中新網(wǎng)9月1日電 據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，日前，央行再度加息，這已經(jīng)是近期來的4月末央行加息后再次加息，這無疑向市場(chǎng)傳遞一個(gè)信號(hào)，目前市場(chǎng)已經(jīng)步入了加息通道，根據(jù)慣例，未來還會(huì)加息。而對(duì)于同銀行息息相關(guān)的房地產(chǎn)業(yè)來說，其反應(yīng)無疑是最靈敏的，多次加息讓眾多靠貸款買房的人更加舉步維艱，消費(fèi)者開始盤算加息給自己帶來的損失。8月19日至今已近兩周，市場(chǎng)的觀望情緒更加濃郁，交易量再度下挫。
期房交易量陷入新低
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，8月19日央行再度加息后，住宅期房交易量再度下降。這已經(jīng)是連續(xù)3周住宅期房交易陷入低迷。
由于北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)在24、25、26日進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)試，加息后的這幾天交易網(wǎng)上統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)只有8月19日-23日以及27日、28日的數(shù)據(jù)，但是，從這7天的數(shù)據(jù)可以看出，交易量出現(xiàn)大幅下降。8月19日公布加息的當(dāng)日，期房成交量為438套，這還屬于中等水平，但是8月20日，立刻驟降為303套，緊接著8月21日，交易量也只有316套，8月22日，又降為311套，8月23日雖然交易量有所回升，但也只有450套，而27日更是降到224套，28日回升到616套。加息后的有統(tǒng)計(jì)的7天平均日交易量為379套，而之前的三周分別是390套、391套、424套，加息后交易量降到了新低。
據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，加息后的一周在貸款問題上發(fā)生了變化，選擇全款買房的人增加了約為5%，而成交量也有所下降，下降約為7.8%。
央行再度加息，雖然本次加息的主要目的并不在房地產(chǎn)市場(chǎng)，而且交易量方面也沒有大幅度的變化，但也可以看出，加息對(duì)于購(gòu)房者的心理影響不可小視，也說明市場(chǎng)觀望氣氛在加劇。
二手房市場(chǎng)穩(wěn)中有升
與新房不同，銀行再次上調(diào)購(gòu)房貸款利率，一周以來二手房成交量未受到其影響，反而有所上升。據(jù)“信一天”成交數(shù)據(jù)顯示，自銀行加息一周以來總體成交量較上周上漲了7.5%。客戶登記量、房源登記量也比上周出現(xiàn)較大提升，分別上漲了16.3%、10.2%。其中商品房本周成交量相比上周上漲16%，已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房成交量相比上周上漲了12%。
“信一天”市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人羅煜認(rèn)為，雖然國(guó)家此次上調(diào)了貸款利率，但是由于利率的上調(diào)并沒有給自住性購(gòu)房帶來成本增加，同時(shí)也不會(huì)對(duì)市場(chǎng)供求的真實(shí)性產(chǎn)生影響，所以自加息以來二手房成交量還是穩(wěn)中有升。
由于公積金貸款利率不變，公積金貸款的優(yōu)勢(shì)也在日漸加大。“信一天”統(tǒng)計(jì)資料顯示，自加息一周以來，通過公積金貸款比例明顯上升。自從公積金貸款利率不變，存款利率上調(diào)以來，公司目前手里貸款的單子通過公積金貸款的比例占到60%，而加息之前為40%左右，而且每天到店面咨詢公積金貸款事宜的客戶達(dá)到20多人次。
羅煜認(rèn)為，這主要是由于公積金存款利率上調(diào)，貸款利率不變，使商業(yè)貸款和公積金貸款利率拉大，由于利率優(yōu)勢(shì)明顯，所以公積金貸款在整個(gè)貸款比重中的數(shù)量在本周開始明顯增加。
市場(chǎng)醞釀拐點(diǎn)
2006年過去的這段時(shí)間，國(guó)家宏觀調(diào)控政策可以說接二連三出臺(tái)。業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，政策利空出盡后，市場(chǎng)將會(huì)醞釀拐點(diǎn)。
對(duì)于一手房市場(chǎng)而言，由于受到一系列政策的影響，不少購(gòu)房人放緩了購(gòu)房計(jì)劃，靜待市場(chǎng)的變化。地產(chǎn)界原本以為8月以后可以喘一口氣，但隨著金融政策的出臺(tái)，傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季可能變?yōu)榈荆A(yù)計(jì)未來兩三個(gè)月間的中高端市場(chǎng)將仍以觀望為主。據(jù)記者了解，東三環(huán)的某高端項(xiàng)目，雖然售價(jià)很高，但是從交易網(wǎng)上公示的數(shù)據(jù)來看，已經(jīng)很長(zhǎng)時(shí)間無銷售記錄。因此，目前的高端市場(chǎng)出現(xiàn)了有價(jià)無市的狀況。
但是，中國(guó)人民大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任袁開紅表示，雖然今年央行連續(xù)加息，但是并不一定會(huì)帶來太大影響，國(guó)際慣例在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中不一定適用，因此所謂步入加息通道對(duì)樓市的影響可能并不很大，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)對(duì)政策的能力很強(qiáng)，其發(fā)展不會(huì)受到太大阻礙。據(jù)她介紹，9月份將會(huì)舉行2006中美地產(chǎn)金融高峰論壇，在論壇上將討論如何借鑒美國(guó)等西方國(guó)家的先進(jìn)房地產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)，把海外的資金和國(guó)內(nèi)的資源有效對(duì)接，促進(jìn)企業(yè)了解融資程序，拓寬企業(yè)的直接融資渠道，這將會(huì)解決目前企業(yè)的資金問題。
對(duì)于二手房市場(chǎng)而言，我愛我家市場(chǎng)人士表示，二手房市場(chǎng)“剛性”需求較為明顯，90%以上購(gòu)買二手房人群是用來自住的，而在這種剛性的購(gòu)房需求中有相當(dāng)一部分人群是從一手房市場(chǎng)中轉(zhuǎn)移過來的。當(dāng)購(gòu)房需求無法在一手房市場(chǎng)中得到滿足時(shí)，會(huì)將眼光瞄向二手房市場(chǎng)。二手房不會(huì)有期房風(fēng)險(xiǎn)，因此十分受中低收入購(gòu)房群體青睞。雖然，現(xiàn)在受政策影響有些購(gòu)房者“舉棋不定”，但若是等上二三個(gè)月再購(gòu)房的話，很有可能看好的房屋沒有了，想買的話會(huì)比原來多兩三萬元。就此來看，這種強(qiáng)勁的購(gòu)房需求很有可能在二手房“金九銀十”的傳統(tǒng)交易旺季到來。（趙麗萍）
