北京的居住高度。然而調查顯示，原本定于2008年9月開盤的擎峰項目，至今依然沒有開盤跡象。而從北京市房地產交易管理網上可以看到，擎峰開發商北京耀輝置業有限公司已經于10月8日取得預售許可證，并且顯示的開盤時間為10月11日。然而幾度宣稱要開盤的公寓部分從兩三個月前到現在一再推后。據了解，市場的冷暖無常讓開發商心里沒底是不敢貿然入市的主因。

　　而早前推斷10月開盤的通州8哩島項目也已經確定今年肯定無法面市，開盤最快也要等到明年4、5月份。“我們項目的資金還是能夠保證目前的正常運作的，因此也不急于匆忙上市，延遲開盤固然有市場不好且擔心面臨銷售窘境的考慮，但同時也是因為社區周邊市政路的動工導致現實的交通困難，所以我們索性等到明年年后道路修通再推向市場。”8哩島項目開發商太和保興房地產開發有限公司總經理付騫接受采訪時表示。

　　京東某項目負責人私下透露，其低密度住宅項目原定本月上旬開盤，但由于取證等準備環節出現耽誤，錯過了月初最合適的推盤時機，而臨近年末進入傳統銷售淡季，因此本月開盤的可能性已經不大，將會在明年3、4月份開賣。此外，包括金泰·先鋒五期、西海2008、金泰城·麗灣、天恒樂活城等在內的諸多項目，也都紛紛放緩推盤速度，原定近期開盤的房源將延后面市，項目方面均表示時間將視市場具體形勢而定。

　　●心態博弈●

　　開發商左右為難

　　賣與不賣都是問題

　　房地產行業資深人士透露，事實上開發商都在研究購房人的心態以便確定價格。目前，尤其是低價開盤項目的開發商經歷淡季熱賣，證實了市場剛性需求旺盛，因此不急于快速銷售；另一方面，熱賣的部分項目內部也存在定價分歧，認為“定低了賣虧了的”也大有人在，為爭取盡可能多的利潤，因此決定觀望一下再入市。

　　“如今的市場普遍偏冷，一些項目的打折熱賣從整體看還是個別現象，而11月底和本月初部分率先大降價項目刺激的買房熱情來得快去得也快，現在再跟風市場是否買賬很難預料，因此不少項目對選擇12月淡季開盤舉棋不定，索性放棄2008年，看12月乃至年前的成交狀態揣摩購房人心理，以待來年。”知情人透露。目前開發商觀望情緒也普遍較濃，按照市建委2006年出臺的規定，開發商自領取銷售許可證之日起三日內必須開盤。因此，部分開發商為延期開盤，即使項目達到了上市條件，也不去辦理銷售許可證，而是待確定開盤日期后再“倒推”時間去辦證。

　　“市場不好，有條件的開發商利用這個時機放緩銷售節奏，靜下心來把產品做好做精也不失為一件好事，但是有這樣實力的往往是資金運轉平穩，沒有太多銷售壓力的企業。”龍湖地產北京公司總經理邵明曉認為。

　　協成機構房地產經紀公司副總經理繆培丹指出，在一般情況下，樓盤會在開盤前3個月宣傳造勢，通過廣告對外界公布銷售時間，來達到一定量的客戶積累。由于旺季不旺，在觀望氣氛濃重的市場環境下，準客戶登記未到一定程度的話，開發商不敢貿然入市，有些開發商采取排號的方式來使開盤時間向后延期。此外，大量的保障性住房入市銷售也從很大程度上拉低了周邊項目的房價，對已開盤入市項目尤其是普通住宅項目造成了不小的沖擊，使得周邊一些已經開盤并在高價位的老項目不敢對后期樓盤降價貿然入市，只得采取觀望延期。

　　“這其實就是開發商和購房者相互之間的相互博弈。”專家認為，正是在此心理作用的指使下，開發商推遲開盤的現象如同購房者持幣待購的現象一樣，在2008年愈演愈烈。在這場博弈中，到底誰會最終勝出？從目前看，這種膠著狀態還將持續。(邱旸)