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　　市場觀望氣氛漸濃

　　據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示在4月上旬北京二手房總成交量為8747套，相比09年同期的6623套與今年3月同期的6133套，同比上漲幅度達到了32%而環(huán)比更是達到了42.6%。二手房住宅成交更是達到了8310套相比3月同期上漲幅度達到了44.6%。成交量飛漲帶動了二手房的價格也明顯的出現(xiàn)了上漲，在4月上旬二手房均價突破15215元，同比09年同期上漲了66.8%，即使環(huán)比3月上旬上漲幅度也達到了10.3%。房價從3月下半月開始的全國性飛漲使得全國部分大城市的8成以上購房者已經(jīng)無力購房，而且出現(xiàn)了很多不穩(wěn)定的因素，比如朋友親戚互相交易換取銀行貸款再投資，投資購房比例占首次超過4成，據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計顯示甚至有部分二手房一個月內(nèi)交易多次而價格上漲超過50萬，城區(qū)倒掛等特殊現(xiàn)象非常明顯的顯示了市場的不穩(wěn)定，也給金融安全帶來了很多不穩(wěn)定因素。

　　《通知》出臺后從15號到18號，新增的客戶需求銳減8成，出現(xiàn)這一變化的主要原因有幾點：首先買房的客戶終于又找到觀望的理由了。很多原來登記的買房需求都表示等等再看，這么大的政策要是不能影響房價，肯定會更再出更猛的。其次：首付提高，大量的需求因為首付增加，難以再購房。第三：改善性需求也因為再次貸款需要按照1.1倍的利率而選擇了觀望。第四：投資客戶明顯被這一政策打蒙了，很多人甚至選擇了拋盤，北京已經(jīng)出現(xiàn)了一次拋售上億總值房源的客戶。據(jù)K2 清水灣、K2 海棠灣兩個項目售樓員均聲稱，開盤價有大幅優(yōu)惠。最多可下降3000元。二手房市場更是反映明顯，北京出現(xiàn)了一次拋售30套二手房源業(yè)主。

　　房企“退一進三”

　　在目前政策嚴(yán)控的大背景下，企穩(wěn)已是政府及民眾的一致訴求，下半年樓市無疑將在嚴(yán)寒中度過。對于那些資金實力雄厚，物業(yè)形態(tài)比例相對完善的房企來說還相對好過，但對于大部分中小開發(fā)商，以及攤子鋪得過大、物業(yè)形態(tài)相對單一的房企來說，這無疑是一場難捱的嚴(yán)冬。對此，上述三位業(yè)界人士一致認(rèn)為，在這樣的市場大背景下，做好自己，做好自己產(chǎn)品，以不變應(yīng)萬變，是房企唯一能做出的選擇。同時，鑒于這種政策走向、市場態(tài)勢，以及一線城市過熱的房價，相對稀缺的土地資源，中小房企已不適宜繼續(xù)在一線城市與大型品牌房企糾纏，應(yīng)主動前往二、三線，甚至四線城市趨避，能贏來更大發(fā)展空間與機遇。市場反應(yīng)也確實如此，記者接觸的大多數(shù)中小房企，均已計劃或采取 “退一進三(四)”的企業(yè)發(fā)展策略。在這一輪政策嚴(yán)控下，目前，房企大規(guī)模向二、三、四線城市縱深布局的發(fā)展布局的趨勢越來越明顯，甚至不乏一些一線房企巨頭。據(jù)他們透露，萬科、恒大、雅居樂等房企，目前均在四線城市儲備有規(guī)模不小的土地，部分房企的項目已經(jīng)在建。據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)王正宇分析，房企“退一進三”是一大趨勢。這一點，同樣可以從資本市場的反應(yīng)窺見端倪。目前，在資本市場二、三線城市土地儲備較多的房企，其股價大多比僅局限于一線城市開發(fā)的房企，來得更為堅挺。他認(rèn)為，這將促使房企向二三線城市規(guī)模化縱深，這種趨勢越來越明顯，也會越來越突出。 (記者 范海涌)