上周(3月2日-3月8日)，在大量新房源上市的推動(dòng)下，上海樓市成交量上升六成。但值得注意的是，上海樓盤成交價(jià)格卻再跌3.4%，較去年最高峰12月的9898元/平方米，跌至上周的8997元/平方米，兩個(gè)多月來(lái)已持續(xù)跌去9%。
對(duì)于成交價(jià)格的下滑，天天房展網(wǎng)分析師薛建雄表示，上海軌道交通建設(shè)進(jìn)度的加速，帶動(dòng)了房?jī)r(jià)相對(duì)低廉的郊區(qū)樓市成交，而郊區(qū)房源的快速成交也造成全市成交均價(jià)的逐步走低。
天天房展網(wǎng)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品房(剔除配套房、動(dòng)遷房，下同)環(huán)比上升60.7%，達(dá)2470套，成交面積30.08萬(wàn)平方米。在成交量快速上升的同時(shí)，成交均價(jià)的下跌趨勢(shì)也在加速，上周跌幅達(dá)3.4%，為8997元/平方米。
“在上周樓市的快速恢復(fù)中，住宅依然起著決定性作用。”薛建雄表示，上周住宅共成交2014套，成交面積25.12萬(wàn)平方米，環(huán)比上升59%，占樓市成交量的83.5%，遠(yuǎn)高于去年70%的比重。但在住宅成交量帶動(dòng)樓市快速恢復(fù)的同時(shí)，成交均價(jià)卻在逐步走低，上周環(huán)比跌2.3%，比去年12月下跌7.5%。由于住宅價(jià)格一直比商業(yè)用房低，在成交比重上升的同時(shí)，住宅價(jià)格的下跌也就造成了整體房?jī)r(jià)的下滑。
而節(jié)后長(zhǎng)期低迷的上海樓市，令部分開(kāi)發(fā)商急不可耐，共有11個(gè)樓盤上周推出房源，新增供應(yīng)面積達(dá)11.9萬(wàn)平方米。雖然這一數(shù)據(jù)只相當(dāng)于去年周平均值的三分之一，但卻已是春節(jié)前后的兩倍之多。
對(duì)此，薛建雄認(rèn)為：“自去年‘金九銀十’以來(lái)，樓市都不盡如人意。盡管去年11月、12月有所回暖，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到開(kāi)發(fā)商的預(yù)期，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商放緩?fù)票P速度。而近段時(shí)間以來(lái)，房地產(chǎn)商欲通過(guò)上市等各種辦法融資，因此加速推盤。” (李麗）
