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　　新聞提示：

　　在國內房市陷入低迷之際，廣州、深圳一些投資客開始瞄準房價猛跌的美國樓市！目前，廣州、深圳就有多達45人報名參加國內一家房產網站組織的赴美購房計劃。

　　據記者了解，明天這個號稱“中國首個赴美購房團”將要啟程，40名團員首站將到洛杉磯，然后在紐約、舊金山、波士頓、拉斯維加斯等多個城市考察當地住宅市場，購買價格大幅下降的合適住宅。

　　在首批赴美的團員中，深圳投資者有兩名，廣州投資者一名，其他報名者需要等待第二次和第三次組團機會。

　　專家提醒，目前美國經濟蕭條，而且并沒有跡象顯示將要走出低迷，如果在這個時候投資房地產，其實風險很大，因此投資需謹慎。

　　點擊“首個赴美購房團”

　　據記者了解，這家網站打出“赴美購房計劃”后，國內有500余投資者報名，他們主要是中小型企業中的房地產公司主管、企業負責人和跨國公司高管，年齡在35歲~50歲之間。據“中國首個赴美購房團”活動統籌王翀小姐介紹，第一批報名者僅深圳和廣州的就有45名，但因人數有限，首批購房團名額只有40人，其中深圳兩人，廣州一人，其他人則要等待后續機會。王翀稱，在第一批共40名團員中，有1/4的人本身持有美國綠卡或美國的商務護照。

　　此次購房團主要考察的是價值30萬~80萬美元左右的房源，重點關注普遍低于美國當地市場價格的拍賣房，這類房源的價格與市場價格有很大差距；另一類重點關注的則是具有良好教育、社區等環境條件的房源，如加州大學、哈佛大學等高校及部分優秀中小學校區的周邊房產此次成為重點考察項目。

　　“抄底”者面面觀

　　在美國置業投資

　　深圳一家企業的老板龔先生是首批團員之一，據他介紹，他已在國內持有多處房產，這次是想出去看看，以便考慮在美國置業投資。

　　給子女留學居住

　　年近50歲的張先生，也是深圳一家企業的老總，目前女兒已在美國紐約上大學，他這次是借機去美國看看當地的房子，以便在美國樓市低迷時期為女兒購置一套房子，解決她留學期間和畢業后的居住問題。

　　據介紹，此行40名團員中，投資和為子女買房所占比例是各為一半。他們想好好考察美國房地產市場現狀、實地了解購買美國住宅的流程和手續，并選擇價格下降幅度大、升值潛力前景好的住宅購買。 其中一部分人是為了孩子在美國讀書購置房產，他們選擇在美國樓市進入“低價周期”之時入市，待兒女留學美國時可就近陪讀。不少購房團成員相信，上述房源一旦經濟回暖將會迅速升值。

　　美國置業貸款審核嚴格

　　據王翀介紹，赴美購房團也同樣引發了美國當地的濃厚興趣，多個地區的政府、協會和房地產經紀公司為購房團提供從房源信息、購房程序、法律援助等全程服務。

　　記者通過電話采訪美國一家地產中介了解到，現在美國的房價確實降價幅度很大，但是外國人在美國置業，首付必須達到40%~50%的比例。另外，在美國當地貸款的審核過程相比以往嚴格復雜很多，每個流程都很詳細。

　　購房團的組織者代建功表示，他對首個赴美購房團的成功充滿信心，他還將組織第二次赴美購房團，并視情況組織赴歐洲和亞洲其他國家購房團，以滿足部分中國購房者希望在房地產價格低潮期投資海外房地產的需求。

　　贊：是“抄底”好時機

　　深圳社科院房地產與城市營運中心主任高海燕：

　　目前世界經濟處于通貨緊縮的階段，但對部分資金充裕的人來說，恰恰是投資、消費的好時機。

　　但中國房地產目前的確還不具備“抄底”的條件，因為現在的中國房地產還處于徘徊狀態，價格下降并不明顯，而反彈的可能性也不大，所以不具備投資價值。

　　而美國的房地產確實發展得比中國成熟，從投資價值上看確實比較高，去美國“抄底”確實是較好時機。

　　彈：小心買回“燙手山芋”

　　深圳綜合開發院旅游和地產研究中心主任宋丁:

　　目前美國經濟蕭條而且并沒有走出低迷的趨勢，如果在經濟下行的過程中投資房地產，其實風險很大，因為美國現在的經濟還未跌入谷底，很難預計投資的房產將來是否會繼續下跌，所以投資需要謹慎。

　　現在去美國“抄底”特別需要斟酌，每個想去的投資者應該首先對美國房地產的操作規則有一個很深入的了解。他們是否能清晰地掌握美國樓市投資的操作技巧，或者在美國是否有非常可信、了解房地產的親戚、朋友給予指導，這些都很關鍵。其實，美國房地產的買賣模式和中國有許多不同之處，如沒有實地操作過，或了解不清楚，很可能買了之后如同“燙手山芋”。

　　美國目前的房價確實低，但每個城市、同一城市不同地段保值的潛力會有所不同，所以投資者必須能夠清晰去計算。另外，投資美國房產，更多地需要考慮一些技術問題，如能否在簽證的獲得上比較容易，以方便物業的管理。

　　美國公寓管理費很高，一套普通的二居室公寓，每月的管理費用約在500~1000美元，同時維護成本也是不容忽視的。在美國買房不貴，但是每年的房產稅可不低，目前各州房產稅率不一，一般按照估價總值的1%~6%進行征收。