“想買(mǎi)套小戶型，可周末看了好幾個(gè)新樓盤(pán)，都沒(méi)有小套房源賣(mài)。”昨天，打算購(gòu)房的周先生遺憾地說(shuō)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期新入市房源仍以大戶型為主，本周開(kāi)盤(pán)的小戶型住宅僅有一個(gè)。在房產(chǎn)價(jià)格上漲較快的當(dāng)下，普通住宅難覓小戶型身影，成為不少普通購(gòu)房者共同的苦惱。
按照市場(chǎng)分析機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)，本月預(yù)計(jì)上市的小戶型項(xiàng)目至少有6個(gè)。但實(shí)際的供應(yīng)進(jìn)度并非如此。記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示的信息中看到，從昨天起到10月31日期間，計(jì)劃入市的項(xiàng)目中，有小戶型房源供應(yīng)的住宅項(xiàng)目寥寥無(wú)幾。本周僅有一個(gè)小戶型項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，即位于宣武區(qū)的精裝公寓錦上國(guó)際。盡管該項(xiàng)目主力戶型面積為50至80平方米，但價(jià)格接近2萬(wàn)元/平方米，普通購(gòu)房人承受起來(lái)仍有較大難度。計(jì)劃于10月31日推出新樓棟的朝陽(yáng)管莊大盤(pán)遠(yuǎn)洋一方，也只有少部分60至70平方米的一居戶型供應(yīng)，對(duì)于強(qiáng)大的小戶型需求市場(chǎng)來(lái)說(shuō)仍是杯水車薪。
業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，小戶型房源近期倍顯緊俏的原因，一方面與近期商品住宅總供應(yīng)量偏少有關(guān)，從土地供應(yīng)來(lái)看，今年限價(jià)商品房和保障性住房供應(yīng)量上升，普通商品住宅相應(yīng)較少。雖然按照戶型新政的要求，中小戶型供應(yīng)量要占七成，但實(shí)際形成的總供應(yīng)量減少，必然令小戶型房源的總量也隨之減少。另一方面，今年的土地政策緊縮，低密度大戶型供地日趨減少，對(duì)大戶型產(chǎn)品稀缺性造成的旺市預(yù)期普遍，令開(kāi)發(fā)商主觀上減少了對(duì)小戶型的青睞。
到今年年底，“90平方米占七成”的政令已經(jīng)頒布一年半，按照正常的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期，小戶型占七成的供應(yīng)量應(yīng)完全落實(shí)。到今年年底，90平方米以下的商品住宅房源將呈現(xiàn)出逐漸增多的趨勢(shì)。同時(shí)，限價(jià)商品房和保障性住房的大面積開(kāi)工，也將提升小戶型的總供應(yīng)量。 (記者 楊舒萌)
近期小戶型房源供應(yīng)情況
項(xiàng)目名稱 開(kāi)盤(pán)均價(jià)(元/平方米) 區(qū)域 物業(yè)類型 戶型面積 供應(yīng)時(shí)間
佳世苑 7000 房山區(qū) 普通住宅 主力戶型100平方米 10月12日
錦上國(guó)際公寓 18000 宣武區(qū) 公寓 主力戶型50-80平方米 10月15日
遠(yuǎn)洋一方 11000 朝陽(yáng)區(qū) 普通住宅 有60-70平方米一居 10月31日
四季花城 7500-8300 順義區(qū) 普通住宅 主力戶型70平方米 10月31日
楊利/制表
數(shù)據(jù)來(lái)源：北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)
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