在美國底特律蕭條的房地產(chǎn)市場上，面對那些最不盡人意的房產(chǎn)，即使能說會道的經(jīng)紀(jì)人也感到了壓力。隨著美國汽車工業(yè)步入低谷，號稱“汽車之都”的底特律失業(yè)率高達(dá)14%，大量房產(chǎn)因房主無力支付貸款被銀行回收。抵押房的價(jià)格有時(shí)甚至還不及一輛普通新車。
房子比車賤
“嘿，伙計(jì)，地下室免費(fèi)贈送。你知道對吧？”一位抵押房產(chǎn)拍賣商正努力游說著顧客。
在經(jīng)歷一處接一處房產(chǎn)以低于2.9萬美元的價(jià)格賣出后，拍賣人開始嘗試宣傳新的賣點(diǎn)：“房子里的木材相當(dāng)超值！”花2.9萬美元在這座城市只能買一輛普通新車。
受美國汽車產(chǎn)業(yè)普遍裁員的影響，底特律陷入經(jīng)濟(jì)蕭條。這座城市如今唯一興盛的是：因無法償還貸款而被銀行收回的抵押房。
隨著那些信用較低的借貸人抵押貸款成本上升，底特律原本就不景氣的地方經(jīng)濟(jì)雪上加霜，房地產(chǎn)價(jià)格快速下跌超出許多投資者幾個(gè)月前的預(yù)計(jì)。
位于德克薩斯州的赫德森-馬歇爾拍賣公司于18日舉辦了一次抵押房拍賣會，300處房產(chǎn)待售，拍賣現(xiàn)場的氣氛卻并不熱烈。
“這些人都是投資者，他們了解貸款很難，尋到合適租客也很困難，因此十分謹(jǐn)慎。”參加拍賣會的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人斯坦利·威格茲諾維茨說。
買房是賭博？
底特律人口在過去30年中流失了一大半。這座城市不僅面臨著犯罪率上升、學(xué)校質(zhì)量不合格以及其他社會問題，而且也未能趕上近年來席卷美國大片地區(qū)的房地產(chǎn)熱潮。
自從美國汽車產(chǎn)業(yè)再次陷入低潮以來，底特律的房價(jià)從2001年起連續(xù)5年出現(xiàn)下跌。
現(xiàn)年32歲的斯蒂芬·艾扎伊里為自己手頭的房產(chǎn)憂心忡忡。艾扎伊里兩年前賣掉餐館，購買了一處位于底特律市內(nèi)可供出租的房產(chǎn)。兩年前被他認(rèn)為是便宜貨、售價(jià)7萬美元的房子，現(xiàn)在卻只能賣出3.5萬美元的價(jià)格。
在赫德森-馬歇爾拍賣公司的房產(chǎn)拍賣會上，一座位于城市西邊的平房售價(jià)為1.3萬美元；另一套靠近底特律老城區(qū)的四居室僅售7000美元。
“這點(diǎn)錢還不夠買輛二手車，”艾扎伊里說，“買房就是一場賭博。你不得不懷疑，房價(jià)究竟能跌到多低。”
投資者，包括那些來自其他州的投資者，在周日房產(chǎn)拍賣會上表現(xiàn)得十分謹(jǐn)慎。即使底特律市的房產(chǎn)讓出近乎不合理的折扣，一些買房人付了錢后仍然心存疑慮。
“我不確定值不值得慶祝，”現(xiàn)年55歲的柯克·尼爾在購買后說，“我妻子會殺了我。”尼爾是一名汽車零配件商店的工人，剛以3.4萬美元的價(jià)格買了一處位于市郊奧克帕克的農(nóng)場。
底線在何處？
業(yè)內(nèi)人士說，底特律的失業(yè)率近14%，三分之一的人口生活在貧困線以下，導(dǎo)致抵押房數(shù)量出現(xiàn)新高。底特律各銀行從那些無力支房貸的購房者手中重新收回并出售的房產(chǎn)數(shù)，是美國全國平均水平的7倍。
根據(jù)美國政府公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，底特律所在的密歇根州是2006年美國唯一一個(gè)房產(chǎn)價(jià)格下跌的州。美國全國平均房價(jià)上漲了6%，而密歇根的房價(jià)則下滑了0.4%。
赫德森-馬歇爾拍賣公司負(fù)責(zé)人戴夫·韋伯說，近年來密歇根已成為他們公司交易額巨大的市場，然而大宗買賣還在加利福尼亞州，那里即將舉辦首次銀行回收抵賬房拍賣會。
在18日舉行的房產(chǎn)拍賣會上，至少有16處房產(chǎn)僅以3萬美元或更低的價(jià)格售出。當(dāng)日最高的出價(jià)，一座裝修豪華、建于底特律經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)期的四居室也僅售13.5萬美元。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人羅恩·瓦爾拉芬代理的一處位于市郊布盧姆菲爾德的三居室，標(biāo)價(jià)為52.5萬美元，在拍賣會上僅以13萬美元的價(jià)格成交。
“直到最后一個(gè)人離開密歇根時(shí)，我們才能見到房價(jià)的底線。”瓦爾拉芬說。(陳盈)
