經營一家貿易公司的趙莉蘭(化名)公司缺乏資金，為騙取銀行貸款，與手下員工許文琪(化名)簽訂了虛假的房屋轉讓合同。不久雙方關系惡化，許小姐竟想弄假成真。日前，長寧區法院依法作出判決，認定房屋買賣合同無效，駁回了許小姐的訴訟請求。
許文琪原來是趙莉蘭公司的員工，本案系爭房屋是一套建筑面積為70平方米的房屋，位于長寧區北新涇地區，屬趙女士所有。由于公司經營狀況不佳，資金嚴重缺乏，趙莉蘭便動起了利用虛假房屋買賣騙取銀行貸款的腦筋。去年4月，通過中介公司，趙與許文琪簽訂了《上海市房地產買賣合同》，約定趙莉蘭以49萬元的價格將房屋出售給許小姐。之后兩人辦理了產權過戶手續，房屋產權登記至許小姐名下，許小姐向銀行借款34萬元。
后來趙莉蘭與許文琪又簽訂了一份協議書，約定該房屋名義產權歸許小姐所有，實際產權歸趙女士所有，許小姐所貸的34萬元由趙女士負責還貸；產權證由趙保管并有要求該房產權變更的權利，許小姐必須無條件配合產權變更；涉及該房屋的借貸款及變更中的一切費用由趙女士承擔。不久，許文琪將34萬元貸款交給趙女士。
去年9月，雙方產生矛盾，許文琪離開了公司，遂自行向銀行還貸，去年11月后因經濟狀況不佳而停止還貸。去年12月，許文琪與趙莉蘭聯系，要求對該房屋的產權問題協商，但趙未給予明確答復。于是，許向法院起訴，認為房屋產權已歸于自己名下，要求被告趙莉蘭搬離該房屋。
法院認為，本案原、被告盡管簽訂了房屋買賣合同，但雙方之后另行簽訂的協議中明確載明實際權利人為趙莉蘭，許文琪僅為名義產權人，而且在產權登記至許的名下后，產權證卻由趙莉蘭保管，貸款也是由趙歸還。雙方訂立買賣合同是由于趙莉蘭資金緊缺，以買賣形式向銀行申請商業貸款，所以可以認定雙方訂立買賣合同的真實目的并非是轉移房屋產權，而是借助買賣這一合法的形式達到騙取銀行貸款的目的。
根據法律規定，以合法形式掩蓋非法目的的合同無效，故雙方簽訂的房地產買賣合同應為無效。許文琪目前享有的產權系依據無效合同取得，且雙方就實際產權人問題作了特別約定，故許文琪主張趙莉蘭搬離系爭房屋，以實現房屋產權的主張缺乏事實和法律依據，依法應予駁回。(陳軼珺 梁志明)
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