中新社廣州二月六日電 (記者 陳建)出乎所有人意料，去年底因流拍而被政府收回的廣州同福中路、文昌南路兩塊爛尾地，今早采取“捆綁拍賣”方式后，竟以四點(diǎn)九二億元人民幣成功賣出，折合樓面地價(jià)五千六百九十一元/平方米。“新東家”是首次以招拍掛形式在廣州市區(qū)取得住宅地塊的雅居樂集團(tuán)。而兩幅地塊涉及的五百五十七家被拆遷戶也有望優(yōu)先獲得補(bǔ)償。
這是廣州市今年第一次賣地，也是廣州市土地出讓中第一次采取“捆綁”方式，是一種嘗試和創(chuàng)新。
今早拍賣的兩幅爛尾地塊分別是：同福中路市紅十字會(huì)醫(yī)院東側(cè)地塊，用地面積為四千六百四十二平方米(可建設(shè)用地面積四千四百一十九平方米)；文昌南路九十七至一百三十七號(hào)地塊，用地面積為七千八百三十六平方米(可建設(shè)用地面積五千八百六十二平方米)。兩塊地出讓底價(jià)合計(jì)三點(diǎn)一億元，比首次推出時(shí)降了七千萬元，折合樓面地價(jià)三千五百八十六元/平方米。
這兩個(gè)地塊，此前曾因參加拍賣的開發(fā)商不足三家，不符合拍賣條件而流拍。當(dāng)時(shí)傳媒普遍認(rèn)為，出讓底價(jià)過高、地塊設(shè)計(jì)拆遷成本過重是流拍的主要原因。今番開發(fā)商踴躍參與，市房地產(chǎn)交易中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，是由于采用了創(chuàng)新的捆綁方式，且起拍價(jià)減少了七千萬元，進(jìn)入門檻降低。他表示，此次考慮到其中一塊爛尾地的拆遷和盤活有難度，因此采用“肥瘦搭配”的方法，能更好地解決拆遷遺留問題。有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如果此次嘗試獲得成功，這種拍賣方式將在以后處置爛尾地中采用。
今早，兩爛尾地塊吸引了四家上市大集團(tuán)，除了久未在拍賣場上露面的“恒大”集團(tuán)，還有北京萬信投資發(fā)展公司和廣州萬科聯(lián)合體，而九號(hào)競買人美城物業(yè)公司其實(shí)是雅居樂的子公司，十一號(hào)買家深圳市鼎力創(chuàng)業(yè)投資有限公司則是“富力”附屬公司。
經(jīng)過七十七回合激戰(zhàn)，雅居樂最終以四點(diǎn)九二億元成功奪得兩地塊，其中包括了十二層在建工程和地下室的建筑成本，并非純粹地價(jià)。而拆遷戶也將按目前市場評估價(jià)優(yōu)先獲得補(bǔ)償。
