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去年是深圳房價上漲較快的一年，全市6個區新房均價均突破了1萬元/m2，而在2006年，尚有3個區新房均價在1萬元/m2以下，其中最低的龍崗區新房均價只有6457元/m2。昨天，市國土房產局公布了《2007年1-12月預售商品房統計》。據統計，2007年全市一手住宅均價13370元/m2，6區中一手住宅均價最高的福田區達18442元/m2，最低的龍崗區也有10477元/m2。
“價升量減”特點明顯
盡管去年最后幾個月深圳房價出現調整和回落，但由于去年上半年房價上漲過快，全年的統計數據仍然高企。2007年，全市商品房銷售面積555萬平方米，其中，住宅500萬平方米，50598套；商品房銷售收入780億元，其中住宅占669億元；商品房均價14049元/m2，其中住宅均價13370元/m2。記者查閱市國土房產局《2006年1-12月商品房銷售統計》發現，2006年，全市商品房銷售面積798萬平方米，其中，住宅706萬平方米，74982套；商品房銷售收入805億元，其中住宅占652億元；商品房均價10090元/m2，其中住宅均價9230元/m2。
市房地產研究中心副主任王鋒認為，近年來我市住房需求不斷增長的同時，住房供應卻不斷趨于緊張。自2002年以來，我市每年新增房地產用地供應僅為1平方公里，少于以前每年3平方公里的供應規模。隨著新增供應的持續減少，2005年以來，全市可供應的新建商品住房也隨之減少，造成2006、2007年連續出現21%、29%的銷售規模大幅下降，“價升量減”的特點明顯。
福田一手住宅均價最高
記者看到，去年全市銷售的500萬平方米商品住宅中，寶安龍崗兩區所占比例最大，寶安區銷售176萬平方米，龍崗區銷售162萬平方米，兩區合計338萬平方米。
2007年，一手住宅均價方面，羅湖區16945元/m2，福田區18442元/m2，南山區18012元/m2，鹽田區14184元/m2，寶安區12214元/m2，龍崗區10477元/m2。
記者在市國土房產局網站“房源公示”看到，目前全市可售房源為50922套，相比去年銷售的50598套，新房供應量相對充足。去年12月到目前，全市批準預售的新樓盤多達36個。業內人士認為，新盤的集中上市對增加市場供應、抑制房價上漲產生積極效果。
“豪宅”拉漲效果顯著
據統計，2007年，全市90平方米以下的一手住宅銷售面積為162萬平方米，共25584套，均價11438元/m2，其面積占銷售總面積的32.33%，占總套數的50.56%；144平方米以上的“豪宅”銷售了117萬平方米，共5929套，均價21001元/m2，所占銷售面積比例為23.55%，占總套數的11.72%。
可見，所占數量不大的“豪宅”由于面積大、總價均價高，對全市及片區房價的拉漲效果顯著。
王鋒說，從2007年各月房價變動看，1～10月，各月住宅銷售均價總體呈現持續上漲，從1月的10872元/m2，上升到10月的17350元/m2。10月份以后，隨著市場交易量的持續大幅減少，住宅市場由“有價無市”向“量價齊跌”轉折；11月房價為15069元/m2，環比10月下降13.15%；12月房價繼續保持15000元/m2左右的水平，且90平方米以下、90～144平方米和144平方米以上各類戶型的住宅價格，均出現不同程度的回落。(歐東勇)
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