暖洋洋的春日，許多買了新房的市民迎來了期盼已久的入住時刻，但是一些高價房并沒有給部分買房人帶來欣喜。記者連日來通過調(diào)查采訪發(fā)現(xiàn)：一些開發(fā)商為節(jié)省成本而在門窗設(shè)計上打擦邊球，使所謂的“節(jié)能門窗”打了折扣。
節(jié)能門窗出現(xiàn)問題
在本報近日與焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)合辦的安居論壇中，有業(yè)主反映均價7000元的商品房竟然存在門窗嚴(yán)重變形的問題，使一些人對節(jié)能門窗的質(zhì)量產(chǎn)生了懷疑。
記者采訪了解到，現(xiàn)在本市所有的新建住宅項(xiàng)目都必須達(dá)到“三步節(jié)能”的要求。從今年起，管理部門要求開發(fā)商必須向買房人公示所售商品房的節(jié)能措施和相關(guān)指標(biāo)。所謂“三步節(jié)能”，就是建筑供暖能耗節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的第三階段，要求新設(shè)計的采暖居住建筑能耗水平在1980年至1981年當(dāng)?shù)赝ㄓ迷O(shè)計能耗水平的基礎(chǔ)上節(jié)約65%。對于居住者而言，居室保溫效果的增強(qiáng)就意味著暖氣、空調(diào)等能源消耗大大降低，由此可以節(jié)省一筆生活成本，例如電費(fèi)、空調(diào)磨損等。天津市建材業(yè)協(xié)會門窗型材專委會負(fù)責(zé)人介紹，節(jié)能門窗不以其加工材料的種類來區(qū)分，木質(zhì)、塑料、鋁合金等材料都能作出節(jié)能門窗。判定建筑節(jié)能對門窗性能有兩項(xiàng)指標(biāo)，分別為門窗傳熱系數(shù)和空氣滲透系數(shù)。那些出現(xiàn)變形的門窗明顯不是合格的“三步節(jié)能”門窗。
揭秘劣質(zhì)節(jié)能門窗
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，一些不達(dá)標(biāo)產(chǎn)品是在門窗的鋼襯和膠條上做手腳。如果選擇的是劣質(zhì)膠條，回彈性不好，容易產(chǎn)生變形。一些符合節(jié)能規(guī)定的平開窗的合理成本是每平方米約290元，而選擇劣質(zhì)材料則使成本大幅降低。
此外，一些開發(fā)商還宣傳所謂的“加裝中空玻璃的門窗就是符合規(guī)定的節(jié)能門窗”，其實(shí)這種說法是片面的。因?yàn)橛行┧芰贤评凹由虾喴纂p玻或中空玻璃，而玻璃厚度和兩塊中空玻璃之間的距離并不達(dá)標(biāo)，根本無法達(dá)到三步節(jié)能的要求。同樣很多建筑采用了鋁合金隔熱彩色門窗，讓人們誤以為采用這種型材就符合節(jié)能指標(biāo)要求。而工程專業(yè)人士通過測算得出：這樣的門窗如穿條和中空玻璃達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，其保溫性能很難達(dá)到三步節(jié)能指標(biāo)要求。要想達(dá)到合格指標(biāo)，必須是中空玻璃的其中一片采用低輻射的LOW-E玻璃或采用其他節(jié)能措施。因此人們在選房時一定要注意這些具體指標(biāo)，不能花高價買下低端的門窗。
有異議可委托鑒定
天津市建材業(yè)協(xié)會門窗型材專委會負(fù)責(zé)人還表示，市民如果對節(jié)能門窗有異議，可到該協(xié)會委托專業(yè)部門進(jìn)行鑒定。
在日前本市召開的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)推動會上，管理部門人士還表示將嚴(yán)把入住許可關(guān)，加大違規(guī)入住的項(xiàng)目查處和處罰力度，同時嚴(yán)格執(zhí)行國家在設(shè)計、節(jié)能、配套等方面新的標(biāo)準(zhǔn)，將節(jié)能、中水以及界外地整理等要求與入住許可掛鉤，加強(qiáng)竣工驗(yàn)收和交付使用管理，為社會提供放心節(jié)能住宅。(劉英潮)
