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　　高房價的根源在地價高，地價高的根源在“土地財政”的形成。在全國兩會上，政協委員梁季陽對土地財政的8分鐘炮轟，獲得全場5次熱烈掌聲。

　　2010年2月2日，據國土部首次公布的數據顯示：2009年全國土地出讓金總收入高達15910.2億元。

　　根據財政部公布的2009年全國財政收入數據，全國財政收入執行初步統計數為68477億元。其中地方本級收入32581億元，按此計算，2009年全國土地出讓金相當于地方財政收入的一半。

　　專家指出，高房價、高地價、財政收入，三者實際上在一條利益鏈條上。

　　●委員點評

　　有錢搞房產 經濟會扭曲

　　全國政協委員、清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明教授認為，我國的房地產開發商已經在多輪的房價上漲中獲得了非常充足的超額利潤和資金積累。

　　他們擁有了與市場走向進行長期對抗的經濟實力，再加上他們確信政府終究會出臺妥協性經濟政策為他們托底，他們完全可以忍受長時期的銷售低迷，操縱出剛性房價下成交量的大幅度萎縮，拖累國民經濟，迫使政府對房地產政策再次做出調整，使房價再次進入瘋狂上升的通道。

　　妥協政策的最終結果必然是房地產價格的間歇式增長，直到徹底崩潰。

　　有錢的公司都去囤地了，有錢的個人都去炒房了，沒人愿意去搞研發了，造成實體經濟的后勁不足，股市萎靡不振，國民經濟被嚴重扭曲。

　　算賬

　　房價過高 癥結在“面粉”太貴

　　“衡量一個地方的房價是不是高，一個最重要的指標是看房價與收入之比。”中央財經大學財政學院財政學系主任曾康華教授接受法晚記者采訪時說。假設北京一對夫妻想購買一套100平方米的普通公寓，按照每平方米2萬元、家庭戶均收入10萬元計算，一家人不吃不喝需要20年。

　　在上海這個年限為18，深圳為16。而國際上房價與收入的正常水平應為6-8，美國房價與收入比平均約為4-6，遠低于中國的北京和上海。

　　顯然，用房價與收入之比來衡量，現階段中國一線城市的房價確實高得離譜。

　　難道是在中國一線城市的建房成本高得多嗎？3月6日，在全國人大北京團分組審議時，相關人員透露，目前北京建房成本每平方米不過3000元，占目前北京房屋均價不到兩成。

　　全國人大代表、北京市人大常委會主任杜德印，當面咨詢坐在對面的全國人大代表、北京市發改委主任張工，“北京市目前房子的均價是多少？是一萬六嗎？”

　　在得知目前北京商品房均價已達到每平方米1.7萬元時，杜德印代表接著說，他曾經問過市建委主任隋振江，目前，本市商品房的建設成本每平方米不過3000元，這其中包括了水泥、鋼筋及工人工資等。

　　可以看到，作為“面包”的住房價格過高，并非是“手工費”太高，而是作為“面粉”的地價太高。