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　　隨著中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議塵埃落定,市場(chǎng)對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)明年的走勢(shì)迅速形成一致性看法,即2010年中國(guó)經(jīng)濟(jì)將實(shí)現(xiàn)更強(qiáng)勁、更平衡的增長(zhǎng),GDP將重回9%-10%的區(qū)間范圍,通貨膨脹水平僅為溫和。整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勁復(fù)蘇,尤其是一些主要城市房?jī)r(jià)的快速上漲已經(jīng)引起許多市場(chǎng)觀察家、政策顧問(wèn)以及普通民眾的不滿,并呼吁政府采取行動(dòng)。

　　加快保障性住房建設(shè),加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭。會(huì)議要求,地方各級(jí)政府要切實(shí)負(fù)起責(zé)任,結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w情況,采取針對(duì)性措施,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。在“國(guó)十三條”后再度為地方政府提供了政策調(diào)整的空間。一周時(shí)間里,高層已三次對(duì)樓市表態(tài)。

　　這樣的大環(huán)境下,樓市的一路狂奔顯然也該進(jìn)行修整。具體到地方,廣東省政府出臺(tái)“粵十五條”以應(yīng)對(duì)金融危機(jī)對(duì)房地產(chǎn)及其相關(guān)行業(yè)的影響,這些救市措施是否延續(xù)下去?而在這樣的政策調(diào)整之下,樓價(jià)的拐點(diǎn)會(huì)否再次降臨呢?

　　房?jī)r(jià)走向:應(yīng)聲下跌可能性不大

　　從區(qū)域市場(chǎng)供求關(guān)系、政策環(huán)境、信貸環(huán)境、城市發(fā)展和利好角度分析此次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確提出“遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭”,明顯較之前高層釋放出來(lái)的信號(hào)更為強(qiáng)烈。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,這說(shuō)明部分城市現(xiàn)在房?jī)r(jià)問(wèn)題已經(jīng)非常嚴(yán)重,到了中央必須出手調(diào)控的地步。

　　廣州市國(guó)土房管局統(tǒng)計(jì),2009年11月,廣州市十區(qū)一手住宅交易均價(jià)為10282元/平方米,同比上升9.5%,環(huán)比上升2.0%。廣州樓價(jià)是否會(huì)再現(xiàn)2007年“927新政”后的再度下調(diào)?答案其實(shí)并不簡(jiǎn)單。

　　記者從中介公司了解到,廣州不少投資客在10月份出現(xiàn)了不少拋盤(pán),對(duì)年內(nèi)升幅較大且質(zhì)素一般的市區(qū)房產(chǎn)進(jìn)行了獲利了結(jié)。但在11月則有一部分防通脹需求再度入市,購(gòu)買(mǎi)投資型公寓和豪宅類(lèi)物業(yè)。滿堂紅地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)顯示,11月份100萬(wàn)元/套以上的二手房成交比例達(dá)21.9%,與上半年相比增加了大約10個(gè)百分點(diǎn)。

　　在政策層面,相比“國(guó)四條”的導(dǎo)向性和營(yíng)業(yè)稅免征期限由2年提高到5年的調(diào)整,中央明確將繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策表明,明年的新增貸款數(shù)仍然會(huì)保持較大規(guī)模,特別是在資金充裕的上半年,樓市很可能仍然“不差錢(qián)”。在政策環(huán)境和信貸環(huán)境方面,明年初很可能延續(xù)今年以來(lái)的寬松狀況,樓市應(yīng)聲下跌的可能性并不大。

　　就廣州市場(chǎng)而言,許多投資者認(rèn)為2010年面臨亞運(yùn)會(huì)利好、武廣客運(yùn)專線開(kāi)通、廣佛同城和珠三角一體化,這些具有獨(dú)特性的利好也有助于廣州樓市會(huì)比其他城市更具投資吸引力。在供求方面,有不少人擔(dān)心亞運(yùn)停工2個(gè)月會(huì)造成樓市進(jìn)一步供求緊張,這種擔(dān)心并非沒(méi)有道理。自2005年起,廣州一手房的成交面積一直大于竣工面積,而且今年上半年廣州樓市的開(kāi)工量萎縮,也會(huì)對(duì)明年的供應(yīng)造成影響。而且明年中心城區(qū)的供應(yīng)量相對(duì)較為旺盛,高價(jià)盤(pán)層出不窮,也會(huì)對(duì)均價(jià)帶來(lái)一定的拉升作用。　王昊

　　政策走向:“粵十五條”去留隨中央政策

　　2008年12月底,國(guó)務(wù)院出臺(tái)了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的“救市”政策,為了讓政策落地,讓市場(chǎng)和行業(yè)盡快復(fù)蘇,廣東在今年3月出臺(tái)了“粵十五條”。應(yīng)該說(shuō),“粵十五條”極大地促進(jìn)了樓市的回暖。對(duì)于廣東房地產(chǎn)的健康發(fā)展,特別是對(duì)金融危機(jī)情況下促進(jìn)房地產(chǎn)的發(fā)展起了很好的作用,而且隨著時(shí)間的推移,這個(gè)作用會(huì)更加顯現(xiàn)出來(lái)。早在10月中,廣東省建設(shè)廳住房與房地產(chǎn)業(yè)處曾表示,“粵十五條”是否會(huì)延期,需要等數(shù)據(jù)出來(lái)后再分析決定。

　　隨著目前樓市的熱銷(xiāo)乃至火爆,本周,廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組書(shū)記、廳長(zhǎng)房慶方明確表示,廣東為了讓房地產(chǎn)市場(chǎng)和行業(yè)復(fù)蘇而于今年3月出臺(tái)的“粵十五條”中,有幾條的確是年底到期,到明年將終止。“比如現(xiàn)在國(guó)家明確二手房的營(yíng)業(yè)稅期限由原來(lái)兩年調(diào)整到五年。其他一些具體條款是否保留,還要根據(jù)國(guó)家的土地、稅收、金融的政策再確定。如果現(xiàn)在中央政策有一些調(diào)整,那么廣東肯定要服從。”

　　整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勁復(fù)蘇,尤其是一些主要城市房?jī)r(jià)的快速上漲已經(jīng)引起許多市場(chǎng)觀察家、政策顧問(wèn)以及普通民眾的不滿,并呼吁政府采取行動(dòng)。這樣的大環(huán)境下,樓市的一路狂奔顯然也該進(jìn)行修整。

　　12月9日,國(guó)家發(fā)改委主任張平表示,我國(guó)將完善住房消費(fèi)和調(diào)控政策,增加中低價(jià)位和限價(jià)商品房的供應(yīng),要抑制投機(jī)性購(gòu)房。國(guó)務(wù)院總理溫家寶本周一主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議,研究完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施,要求遏制城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。“房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)國(guó)家政策非常敏感,最近高層言論似乎意味著未來(lái)樓市拐點(diǎn)若隱若現(xiàn)。”

　　中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為,要抑制投機(jī),不僅要增加市場(chǎng)供應(yīng),同時(shí)還要看信貸政策。“比如二套房的首付比例調(diào)整可以改變過(guò)多的投機(jī)行為。”顧云昌指出。

　　專家認(rèn)為,明年房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定將會(huì)調(diào)整,形式正如國(guó)務(wù)院會(huì)議所言的兩端同時(shí)調(diào):一方面趕著開(kāi)發(fā)商和地方政府加大供給,另外用財(cái)政稅收和貨幣政策打壓投資性和投機(jī)性需求。“在此背景下,房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)下滑,但是不會(huì)那么嚴(yán)重。因?yàn)檫@次要趕著開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)。”關(guān)麗