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　　投資11套房，卻13年辦不下房產證，為此香港居民狀告樟木頭某樓盤，索賠近百萬元違約金。近日，經法院兩個多月的調解，雙方最終達成了和解。

　　案情：

　　13年前買11套房卻無房產證

　　13年前，香港居民張某(后加入加拿大國籍)購買了11套由被告樟木頭鎮某房地產開發公司和某經濟合作社合作開發的一樓盤整層，一次性投資總額近千萬元，同期繳納了稅金并提交了辦理房屋產權證的相關材料。開發商收齊材料后，卻沒有協助辦理房產證。

　　之后，張某不斷到鎮政府和相關部門信訪和投訴。在多次交涉、協商無果的情況下，張某以還有7套商品房尚未辦理房產證為由將兩被告訴至法院,要求兩被告協助辦理房產證及支付延期辦證的違約金。

　　特點：

　　雙方地位較為特殊

　　辦案法官分析說，該案有幾個特點：

　　一是雙方地位較為特殊。原告張某原為香港居民，后加入加拿大國籍，而被告之一的樟木頭鎮某經濟合作社系農村經濟組織，在過去的13年中也經歷了股份制改革和五屆村委會改選，后任村委干部都不愿處理前任留下的爛攤子。

　　二是該樓盤實際上是由樟木頭鎮某經濟合作社提供地皮，由另一家香港房地產公司掛靠樟木頭鎮某房地產開發公司開發，后來該香港房地產公司倒閉導致部分商品房沒有辦理證件。

　　現在要辦理房產證需支付的契稅及滯納金高達上百萬元，張某自然不愿意出，該村委會也以村民大會不同意為由拒絕。

　　再次，樟木頭鎮某經濟合作社曾提出以每套14萬元的價格購買現市值約11萬元的涉案房產，以免除其辦證義務，但該和解方案被張某拒絕，矛盾愈演愈烈。

　　調解結果：

　　原告放棄百萬元違約金訴求

　　近日，此案經過承辦法官和人民陪審員組織雙方進行了7次面對面調解，終于使雙方在基本方案上相互妥協。由陪審員做張某工作，并同意香港工會聯合會東莞市總工會予以協助，終于使其主動放棄了近百萬元的違約金訴求，并愿意承擔一半訴訟費用。同時，由承辦法官在村委會和鎮政府之間進行協調，使兩被告也下定決心向張某承諾及時提供材料協助其到房管部門辦理房產證。

　　經過法院兩個多月的調解工作后，這宗矛盾激化了13年的纏訪案最終得到解決。 （記者彭姣時）