日前，海珠區革新路上的逸藍華庭多位業主向本報投訴：該樓盤400多戶業主在購房5年多、入住近3年后，發展商廣州達文房地產開發有限公司(下稱達文公司)一拖再拖一直沒給他們辦理到房產證。后來該盤業主經過輾轉查證，得知由于發展商報建審批過程中提供了虛假材料，該樓盤在2005年5月已被廣州市規劃局撤銷了規劃許可證，致使該樓盤一直無法進行大確權，辦理房產證更遙遙無期。無奈之下，該樓盤100多戶業主展開了集體訴訟，把發展商達文公司和市規劃局雙雙告上法院，據悉，海珠區法院近日已受理了該案。
入住三年房產證久拖未辦
資料顯示，逸藍華庭位于于革新路新民大街占地面積4900平方米，建成后該小區由三棟塔樓和一層裙樓組成，其中A、B棟樓高28層，C棟高17層，建筑面積33000平方米。該盤的預售證號是穗房預字第20030139號。據了解，該盤2003年開盤，2004年7月31日陸續交樓，至2005年住宅部分已基本售磬。
該樓盤業主譚先生向記者講述了他的購房經歷：2004年3月，在看到相關廣告宣傳后到逸藍華庭看樓，看到該樓盤的周邊環境、價位等都比較合適，作為二次置業者還他比較謹慎，對樓盤的資質做一番調查，除了檢查商品房預售證外，還核對樓盤規劃許可證、國有土地使用權證等證件，在確認一切手續合法后，便付款購房并簽訂了國土房管局統一的購房合同。而之后收樓一切也相當順利，2004年7月31日譚先生收樓裝修，當年9月入住并把戶口也遷了進來。
“買房的時候，該防范的一切法律風險我都做足了，當時這個樓盤的一切手續也的確是合法的，想不到，最后還是掉進了陷阱！”譚先生苦惱地向記者說。
按逸藍華庭業主與該盤發展商達文公司所簽的《商品房買賣合同》，達文公司在2004年7月31日交樓之后720日內辦妥房產證，即最遲到2006年7月應辦妥房產證，逾期則每天按房價款的萬分之一向業主支付違約金。在此期間，林先生和該盤的其他業主時不時去詢問房產證的辦理進程，發展商的相關負責人都向他們表示已經遞件到房管局，房產證正在辦理過程中。而至直至2006年7月，合同約定的辦證時間已經逾期，達文公司的工作人員仍是以“正在辦理、下個月就可以辦妥”來回復業主。
驚悉規劃局已撤銷許可證
在一次次詢問發展商總是得到“房產證下個月就辦妥”的答復，而一個月一個月的期盼總是落空后，譚先生等業主開始懷疑房產證辦理方面是否存在著問題。2007年初，有業主親自到國土房管局查詢該樓盤遲遲辦不下房產證的原因，得到的結果令他大吃一驚：由于市規劃局已撤銷了逸藍華庭項目的規劃許可證，這個樓盤根本不能進行大確權，沒有大確權自然就不能辦理各家各戶的房產證！
當初購房的時候該樓盤明明有正式的規劃許可證，為什么突然又被撤銷了？譚先生和幾位業主急忙去規劃局查個究竟。在花300元查檔費后，他們終于在市規劃局查到了一份該局于2005年5月對達文公司下發的“關于撤銷《建設工程規劃許可證》的決定”(編號為：穗規函〈2005〉1473號)。
譚先生向記者出示的這份“決定”復印件中顯示：原來規劃局以“穗規建證(2003)54號”批準達文公司在新民大街興建的是1棟28層商場、住宅樓工程。達文公司在申報該工程的報建審批過程中向規劃局提供了虛假的“放線測量記錄冊”，騙取了規劃局的規劃許可證。
事情終于清楚了：規劃局原來對逸藍華庭項目批準的是建1棟28層商住樓，而達文公司弄虛作假騙取規劃許可證后，實際建了2棟28層和1棟17層商住樓！故在2005年5月規劃局對該規劃許可證進行撤銷。
譚先生等業主隨即找到達文公司有關負責人，面對業主們拿到的這份撤銷函的復印件后，該負責人才終于承認該項目辦不到房產證是因為其規劃許可證早被撤銷的事實。“在之前業主對達文公司的詢問辦證進程時，達文公司只要找各種理由推搪，自始至終絕口不提規劃許可證被撤銷的事。”譚先生氣憤地對記者說。
而面對規劃局的這份直接導致辦房產證不成的“撤銷函”，逸藍華庭的業主覺得十分疑惑和不滿。該盤業主林先生向記者表示，規劃局的這一紙“撤銷函”明顯有行政過錯，而且嚴重損害了業主的利益，首先規劃局在2003年發給達文公司規劃許可證，沒有發現虛報內容，沒有履行審查義務；其次該樓盤建了一年多才開始銷售，這過程中進行違規建筑一樣拿到預售證出售，沒有履行審查義務；在業主入住了一年多之后的2005年突然撤銷該項目的規劃許可證，也沒有向作為物業權利人的業主告知，沒履行告知義務；而在撤銷了規劃許可證之后對該項目物業和業主應作怎樣的處理，沒有什么方案，這也是一種行政不作為。
百戶業主集體訴訟
規劃許可證被撤銷，花數十萬元買下的房子可能永遠辦不到房產證！意識到事態的嚴重后，逸藍華庭的業主于2007年3月自發成立了業主維權小組，共商維權對策。
該維權小組成立后，最初還打算與達文公司協商盡快解決辦理房產證問題。據該小組負責人之一林先生介紹，今年4月27日，維權小組受100多戶業主的委托曾發函給達文公司，要求該公司負責人在5月10日到逸藍華庭與業主進行對話，就逾期未能辦證的原因進行解釋、對目前辦理進度及相關結果進行說明并對最終辦妥房產證的時間進行承諾等。而達文公司最終對維權小組的函件未進行任何答復。
無奈之下，逸藍華庭的業主開始聘請律師進行法律訴訟。日前，該樓盤102戶業主已分批向海珠區人民法院提出了民事訴訟。訴狀上將達文公司列為第一被告，訴訟請求：1、判令其一立即為原告辦理房屋產權證；2、判令其向原告支付逾期辦證的違約金；3、承擔本案一切訴訟費用。同時，還將廣州規劃局列為第二被告，請求法院判令規劃局承擔行政過錯責任，協助達文公司辦理房產證，并為達文公司向業主的賠償承擔連帶責任。
據悉，海珠區法院日前已受理該案。
16戶購房后被法院查封
在記者的采訪過程中還了解到，當逸藍華庭100多戶業主通過訴訟來維權、期待法院的判決討回公道的時候，該樓盤另有16戶業主將面臨更為無助的等待：他們簽訂購房合同并付款購房后，由于發展商拖延沒將合同送到房管局進行鑒證，后因發展商的其它官司纏身，他們所購置物業已被法院作為發展商財產查封！
方女士(應業主要求化姓)便是這16戶業主之一，她向記者講述了她曲折的購房經歷：2004年10月，方女士到逸藍華庭購房時，該盤已是現樓狀態，大部分單元已售完，相當一部分業主已入住。2004年10月22日，方女士與達文公司簽訂購房合同，當天支付了11萬元的首期房款，在11月11日又再次付了13萬元二期房款，隨后便收樓裝修，2005年1月遷戶口入住。在此期間，方女士又向達文公司交了7萬元，共支付了七成的房款，另外三成還辦理了向銀行按揭貸款的所有手續。
按當時簽的購房合同，達文公司承諾合同簽署后30天之內遞件到房管局辦理合同鑒證手續。然而，之后方女士每個月去催問發展商鑒證手續的辦理進展時，雖然相關負責人均表示已送往房管局辦理，但總沒有結果。
2005年下半年開始，方女士等16戶業主驚悉他們所購的房子開始被各級法院輪流查封——原來發展商達文公司一直未給這16戶業主辦理合同鑒證手續，即從法律意義上這些房產仍屬達文公司所有，而達文公司自2005年起面臨一系列的訴訟，如國土房管局追討地價款的訴訟、材料商追討欠款的訴訟等，這些訴訟分別在不同的法院進行，于是，不同的法院開始輪流對這16戶物業實施查封。
方女士等業主于是一次次奔波于不同法院之間，請求法院對其物業進行解封，往往是剛被這個法院解封，又被另一個法院查封，而最近一個法院還拒絕了他們的解封請求。
“當初購房時我已十分小心，不敢買樓花選擇買現樓，看所有證照齊全才買，想不到最終還是掉進了無良發展商的陷阱。這幾個月來，為這房子的事我已瘦了十多斤，晚上睡到睡不好，雖然現在還住在這房子里，不知道哪天一覺醒來，房子已被法院拍賣，到時真要流落街頭了……”方女士心酸地對記者說。
