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　　2009年開年至今，杭州樓市一直處于房價的下行通道，打折或降價已成為近期時間樓市的主題曲。可是，在不少樓盤打折創出熱銷新聞的同時，仍有一些高價老盤悄悄活躍在市場上。從成交價格看，他們比周邊的樓盤高出2000~3000元/平方米的差價，有些市中心的熱門地段甚至高出4000~5000元/平方米。可是，令人不解的是，在眼下講求性價比的市場上，這些高價樓盤在成交套數上不但不輸于同區域的低價樓盤，而且有些甚至成為區域的銷售先鋒。

　　這些樓盤真實的成交價格究竟是多少？是市場真實的購買力存在還是一些營銷手法的原因才導致它的熱銷？

　　2個高價老盤成交活躍

　　記者通過透明售房網統計發現，有2個高價樓盤在近期的樓市上表現活躍。

　　這兩個高價樓盤都位于市中心。在今年1月1日到2月22日這段時間內，它們的成交都非常活躍：其中一個A樓盤共成交43套，成交均價為28152元/m2，成交價格在20832元~34170元/m2之間；另一個B樓盤成交69套，成交均價為22005元/m2，成交價格在19135元~25600元/m2。應該說，在這段時間內，相比市中心的其他新樓盤，這兩個樓盤的銷售套數已數一數二。

　　令人詫異的是這兩個樓盤的高價。其中B樓盤先行交付的二手房成交價僅18000~19000元/平方米。相比二手房價，新房的價格明顯已高出3000~4000元/平方米。另一個樓盤是精裝修和毛坯混合，盡管對外裝修報價為3000~4000元/平方米，但和周邊樓盤毛坯價2萬元/平方米的價格相比，其精裝接近3萬元/平方米的售價也是高出一大截的。

　　人氣旺，但實際成交價沒網上的高

　　如果說網上的成交價是真實的，那么在現在的市場下，誰會去買價格高出一截的房子？是否有自買自賣的嫌疑？網上成交價是真是假？

　　上周日，記者去這兩個樓盤的售樓處一探究竟，結果發現，現場人氣的確很旺。

　　22日下午3點，濛濛細雨一直沒停，記者到達B樓盤售樓處現場時，大概有6~7組客戶正在看房咨詢，售樓人員忙都忙不過來。據售樓人員介紹，現在在搞活動，有10套房源正以8折銷售。

　　記者和一群看房客戶由保安帶著一起去15號樓看了130平方米、150平方米、170平方米左右的幾個戶型。據同行的一位溫州客戶透露，這個盤曾去溫州做過宣傳，他的很多朋友一周前也來過，幾戶聯購的話價格還能商量，這段時間的成交房源基本上可打8折，最低甚至可以打到6.5折。保安小湯也表示，這幾周陸陸續續一直有看房客戶，其中60%~70%是溫州客戶，銷售情況很好。

　　據了解，136平方米的房子總價大概在250萬元左右，實際成交價在18000元/平方米，和網上所顯示的22000元/平方米的均價比較，下浮了18%左右。46平方米的精裝修房源總價大概在87萬元左右，單價在18900元/平方米左右。可見，實際售價和網上顯示有較大出入。

　　成交價為何低于網上價格

　　這兩個樓盤的實際成交價為何低于網上顯示的價格？記者百思不得其解。據一位熟知內情的房地產業內人士透露，這其實是開發商的一種操作手法。

　　據他介紹，在前兩年樓市處于低谷期時，一些市中心高價樓盤的開發商為了制造熱銷假象，采用“做高網上成交價格”的手法，以制造虛假繁榮。這樣，既可以悄悄降價，不被老業主關注，又可以提振市場信心，讓人覺得其價格又高又好銷，是真正的熱銷。現在，隨著杭州樓市又籠罩起濃重的觀望氣氛，這種做法又開始“露臉”。

　　據一位熟知內情的人士介紹，做高的價格一般顯示在合同上，實際操作中，購房者只需付給開發商實際的成交金額，其中差價部分的購房相關稅費都由開發商承擔。

　　據透露，網上成交價高于實際成交價的還有一種可能就是抵扣工程款。去年底今年初，不少開發商因資金緊缺，沒現金支付工程款，都以房子低扣。這類房子的成交價一般也高于市場真實價格。