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　　4月15—17日，國務院3天內出臺兩個針對房地產市場的調控政策，不僅要求二套房貸首付要達到五成，而且明確表示部分地區可以暫停第三套房貸，并且限制非本地居民的購房貸款。新政一出，深圳樓市立刻出現新變化，在剛過去的這個周末看房的人明顯減少，買家暫停交易，而賣家則突擊放盤并主動降價，市場預期政策將會帶來的房價走勢。而記者從銀行方面了解到，僅僅過去幾天，對于新政的執行各大銀行都已制定好細則并下發，二套房五成首付新政將被快速執行。

　　市場

　　兩天內交易明顯轉淡

　　這一輪被形容為“猛藥”的房價調控政策一出，市場立刻進入新一輪的觀望期。

　　記者昨日在深圳福田區園嶺新村的一家中介地鋪門口看到，中午中介門口的人流川流不息，而在貼滿租售信息的玻璃櫥窗內，偌大的辦公室內卻沒有一個人在看房。而一位在佳兆業可園某中介地鋪工作的置業顧問告訴記者，此輪新政一出，市場變化就非常明顯，“一夜之間看房的人都沒了，偶爾也有幾個看房的，但都是只看不買”。

　　在3天內出臺兩個新政的新一輪調控，旗幟鮮明地打擊投資買房，第一波政策要求購買首套房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。而第二波新政則要求部分地區可暫停第三套及以上住房貸款，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。

　　新政對于投資型購房的打擊暫且無論效果如何，已經極大地改變了買賣雙方的心理。美聯物業香蜜湖片區經理告訴記者，新政后的這個周末，他們的放盤量一下多出一倍。而記者從其他渠道獲知，不少買家在獲知新政出臺后，立刻直接放棄了原來已經談好正準備進行過戶的交易，而有的賣家原來對放盤的價格分毫不讓，現在也主動打電話給中介提出有還價的余地。記者詢問有還價情況的余地是多少，佳兆業可園某中介告訴記者，大概接近5%。現在市場上三房戶型的業主比較擔心政策影響，兩房戶型的業主則沒什么動向，“政策對90平米以上住房的首套房貸作出三成的要求，二套房在90平米以下的買家仍可以申請到低于三成的首付”。

　　投資客

　　部分人“不是很慌張”

　　此輪政策調控直指投資性買房，作為政策調控的對象他們此刻如何呢？記者輾轉聯系多名投資客，他們或直接拒絕，或所言不多。記者了解到，此一輪的政策施壓在某些對市場敏感的投資客看來，是順理成章、可以預見的，這些投資客最早從3月初就開始逐步在高位賣出自己名下的房子，“雖然不多，但有的投資客早已在高位的時候出逃”。

　　在置業顧問歐陽思看來，現在她所接觸的投資客并沒有顯示出很慌張的氣氛，她告訴記者，如果這些賣家緊張就會立刻放盤，而她粗略算了下客戶可能放盤的數量，到現在頂多也就是20%的房子放盤出來，而剩下的那些至少要一個星期后才見分曉，“原來很多業主的房子根本不想賣，他們覺得房價還沒到高位，而現在他們打電話來主動放盤”。