近年來(lái)，深圳、廣州商業(yè)住宅小區(qū)頻發(fā)矛盾沖突。為此，致公黨廣東省委會(huì)和民革廣東省委會(huì)組織聯(lián)合調(diào)研組，調(diào)查顯示，40.4%的廣州業(yè)主認(rèn)為自己所在的社區(qū)不是“平安和諧社區(qū)”。
大開(kāi)發(fā)商保安儼然“私家軍”
調(diào)研發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前商業(yè)住宅小區(qū)里最嚴(yán)重的矛盾是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商、業(yè)主與物業(yè)公司的矛盾。近年來(lái)發(fā)生多次激烈沖突，最典型的例子是廣州海珠某小區(qū)業(yè)委會(huì)主任疑因領(lǐng)導(dǎo)業(yè)主維權(quán)被不明身份的人打折雙腿；廣州番禺某小區(qū)開(kāi)發(fā)商將已出售房屋重復(fù)抵押引發(fā)業(yè)主在小區(qū)內(nèi)多次示威游行等。
調(diào)查顯示，76.1%的深圳業(yè)主認(rèn)為自己所處的社區(qū)是“平安和諧社區(qū)”，只有23.9%認(rèn)為不是；而廣州業(yè)主只有59.6%認(rèn)同，認(rèn)為不是的高達(dá)40.4%。
此外，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司的“父子”關(guān)系，導(dǎo)致重建設(shè)、重銷(xiāo)售、輕管理的問(wèn)題無(wú)法得到根本解決。更值得注意的是，一些大開(kāi)發(fā)商，手上握有一支人數(shù)數(shù)千的保安隊(duì)伍，在各樓盤(pán)之間隨意調(diào)動(dòng)，儼然一支“私家軍隊(duì)”，不僅對(duì)廣大業(yè)主構(gòu)成威脅，也給地方政府執(zhí)法造成障礙，必須引起政府的高度警惕。
建議確定業(yè)委會(huì)獨(dú)立法人地位
為此，調(diào)研報(bào)告建議，政府盡快介入商業(yè)住宅小區(qū)事務(wù)，可考慮建立類似解決勞務(wù)糾紛的仲裁機(jī)構(gòu)或簡(jiǎn)易法庭，快速解決物業(yè)糾紛。深圳和廣州番禺區(qū)向商業(yè)住宅小區(qū)派駐社會(huì)工作站和警務(wù)室、建立由街道辦召集各方參與的聯(lián)席會(huì)議制度的做法值得重視。同時(shí)，盡快確定業(yè)委會(huì)的獨(dú)立法人地位。對(duì)阻撓業(yè)委會(huì)成立的開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司，應(yīng)進(jìn)行規(guī)勸教育，必要時(shí)給予通報(bào)批評(píng)、降低資質(zhì)乃至吊銷(xiāo)資格的處罰。
此外，建議業(yè)委會(huì)也應(yīng)該統(tǒng)一到民政部門(mén)登記，接受民政部門(mén)和國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)的監(jiān)督與指導(dǎo)。經(jīng)驗(yàn)豐富的民政部門(mén)應(yīng)該在這類新社區(qū)中積極推廣。還應(yīng)發(fā)揮社區(qū)中人大代表、政協(xié)委員和社區(qū)內(nèi)自然形成的意見(jiàn)領(lǐng)袖的作用，同為和諧社區(qū)建設(shè)出一份力。(陳晶晶 陳志龍 吳璇 王海波 徐虹）
