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　　看看春交會，再決定買不買房。張正宇的購房心思，代表著目前武漢，甚至全國的置業(yè)者的心態(tài)。

　　從全國一線城市看，在三月的“小陽春”之后，全國樓市進入四月慣常的“春季房展期”，深圳、南京、重慶等城市的購房者，都不約而同地放緩了購房腳步，等待房交會的折扣優(yōu)惠。

　　由此，包括武漢在內(nèi)的上述城市，四月的前兩周的成交量紛紛下滑。

　　明天，武漢春交房交會開幕，陽邏、盤龍城等郊區(qū)板塊是否再有“黑馬”殺出？降價利器能否繼續(xù)奏效？

　　正方 降價是硬道理

　　目前，買房人走進售樓部的第一句話多是“價錢多少，能不能打折”。

　　“價格仍然是樓市最敏感的決定因素，降價對樓市有用。”易居克爾瑞華中區(qū)總經(jīng)理吳洋肯定地說。

　　“今年第一季度，以二環(huán)以內(nèi)的樓盤降價為主。3月份，成交量大幅上漲，但部分樓盤提價后，4月第1-2周成交量開始回落。4-5月后，郊區(qū)樓盤將掀起新一輪促銷浪潮，以價換量。”

　　“以前漲價時，從中心向郊區(qū)蔓延；如今降價時，也是從中心開始。4-5月，郊區(qū)樓盤推出的特價房，將會拉低武漢整體的成交均價，預計4月份的成交量回落到60-80萬平方米。”

　　價格左右一切。湖北中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理祁曉睿認為，價格是郊區(qū)盤“突圍”的重中之重。當中心樓盤降價，且降價幅度略高于郊區(qū)時，購買心理開始向城區(qū)轉(zhuǎn)移。

　　回顧3月樓市，沿海賽洛城就是個“以價換量”的典型案例。大家顧問信息研究中心副總監(jiān)孫雁表示，一季度，該樓盤以882套的銷量居于成交量首位。在郊區(qū)盤面臨主城區(qū)價格全面松動的影響下，它通過降價取得了良好的銷售業(yè)績。

　　著名經(jīng)濟學家易憲容表示，“如果開發(fā)商在2007年、2008年聽我的話把價格降下來，什么事情都沒有了”，過去5000塊的房子，降1000塊全賣出去了，現(xiàn)在降到3500都可能賣不出去，越拖到后面就越難。

　　反方 降價樓盤未必好賣

　　“樓市不會出現(xiàn)倒春寒。”日前，富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長、總裁張力表示，3月后，很多樓盤都開始微微往上調(diào)價，但是幅度大約只在2%-3%左右。他說，中國的房地產(chǎn)已經(jīng)開始復蘇。

　　在這輪復蘇的背景下，本地開發(fā)商對降價的態(tài)度發(fā)生了180度轉(zhuǎn)變；3月成交量的上揚，開發(fā)商在享受這久違的盛宴之時，并企圖漲價。

　　今年春交會上，陽邏、盤龍城樓盤占據(jù)了“半壁江山”。春交會組委會提供的參展樓盤優(yōu)惠顯示：優(yōu)惠不大。

　　多家遠郊樓盤表示，目前針對展會的優(yōu)惠還沒有確定，“先看看別人降不降”。

　　“降了價的樓盤未必賣得好。”萊茵城總經(jīng)理周曉俊表示，對郊區(qū)樓盤來說，降價已經(jīng)沒有多大的意義。高空置率，沒人氣，是郊區(qū)樓盤的“通病”。

　　“如果老百姓在市區(qū)買得起房子，憑什么到郊區(qū)買？當投資者消失時，如何讓自住者進來，還能有份營生的工作，這是郊區(qū)樓盤與當?shù)卣�府要思考的問題。”郊區(qū)樓盤的問題不是價格，而是交通、醫(yī)療、購物等配套。

　　盤龍城領袖城營銷總監(jiān)邱先漢表示，降價的負面影響遠遠大于降價本身。降價，可能短期內(nèi)賣出幾十套房子，但降價一停止，銷售馬上停止。

　　邱先漢認為，降價會給購房者留下“開發(fā)商撐不住、靠不住”的印象，他們更擔心“開發(fā)商降價后會犧牲品質(zhì)”。2009年買房最關注的已經(jīng)不是價格，而應該是品質(zhì)與口碑。對于郊區(qū)大盤來說，死拼價格，不如安分做好配套、服務與品質(zhì)。

　　與郊區(qū)盤的邏輯相同，城中心樓盤在前一輪降價潮中，已作了相應調(diào)整，其在5月的下調(diào)空間有限。