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　　3月11日，由中國消費者報主辦的2009中國房地產“勇擔責任、和諧發展”3·15論壇上，中國消費者協會表示，將今年主題定為“消費與發展”。沒有消費，就沒有發展。只有理性的消費行為、良性的消費機制和健康的消費觀念，才能創造誠信共贏的市場環境，推動中國經濟的高速發展。因此，保證樓市健康消費，才能有樓市的健康發展。可是，由于當前樓市的銷售低迷，如何在降價的基礎上保證房屋質量、在資金緊張的狀態下按期交房，預防樓市爛尾，將成為2009年需要關注的重要維權話題。

　　如何價降質不降

　　由于銷售低迷，不少開發商開始降價促銷，有些項目一下就能降幾千。在這種狀態下，不少購房人就會擔心，房價降了這么多，開發商會不會連項目的品質也一起下降呢？

　　據記者了解，一些降價銷售的項目采取了將原來的精裝修改為毛坯，從而讓價格降下來。問題是在建筑材料、小區配套、園林景觀、物業服務等方面，還能否保證高質量。一旦為了壓縮成本，造成交房時房屋質量問題一大堆，業主就該鬧維權了。

　　據記者了解，東四環的某項目，房價已經從原來的15000元/平方米-16000元/平方米，降到了10000元/平方米。同一個小區，房價有這么懸殊的差距，大家都擔心，房子的品質會有問題。目前，已經有不少老業主已經組成了退房團，現場去找開發商退房了。

　　實際上，某些開發商為了壓縮成本，在細節上都做手腳，比如選用劣質暖氣片，收房時暖氣片都漏水；將門禁系統由可視對講變成不可視對講；地面不平整；防水不到位，房屋滲漏；墻體裂縫等，特別是一些精裝修房，消費者更應該注意，防止開發商因降低成本而使用不環保的材料，對自身健康造成傷害。

　　保證房屋質量問題，無疑將會成為2009年諸多項目要注意的問題。開發商要避免這種問題，就要真正讓利，而不是明為讓利，實則使用手段偷工減料，壓縮成本，建出一批垃圾建筑，給消費者造成不必要的損失。開發商履行好自身責任，將成為2009年切實需要關注的問題。

　　如何避免延期交房

　　樓市的低迷，使得價量雙降，這也影響到了項目的回款進度，造成了開發商的資金緊張。在此種狀況下，一些項目不得不延期交房。2009年，如何能保證房屋如期交付，已經成了各界比較擔心的問題。

　　實際上2009年已經出現了這樣的端倪。通州某項目，近半年以來一直深陷于“延期交房”困局。2月14日，數十名業主再次來到售樓處，目的就是希望開發商能夠對“延期交房”一事給一個明確答復。類似的“維權事件”幾個月以來不斷在上演，靜坐、上訪甚至砸售樓處的過激行為時有發生。

　　實際上，該項目延期交房并非個案。“2006-2007年股市非正常上漲，促使一些開發商為追求市值利益，盲目擴張土地儲備，不惜成本，土地招拍掛的價格被一再刷新，呈現出了不正常的水平。”今典集團董事長張寶全表示，在目前現金難以回籠的情況下，前期高額的土地款和開發資金投入無疑讓一些房企一時陷入困境。該項目所隱藏的資金困局，是所有從區域公司向全國擴張，尤其是在地價高企時大舉拿地的地產商，不得不回答的嚴峻問題。

　　為此，消費者為了維護自身的權益，在選擇項目上要當心。北京仁和律師事務所律師孟憲生提醒，入住時間是在一年半以后甚至超兩年的項目，消費者購買時一定要謹慎。因為時間延長，不確定因素會更多。建議購買者首選現房，若買期房，也盡量選擇入住時間在一年之內的。

　　如何防止爛尾

　　延期交房，最終還是能交，但是如果項目一旦爛尾就麻煩了，那業主收房就更加遙遙無期了。如果在2009年，部分開發商不能解決其資金問題，就有可能造成項目的爛尾。

　　“爛尾樓”問題也成為業內熱點話題，任志強等業內人士在不同場合，均表示對“爛尾樓”將要出現的擔憂。“2009年的市場情況仍不容樂觀，必然出現大量空置并占用大量資金，讓繼續投資的能力下降，在沒有市場或信貸資金的支持下，資金鏈開始斷裂，并出現爛尾工程。”任志強曾撰文指出該問題。

　　爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工或工程未完，開發商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人。房地產是一個高風險行業，其風險之一就是它必須具備非常充裕的現金流。而房地產又是一個資金鏈最容易出問題的行業。2008年，已經有很多企業資金緊張。不久前，多家上市公司發布的2008年年報中，負債率都超過了50%。因此，防止2009年樓市出現爛尾，成為不少企業應該注意的問題。

　　建委相關負責人表示，北京市將完善房地產監測系統，采取“手冊”制度，從項目的樓盤建設到交房進行全程監測，防止出現爛尾樓等情況。