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　　陶淵明寫“采菊東籬下，悠然見南山”的時候，中國還談不上城市化，城郊近山之地不是富人區，而是農地。陶先生是地主，有產、食祿，他有條件把生活提升成哲學和美學。

　　現如今，杭州城郊近山多是排屋、別墅，動則千萬，能“悠然見南山”的房子，估計陶先生若死而復生未必買得起。

　　這十年，我們改變世界，房子改變我們。

　　12月16日早上10點多，姚穎悄悄跟要好的同事打了聲招呼，溜出了辦公室。

　　她打算趁午休去把明年的房租收一收。

　　那套房子離她單位不遠，乘兩站K290路，穿一條馬路，最多再走500米——這條線路姚穎再熟悉不過。

　　從2002年12月她買云河大廈14層那套單身公寓交付到現在，同樣的路線她每年少說要來回兩趟收房租。

　　被冷風一吹，她有些后悔，天似乎更冷了，居然飄起雨來，姚穎縮了縮脖子，習慣性地往右邊看去：

　　文一路和湖墅南路交界的這一段開著好多家二手房中介。

　　凡是有點名氣的品牌都在這里設了門店，一套套房源信息被放大、塑封，貼在臨街的玻璃門上，很是惹眼。

　　姚穎每次路過都要找一找有沒有云河大廈的房子，賣什么價。

　　“我也就是看看，高興高興。”姚穎笑著說，她沒想過把那套房子賣掉，

　　“存現金還不如存房子，現在每個月租金兩千多，還了按揭還有剩，挺好。”

　　她不想賣，但的確有很多人想買。

　　一套房：十年換了七個房東，價格漲了4倍

　　事實上，位于杭州文一路18號的云河大廈的房子簡直太好賣了！

　　記者得到的云河大廈最早一單成交信息是2003年8月初。當時，這個樓盤交付還不滿8個月。

　　到這個月，同樣位于云河大廈14樓的一套42平方米小戶型，至少換了7個房東：2000年第一位業主從開發商手里買入的時候，價格是4050元/平方米，2003年換手時賣了6786元/平方米，賺了近10萬元；2005年年底再換手，價格漲到了9500元/平方米；2006年換手時，正逢樓市調控，價格反而跌了差不多700元/平方米。

　　交易最頻繁的還是今年，一年里換手3次，價格幾乎翻了一倍。

　　“今年5月份吧，反正天氣已經有點熱了，一天晚上一對五六十歲的老夫婦來我們店里，說要賣房子。”房產中介公司住商不動產云河店店長對這套房子印象非常深刻，當時她建議掛15000元/平方米，留一些還價余地。“結果第二天再聯系他們，說已經成交了，我記得總價不到50萬。早知道是這個價格，當天我們店里就有客戶要的。”

　　買家姓陶，他“淘”到的這套房子價格約11900元/平方米，還以為自己是第三任房東。“難道不是嗎？”他說買到這套房子純粹“機緣巧合”，所以賺一點就走了。這“一點”，有點多。6月底，當這套房子辦完過戶、又一次出現在二手房交易記錄上時，前后不到30天，價格漲了近2000元/平方米。新房東是個30來歲的年輕人，一次性付款，他拒絕了采訪。

　　幾乎是剛剛簽完字，小陶就后悔了，因為此時云河大廈已經找不到15000元/平方米以下的房子，比他掛牌時又高了1000元/平方米。

　　比他更悔的還有前幾任房東。“賣虧了，賣虧了！你看看，現在是什么價！”他們說。

　　云河大廈14樓，42平方米戶型，最新的成交價是18750元/平方米。

　　十年，房子還是那房子，價格已經漲了4倍有余。

　　一個樓盤：70%以上的房子都轉過兩三手

　　云河大廈2000年開工，2002年12月底交付。自那以后，這個樓盤540套中的絕大多數房子就開始“打工”——從一個“老板”手里流轉給另一個“老板”，以不斷增值來證明自身價值，為“老板”創造財富。

　　從記者統計的信息看，云河大廈同套房源的轉手交易間隔時間多是6~12個月，很少有持有兩三年才轉手的。而像姚穎這樣買進8年沒動過的，幾乎鳳毛麟角。

　　“70%以上的房子都轉過兩三手了，我們通知業主交物業費，經常一個電話號碼沒隔幾個月就聯系不上了。有時新業主來登記，一問，賣房子給他的還不是最后那個登記的房東，中間轉了幾手，我們就不知道了。”現任云河大廈物業管理處主任的孔先生說，這還是他們2006年接管以后的統計，更早一些就不清楚了。

　　不只是云河大廈，其實，文一路、湖墅南路這一帶幾乎沒有不好賣的房子。“常常是今天剛掛牌，明后天就有人看中了。”一位房產經紀人說，因為房源緊俏，這一帶中介公司的競爭也特別激烈，“互相挖房源的事情特別多，我們手里都有一份黑名單，一看號碼就知道是不是同行又來撬墻腳了。”

　　因為生意好，云河大廈周邊500米范圍內，開著13家房產中介公司，甚至連大廈物業管理處的墻上都掛著中介資質證書，為業主提供中介服務。

　　一家中介：兜兜轉轉，當年的好些品牌都不見了

　　2000年2月14日，對裕興不動產經紀有限公司董事長張裕興來說絕對是值得紀念的日子。那一天“裕興房產”第一家連鎖店開張。

　　“我開第一家店的時候，哪會想到杭州也有一年賣出幾萬套房子的日子？那時候，杭州二手房一年的成交量也才400多套！”他笑著說，他也會永遠記得2002年3月，那個月他5個門店加起來一共賣了134套房子，排杭州第一，比公眾房網多一套。“知道這個消息的那天，我們放了鞭炮！”

　　2002年那年杭州一共成交了2000多套二手房，而去年僅裕興一家的成交量就超過了2000套，但裕興在杭州的市場份額卻比2002年的時候少了。

　　“近兩年一直穩定在12~15%。”到今天，張裕興在杭州已經擁有130多家門店，要是算上在全國其他城市的量，這個數字要擴大到400多家，是杭州土生土長的房產中介公司中發展得最好的一個，他卻有些郁悶。“2003年的時候我到杭州房地產協會開會，突然發現身邊都是生面孔，1999年時跟我一起成為會員的人都不見了。”

　　2007年，杭州中介公司從房地產行業中剝離，單獨成立協會，張裕興興沖沖地去開會，結果身邊的人又都不太認識了。幾年前知名的杭州品牌，紛紛換成了我愛我家、中原地產等全國名牌。“這就是市場啊！”

　　說起來，云河大廈也是“名牌”，開發商浙江廣通房地產集團是上世紀末杭州老十八家房企之一。那時在房地產開發熱潮之下，杭州市幾乎每一個區政府都成立了房地產公司，廣通(前身為拱墅區房屋開發建設公司)是杭州搞舊城改造最好的一個，開發項目如云河大廈、云河福邸、信義坊商街更是名聲在外，經常被其他城區當作學習榜樣。

　　如今，云河大廈依然在二手房市場上流轉，廣通在2004年開始陷入財務爛賬，拖了4年多最終成了杭州第一個倒下的房地產企業。

　　這也是市場。