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　　專家看法

　　成交量將降 房價將回穩

　　與網友對新政對房價的影響反響不一相反，業內多位專家指出，新政策的出臺將對多套購房造成直接打擊，成交量將明顯下降，房價也將回穩。

　　中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇認為，此次實行差別調控的措施有助于抑制過度的房產投資需求，平抑房價。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭也稱，此次政策顯著提高了貸款門檻和融資成本，市場會有立即反應，房價將加速出現由漲到跌的拐點，投資投機性需求將明顯抑制。

　　中原地產市場研究總監王世界認為，二套房首付提至5成是比較嚴厲的措施，對房價遏制影響很大。他指出，這一政策出臺最主要是改變了人們對市場的心理預期。成交量會首先減少,而后價格不會再漲,由于心理預期樓市不會再漲,那些短期投資客也會馬上撤離。

　　不過，有也專家認為，新政策的出臺對房價的影響不會很大。中經聯盟秘書長陳云峰表示，房價暫時不會迅速反應，隨著銷售量下降，市場會進入博弈期，但開發商目前資金很充足，不會輕易調價，至少3個月后，才可能出現調整端倪。

　　對于，未來是否還有新的調控措施出臺，中國房地產研究會副會長顧云昌預期，下一步國家還會進一步出臺稅收政策對樓市進行調控，如在住房保有環節，征收物業稅，現在已經有城市在進行物業稅試點。另外，國家立法部門也在研究土地增值稅問題，土地增值稅這幾年沒有好好征收、清算過，目前正在認真研究，有望啟動，上述政策對抑制房價過快上漲將發揮作用。