國內(nèi)一些大中城市房價(jià)過高，百姓買房負(fù)擔(dān)沉重，不但成為社會各界反映較強(qiáng)烈的一個(gè)問題，也是此次全國“兩會”熱議的話題。
政府工作報(bào)告將“加強(qiáng)房價(jià)監(jiān)管和調(diào)控，抑制房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲，保持合理的價(jià)格水平”等任務(wù)納入到2007年整體工作部署中。而財(cái)政預(yù)算報(bào)告更是要進(jìn)一步采取實(shí)際措施，表示要“研究開征物業(yè)稅的實(shí)施方案”。
3月9日，就在“開征物業(yè)稅”消息傳出的前幾日，記者與全國人大代表、上海復(fù)星高科技集團(tuán)董事長兼首席執(zhí)行官郭廣昌談及物業(yè)稅，他說，目前沒有關(guān)于物業(yè)稅方面的任何正式信息。
復(fù)星高科技旗下的上海復(fù)地是上海顯赫的幾家地產(chǎn)巨頭之一。
郭廣昌說，上海房價(jià)這幾年基本保持平穩(wěn)，短時(shí)期內(nèi)做有關(guān)房價(jià)的預(yù)測是沒有意義的。不過他同時(shí)也表示，依據(jù)對上海經(jīng)濟(jì)保持良性發(fā)展的判斷，在這種經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，人們購買力提高，需求也將提高，而土地的供應(yīng)畢竟是有限的，所以合理的房價(jià)上漲是可以預(yù)期的。
京城地產(chǎn)大鱷潘石屹近日對2007年房價(jià)走勢也作了“獨(dú)到”見解。
潘石屹在《七大因素影響2007年房價(jià)走勢》一文中指出：“從總量上看，房子供應(yīng)量在增加，但比不上市場需求量的增加。此外，前幾年，土地出讓的減少和銀行給房地產(chǎn)行業(yè)貸款資金的減少，是導(dǎo)致房屋供應(yīng)量減少的兩大因素。如北京2004年、2005年公開出讓的土地分別是546萬平方米、433萬平方米，均是當(dāng)年銷售面積的五分之一；2006年的數(shù)據(jù)是824萬平方米，僅是當(dāng)年銷售面積的36%。”
土地出讓面積如此不足，房子供應(yīng)量的減少和房價(jià)的上漲自然變得順理成章。
但是，我們所看到的現(xiàn)實(shí)是，高樓平地起，土地出讓面積始終是小于銷售面積的。打個(gè)比方，倘若政府出讓1萬平方米土地給潘石屹，他在這1萬平方米土地上建造的商品房絕對不可能是平房，都是多層甚至高層住宅樓，房屋建筑面積總和無疑將數(shù)倍于1萬平方米的土地面積。北京2005年公開出讓土地占到當(dāng)年銷售面積的36%，恰恰證明了土地供應(yīng)的充足而非不足。
2005年，七部委新政調(diào)查組報(bào)告指出，北京開發(fā)商手里掌握的土地夠用十年。中國土地學(xué)會通過計(jì)算則認(rèn)為：就北京市而言，現(xiàn)在一塊新地也不批給地產(chǎn)商，他們手里的土地還可以開發(fā)15年。
其他地方的土地是不是也有類似在開發(fā)商手中囤積的情況，記者不敢妄下判斷。
房地產(chǎn)開發(fā)商們維護(hù)自身利益的心情可以理解，但不能“忽悠”百姓。想一想，最普通的大眾才是真正的衣食父母。
同時(shí)有關(guān)部門需要加大房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)信息的披露，提高透明度，防止開發(fā)商借助壟斷的信息資源混淆視聽、哄抬房價(jià)。（謝靜）
