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　　中新網(wǎng)鄭州12月28日電 題：中國樓市歲末“四大奇觀”

　　記者 李貴剛

　　二手房唱主角

　　本月二十三日，中國財(cái)政部和國家稅務(wù)總局共同發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，即自二0一0年一月一日起，個(gè)人將購買不足五年的非普通住房對(duì)外銷售，要全額征收營業(yè)稅。

　　受此政策影響，歲末的二手樓市掀起了一陣量價(jià)齊漲的高潮，原本淡季的年末變成了炙手可熱的黃金時(shí)節(jié)。各地二手樓市一路“高歌猛進(jìn)”，北京、上海、深圳、天津等一線城市更是創(chuàng)下了交易量的新高。

　　據(jù)記者了解，進(jìn)入十二月以來，在河南省鄭州市房管局辦事大廳交易備案的二手房平均每天都在二百套以上，是十一月份每天成交量的一倍多。“這種現(xiàn)象是典型的‘末班車效應(yīng)’，預(yù)計(jì)將一直持續(xù)到今年十二月三十一日優(yōu)惠政策終止。”鄭州市房管局一名負(fù)責(zé)人說。

　　二手房在成為內(nèi)地樓市主力的同時(shí)，亦連帶引發(fā)了“過戶”高潮。媒體消息顯示，連日來，內(nèi)地各房屋登記大廳均出現(xiàn)了二手房過戶高峰潮。

　　為方便民眾搭上“末班車”，內(nèi)地各房管局也采取了一些便民措施，午休時(shí)間、周六和周日亦照常辦理產(chǎn)權(quán)登記業(yè)務(wù)，盡量保證民眾在年底前辦完登記手續(xù)。

　　投資客頻拋盤

　　在“營業(yè)稅二改五新政”的刺激下，一些按捺不住的投資客開始大量拋盤。

　　期間媒體報(bào)道稱，北京某樓盤二手房投資客，一次就拋出二十五套房源，總面積達(dá)五千五百平方米，且均是樓層及朝向較好的樓盤，市場均價(jià)二萬八千元/平方米，而業(yè)主掛牌二萬六千元/平方米。

　　“二手房投資者大量拋盤的現(xiàn)象在十一月下半月非常明顯，很多多年投資北京樓市的大投資者，對(duì)于市場出現(xiàn)調(diào)整有非常敏銳的感覺。”北京某房產(chǎn)物業(yè)負(fù)責(zé)人稱。

　　不過中國樓市高端二手房市場成交量有所萎縮。

　　記者從新浪地產(chǎn)網(wǎng)和搜房網(wǎng)等一些房產(chǎn)交易網(wǎng)站了解到，近期，二手樓市交易結(jié)構(gòu)變化非常明顯，購買滿五年的二手房是一路飆升，而大戶型二手房、二手豪宅等高端二手房交易量急劇下降。

　　多家房產(chǎn)中介均表示，面積在一百至一百四十平方米及一百四十平方米以上五年內(nèi)的中高檔二手房，由于資金占用較大，在大勢(shì)不好的前提下，業(yè)主們急于脫手套現(xiàn)，造成了高端二手房交易量價(jià)大幅下降。

　　上家租下家望

　　受“營業(yè)稅優(yōu)惠兩年改五年新政”消息影響，還出現(xiàn)了另一種奇特現(xiàn)象，即賣家“轉(zhuǎn)售為租”，而買家則“持幣觀望”。

　　記者了解到，一些購買未滿五年的二手房房主開始“轉(zhuǎn)售為租”，希望以此暫避繳納轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅。“離‘優(yōu)惠政策’結(jié)束僅剩幾天了，想搭‘末班車’賣房很可能有價(jià)無市，所以不少房主轉(zhuǎn)售為租。”鄭州市一房產(chǎn)中介商稱。

　　“營業(yè)稅優(yōu)惠兩年改五年，房主不吃虧，可明顯增加了買主負(fù)擔(dān)，”準(zhǔn)備購買婚房的吳先生告訴記者，“營業(yè)稅的收取對(duì)炒房者沒有影響，而對(duì)有真正需求購房的人群有影響，最終的稅由購房者埋單，還不如持幣觀望。”

　　與此同時(shí)，在政策越發(fā)明了的前提下，眾多購房者不再急于出手購房，持幣觀望者居多。

　　開發(fā)商不差錢

　　歲末中央接連出臺(tái)“遏制房價(jià)”政策，對(duì)“不差錢”的“房產(chǎn)大鱷”們并未“傷筋動(dòng)骨”。“多半開發(fā)商實(shí)力雄厚，受政策影響不大。”鄭州當(dāng)?shù)匾晃粐�企房地產(chǎn)商坦言。

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，一系列“新政”，可能造成大型房地產(chǎn)開發(fā)商拿地的壟斷優(yōu)勢(shì)，限制了中小開發(fā)商，不利于房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展。

　　還有人士分析，近期中央密集出臺(tái)信貸、稅收、土地等一系列樓市調(diào)控政策，凸顯出政府對(duì)樓市的密切關(guān)注，明年或?qū)⒊蔀橐粋�(gè)“政策年”，或?qū)⒂欣�于中國樓市回歸理性。完