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　　近來，濰坊圣榮廣場小區西北組團的業主們多次致電本報熱線，稱他們所購買的房子已經過了辦理房產證的期限，但至今仍沒有得到明確的答復。

　　據他們講，房產證如此"難產"的原因是因為開發商欠下銀行貸款，在經過一系列法律程序后，西北組團的房產被法院凍結。

　　八百戶居民等房產證

　　在濰坊市高新技術開發區福壽街與新華路交叉口路口，一處新式小區臨街建立。正是這個小區，如今遇到了困難，許多業主為此感到不安。

　　10月17日，記者來到25號樓附近的一條道路上，四五位居民在此議論：“怎么辦呢？事情好像還是沒有進展。”“房產證還要等多久？”“看來今年的供暖還是有點懸。”

　　居民們議論的焦點和記者先期了解的情況大體一致。一名不愿透露姓名的業主向記者講述了事情的來龍去脈。

　　2005年—2006年期間，圣榮廣場小區西北組團(即三期工程，21號—25號五幢樓房)的住房和沿街商業用房開始出售，已經賣出800多套，至今已有600多業主入住。按照原來的售樓合同規定的內容，開發商應當在90天或一年的期限內給辦理房產證，但是至今，許多業主與開發商簽訂的合同已經超過了一年的期限，卻沒有拿到自己的房產證。

　　據業主們介紹，由于他們購房的時間不盡相同，購房價格也不一樣，價格基本維持在每平方米兩三千元，一套房子總的花費大致在二三十萬元。“我們花了這么多錢，現在卻遲遲拿不到房產證，心里感覺不踏實。”

　　法院查封開發商資產

　　房產證為何如此“難產”？對于其中原因，許多業主都表達了同一種說法，那就是開發商——濰坊圣榮房地產開發有限公司由于拖欠銀行貸款，銀行起訴至法院，法院立案后，決定查封其資產。

　　“根據法院的說法，截至2008年7月下旬之前，未登記和沒有備案的都在查封范圍內。”一位知情業主表示，正是由于法院的這種決定，讓他們感到很不安。“我們現在交了錢，但是又沒有拿到房產證，所以這房子應算作開發商的資產，那么房子一被查封，我們住的就不是自己的房子了？”

　　25號樓的一位業主表示，他和許多住戶一樣，是以銀行按揭貸款的方式購的房，提供此項業務的銀行正是起訴圣榮房地產開發有限公司的銀行，所以他們得到的一種說法是：在這家銀行按揭貸款的房屋不在查封范圍內。對此，這名業主雖然不擔心房子被查封，但還是對房產證下發的期限感到迷茫。

　　幾名業主表示，了解事情的基本情況后，他們自發組成業主小組，先后到銀行、法院等機關詢問了解情況，隨后又向濰坊市和高新區的信訪部門反映此事，信訪部門給出的說法是，在法院查封期間，行政不能干預法律。

　　房產證“難產”帶來問題一串

　　在寫給濰坊市法院等有關部門、署名為“圣榮廣場西北組團全體業主”的信中，記者看到以下內容：圣榮小區西北組團21號、22號樓是2007年2月1日交房，23號、24號樓是2007年7月1日交房的，按《房屋買賣合同》規定，交房90天內，圣榮集團公司給業主辦理房產證，但是時至今日也沒有辦下來。

　　信中還說，業主曾多次催問辦證事宜，起初該公司的領導答復說“正在辦理”。最近業主再次詢問，開發商的解釋是“西北組團的房產消防驗收還沒搞完，還沒有綜合驗收，原計劃10月底驗收，但因為房產公司欠了銀行的債，被銀行起訴，法院把公司的銀行賬戶和部分房產給封了，公司員工發工資都很困難，請耐心等一等，等官司審理結束了，會給你們辦理房產證的。”

　　在采訪過程中，居民們還提到，對于開發商資金緊張的情況他們早有耳聞。 “我們部分業主去年交了取暖費，但是又被退了回來，據說是開發商沒能交上開通費。”

　　業主們還表示，由于沒有房產證，他們的戶口轉移、子女上學、結婚、生育等問題都存在不便。

　　開發商——法院正在核查中不必擔心房產證

　　根據業主們提供的辦公地點和負責人聯系方式，記者聯系到了負責協調此事的圣榮集團一名負責人。他表示，自己只是臨時受公司委托前來協調此事，并不負責具體的房地產業務。

　　對于業主們的疑慮，這位負責人給出了一些解釋。他表示，法院查封公司資產確有此事，但是業主不必因此對辦理房產證產生憂慮。根據新《物權法》的規定，房屋資產應以房屋買賣合同為主要依據，目前法院正在核查業主是否已在查封之前與開發商完成了買賣。

　　“大部分業主是按揭貸款，全額付款的比例較小，即使是全額付款，在法院核查之后辦理房產證應該都不成問題。”至于何時能辦下房產證，這名負責人表示，自己并不主要負責此事，沒有給出明確答復。

　　記者試圖通過他和主要負責人取得聯系，他表示主要負責人因患病正在住院治療，此時聯系不合適。他還表示將盡快把情況匯報給公司上層，爭取妥善解決此事。

　　至于供暖的問題，該負責人表示，去年沒有供暖的主要原因是交費比例不夠，而今年能否供暖還要看業主能否接受目前的取暖價格，因為高層供暖成本相對較高，他們近期將與供暖單位進行協調，盡快答復業主。 (記者 董釗)