原定于去年10月30日即可交付使用的房屋，因業(yè)主拒絕交付天然氣初裝費(fèi)，房子拖了半年多了，開(kāi)發(fā)商還不肯向業(yè)主交房。近日，密云縣翠堤花墅小區(qū)的買(mǎi)房人陳女士就遇到了這樣的事兒。在解決無(wú)效的情況下，陳女士將小區(qū)開(kāi)發(fā)商告上了法庭，據(jù)陳女士介紹，法庭將在近日審理此案。
業(yè)主：
沒(méi)交燃?xì)獬跹b費(fèi)收不了房
陳女士告訴記者，2006年5月，陳女士在密云縣銀河花園(翠堤花墅)小區(qū)買(mǎi)了套商品房。2006年10月，陳女士終于等來(lái)了開(kāi)發(fā)商蘇泰房地產(chǎn)公司的通知。然而，陳女士此次并沒(méi)有應(yīng)有的喜悅。“開(kāi)發(fā)商竟然要求我交納4000元的天然氣初裝費(fèi)。”陳女士生氣地對(duì)記者說(shuō)。
陳女士表示，在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，約定了天然氣在交房時(shí)達(dá)到使用條件，但是并沒(méi)有提到要另外收初裝費(fèi)。據(jù)陳女士透露，陳女士曾經(jīng)向開(kāi)發(fā)商質(zhì)詢(xún)過(guò)此事，而開(kāi)發(fā)商則表示，這4000元天然氣初裝費(fèi)是密云縣物價(jià)局確定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
針對(duì)開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法，陳女士認(rèn)為，按照北京市物價(jià)局關(guān)于商品房?jī)r(jià)格構(gòu)成的規(guī)定，天然氣初裝費(fèi)應(yīng)該是包含在購(gòu)房?jī)r(jià)款里面了，不需要再另外付費(fèi)，“即使密云縣物價(jià)局有規(guī)定的初裝費(fèi)價(jià)格，也應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商支付給燃?xì)夤尽！?/p>
發(fā)改委：
初裝費(fèi)應(yīng)列入商品房售價(jià)
隨后，陳女士的愛(ài)人陳先生就此問(wèn)題，致函密云縣發(fā)改委。在密云縣發(fā)改委給陳先生的回函中，記者看到，新開(kāi)發(fā)的商品房管道天然氣初裝費(fèi)應(yīng)列入商品房銷(xiāo)售價(jià)格中。
該回函顯示，2001年2月23日，原密云縣物價(jià)局對(duì)北京新奧燃?xì)夤臼杖e墅小區(qū)管道天然氣初裝費(fèi)進(jìn)行了批復(fù)，新建的別墅小區(qū)管道天然氣初裝費(fèi)按每戶(hù)4000元收取。不過(guò)，該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在2002年9月1日起便已廢止。
密云縣發(fā)改委還稱(chēng)，目前管道天然氣初裝費(fèi)有兩種形式收取。第一，針對(duì)舊房改裝管道天然氣初裝費(fèi)，由燃?xì)夤九c業(yè)主協(xié)商收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，屬于市場(chǎng)行為；第二，對(duì)于新開(kāi)發(fā)商品房來(lái)說(shuō)，管道天然氣初裝費(fèi)應(yīng)列入商品房銷(xiāo)售價(jià)格中，不得另行收取；如未列入商品房銷(xiāo)售價(jià)格中，應(yīng)在購(gòu)房合同中明確約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
開(kāi)發(fā)商：
先交費(fèi)再入住是市場(chǎng)行為
昨日上午，記者聯(lián)系到銀河花園售樓處的負(fù)責(zé)人鄭先生。鄭先生表示，先交齊天然氣初裝費(fèi)，再辦理入住，在密云縣已經(jīng)得到市場(chǎng)默認(rèn)。
鄭先生告訴記者，在向買(mǎi)房業(yè)主收取天然氣初裝費(fèi)時(shí)，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)向天然氣公司預(yù)付了費(fèi)用，業(yè)主如果不交錢(qián)的話(huà)，開(kāi)發(fā)商則面臨“白墊付”的問(wèn)題。另外，鄭先生還表示，在賣(mài)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商就曾向業(yè)主表示需要交天然氣初裝費(fèi)，“這是賣(mài)房的一個(gè)條件，只是有的業(yè)主聽(tīng)過(guò)之后就不承認(rèn)了。”
鄭先生還向記者表示，由于銀河花園所用天然氣為企業(yè)提供，已經(jīng)形成了一定的市場(chǎng)模式，而收取天然氣初裝費(fèi)則是一種市場(chǎng)行為。目前來(lái)看，密云的每個(gè)項(xiàng)目都在收天然氣初裝費(fèi)；“業(yè)主不交清天然氣初裝費(fèi)，肯定是辦不了入住的。”
律師：
開(kāi)發(fā)商做法涉嫌違反合同
北京東方律師事務(wù)所律師劉桂林對(duì)此表示，如果開(kāi)發(fā)商和業(yè)主在購(gòu)房合同中并未對(duì)天然氣初裝費(fèi)進(jìn)行約定，而開(kāi)發(fā)商卻以交納天然氣初裝費(fèi)作為交房的前提條件而拒絕交房，則違反了房屋買(mǎi)賣(mài)合同中關(guān)于房屋交付條款的約定。而對(duì)于在售樓時(shí)的口頭約定，開(kāi)發(fā)商需舉證證明：業(yè)主同意交納天然氣初裝費(fèi)，且作為交房的前提條件才能按開(kāi)發(fā)商的要求辦理入住手續(xù)。否則開(kāi)發(fā)商將承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
另外，劉律師同時(shí)透露，天然氣初裝費(fèi)包含建設(shè)成本，已經(jīng)含在房?jī)r(jià)款里，因此，業(yè)主不必再單獨(dú)交天然氣初裝費(fèi)。即便業(yè)主需要向燃?xì)夤窘毁M(fèi)，交的也只是使用費(fèi)。（張輝）
