在承諾約定的期限內(nèi)，未能為業(yè)主辦齊土地產(chǎn)權(quán)屬證書，三業(yè)主在同一天內(nèi)將開發(fā)商告上法庭。日前，法院作出開發(fā)商敗訴的判決。
2005年4月，業(yè)主高先生與揚(yáng)州富貴園小區(qū)的開發(fā)商南通市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司揚(yáng)州分公司簽訂了商品房買賣合同，雙方約定，“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買房人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買房人不退房，出賣人按已付房價款的3%向買房人支付違約金。”
2006年2月，開發(fā)商將房屋交付給了高先生。然而，直到2006年6月22日，高先生才取得房屋產(chǎn)權(quán)證。2007年3月15日，開發(fā)商為高先生辦理了土地使用權(quán)分割備案登記。
高先生認(rèn)為，按照先前的合同，開發(fā)商已經(jīng)構(gòu)成了違約，遂向法院提起訴訟，請求判令開發(fā)商支付違約金11703.36元。此外，與高先生有著同樣遭遇的另兩戶業(yè)主仇先生和濮女士也將開發(fā)商告上了法庭。
法院認(rèn)為，依法成立的合同對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。開發(fā)商未按照約定履行辦理房屋權(quán)屬證書的義務(wù)，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。其辯稱違約責(zé)任在相關(guān)政府職能部門的意見，沒有事實(shí)和法律依據(jù)。據(jù)此，法院在同一天內(nèi)，分別作出了三次判決，一審判定南通房產(chǎn)公司揚(yáng)州分公司構(gòu)成違約，分別賠償高先生、仇先生和濮女士違約金7802.24元、6767.58元、7972.98元。
針對此事，記者采訪了南通房產(chǎn)公司揚(yáng)州分公司。該公司負(fù)責(zé)人稱，導(dǎo)致業(yè)主不能在規(guī)定時間取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的責(zé)任不在自己，而在于相關(guān)政府職能部門。該公司負(fù)責(zé)人告訴記者，公司于2004年通過掛牌出讓取得富貴園小區(qū)地塊后開工建設(shè)，2006年3月小區(qū)建成并通過規(guī)劃部門驗(yàn)收，規(guī)劃部門下達(dá)了驗(yàn)收合格報告。本來公司可以開始辦理產(chǎn)權(quán)證和土地分割了。可在2006年下半年，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門組織了一次集中清查，清查認(rèn)為，富貴園小區(qū)出現(xiàn)“超容積率”的情況，要求開發(fā)商補(bǔ)交土地出讓金。在與相關(guān)職能部門交涉未果的情況下，相關(guān)部門停止辦理該小區(qū)的產(chǎn)權(quán)證和土地證。因此，辦證時間被耽誤了。
6月21日下午，南通房產(chǎn)公司揚(yáng)州分公司一位方姓負(fù)責(zé)人給本報打來電話，說該公司已經(jīng)與相關(guān)業(yè)主達(dá)成一致意見，解決問題不會有問題。(張宏兵 陳慶沛)
