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　　因房價下跌、延期交樓、房屋質量等問題，從今年9月起，塘廈鎮麗駿豪庭的54名業主選擇了集體斷供，要求開發商退房。另有2名一次性付清房款的業主也加入到這個退房團，以開發商延期交樓嚴重違約為由，在8月中旬到東莞市人民法院起訴，本月29日將開庭受理。

　　麗駿豪庭共有7棟大樓，每棟有18層，已經有10多戶業主入住。而記者從塘廈鎮消防部門了解到，該樓盤還沒有通過消防驗收，在接到業主投訴后，10月8日消防部門已經下達責令限期整改通知書。

　　退房團中有40名深圳業主

　　昨日上午，又有10多名業主聚集在麗駿豪庭向開發商施壓，這已經是他們第四次組織集體行動要求退房。業主們稱，開發商每次都是聲稱負責人到國外去了，一直沒有人出面同業主接洽。

　　記者了解到，退房的56名業主都是在去年買的房，有40名是深圳業主，另有2名臺灣和2名香港的業主，其他都是塘廈業主。這些業主告訴記者，最初要求退房的業主有100多位，但最后只有56人選擇了退房。另外還有50多名業主選擇繼續供樓，但也已經向法院起訴，主要是追討延期交樓的違約賠償及房屋質量賠償款等。

　　54人已經集體斷供1個月

　　而56名退房業主中，已經有54人集體斷供。因退房問題而向法院起訴后，該樓盤的按揭方廣東發展銀行東莞分行也已經介入。記者在該行9月11日向東莞市人民法院遞交的《第三人參加訴訟申請書》中看到，該行請求原、被告繼續履行房屋按揭貸款合同，以及對房屋享有抵押權等事項。

　　從9月份斷供以來，一些業主經常收到銀行的短信提醒，有時一天3個電話，要求業主們趕緊交錢供樓，否則銀行將“有權處置其房產”。在深圳龍華開一家五金廠的肖先生說，自己首付了27萬元，每個月按揭要付6100多元，已經按揭了一年多，但是因為麗駿豪庭沒有取得相關證件，不能辦理房產證，“賣也賣不掉，只好斷供退房”，否則繼續供樓，損失將更大。

　　退房三大誘因

　　房價：樓價下跌了至少1000元

　　在采訪中，記者提到深圳投資客時，深圳的業主全都擺手撇清自己跟投資客沒什么關系。這些業主稱，他們在靠近塘廈的龍華、觀瀾等地方上班，買樓是自住。

　　也有業主向記者提到，當初買房時，樓盤的價格每平方米在4500元以上，更有業主因為想要買到160平方米的大房，甚至向其他業主多支付了2.5萬元以買到17層的大房。有些房價更高一些，每平方米五六千元不等。而現在的房價跌了至少每平方米1000元，都在4000元以下了，而周邊樓盤的價格也在降。對于樓價問題，記者數次同開發商聯系采訪，均未得到回應。

　　收樓：開發商延期交樓

　　業主們稱，退房的原因主要不在樓價，而是開發商延期交樓，嚴重違約。記者在一名業主的合同上看到，房屋應該是在2008年3月31日交付使用，逾期超過120天后，買受人有權解除合同。

　　但這批業主告訴記者，開發商一直沒有下發收樓通知書，而是委托一家律師事務所在6月28日發了一封律師函要求業主收樓。律師函中提到，在3月31日之前物業已經通過驗收，符合合同約定的交付標準。而業主們稱，還有一些人連律師函都沒收到，這是開發商嚴重違約，按合同可以退房。

　　消防：樓盤未通過消防驗收

　　業主們還提到，要求退房的一個重要原因是麗駿豪庭并未通過消防驗收，根本不符合收樓標準。

　　昨日上午，記者來到塘廈鎮消防大隊了解到，麗駿豪庭一直沒有申請消防驗收。而在業主投訴消防問題后，消防部門按照程序，已經向該樓盤的法人代表下發了責令限期整改的通知書，記者看到10月8日發出的通知書提到，“未通過消防驗收，擅自投入使用”。

　　律師：開發商嚴重違約

　　昨日下午，記者見到了56名業主聘請的廣東廣和律師事務所的蘭天律師。蘭天律師解釋，因為開發商沒有下發收樓通知書，沒有開發商的公章，而是通過第三方發律師函要求收樓。

　　此外，通知之前，該樓盤并沒有取得竣工驗收備案證，沒有合格驗收證明并沒有達到收樓交付條件。開發商已經嚴重違約，業主們可以要求退房。而記者就退房等問題，同麗駿豪庭的開發商聯系數天，一直沒有得到相關負責人的回應。(記者劉潔)