中新網(wǎng)1月4日電 據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，2007年的北京樓市將迎來(lái)供應(yīng)偏緊的第一個(gè)月。1月將有23個(gè)樓盤開(kāi)盤入市，其中普通住宅項(xiàng)目10個(gè)，開(kāi)盤均價(jià)在8000元/平方米左右，且大多位于四環(huán)、五環(huán)外。業(yè)內(nèi)專家分析，開(kāi)盤項(xiàng)目數(shù)量大幅下降將帶來(lái)春節(jié)前夕市場(chǎng)供應(yīng)量的大幅下降。
北京市中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷公司總經(jīng)理王述認(rèn)為，入市項(xiàng)目量驟減有多方面的原因。一是春節(jié)前夕是銷售淡季，銷售量和銷售均價(jià)是一年的低谷。“大多數(shù)開(kāi)發(fā)商有意避開(kāi)銷售淡季，希望在首次開(kāi)盤時(shí)為項(xiàng)目贏取較好的口碑，在銷售量及價(jià)格上獲得雙贏，并為后期開(kāi)盤聚攏人氣。”二是在2006年底，不少老項(xiàng)目趁房?jī)r(jià)仍按慣性保持高速增長(zhǎng)時(shí)，將項(xiàng)目后期推入市場(chǎng)，造就了一個(gè)供應(yīng)高峰，直接導(dǎo)致了下一個(gè)月的供應(yīng)減少。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，1月份供應(yīng)量減少很可能使房?jī)r(jià)承接2006年高漲勢(shì)頭的尾勢(shì)，繼續(xù)上漲；但考慮到國(guó)家調(diào)控的決心，漲幅將較2006年平緩。
據(jù)中大恒基市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，北京市五環(huán)外成了開(kāi)盤的熱點(diǎn)區(qū)域。預(yù)計(jì)將有10個(gè)項(xiàng)目，其中普通住宅占5個(gè)；而四環(huán)以內(nèi)開(kāi)盤的主要是公寓項(xiàng)目，均價(jià)高達(dá)13160元/平方米。王述認(rèn)為，僅從1月開(kāi)盤情況難以斷定2007年整體樓市的走勢(shì)，但大多數(shù)開(kāi)盤住宅項(xiàng)目位于四環(huán)、五環(huán)外，公寓、商住項(xiàng)目卻位于二、三環(huán)附近，這反映了北京今后的發(fā)展趨勢(shì)，即一方面是住宅郊區(qū)化，另一方面是打造中心城區(qū)的商業(yè)中心、經(jīng)濟(jì)中心。(費(fèi)楊生)
