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　　抑制投機(jī) 嚴(yán)控二套房貸最有效

　　近來樓市投機(jī)炒房行為的重燃導(dǎo)致了樓市價(jià)格的快速攀升。不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，今年福州房?jī)r(jià)出現(xiàn)非理性的快速上漲，其中投資性購(gòu)房和投機(jī)性炒房的力量起到了決定性的作用。據(jù)此，專家們預(yù)測(cè)，明年將有更多細(xì)化政策出臺(tái)抑制房地產(chǎn)投機(jī)，比如抑制二套房貸款、物業(yè)稅增收等，抑制投機(jī)性炒房。

　　楊臻指出，與營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消相比，要達(dá)到抑制炒房的目的，更重要的是二套房政策。“如果房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期超過營(yíng)業(yè)稅的付出，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策并不能起到關(guān)鍵的作用。而如果各大銀行嚴(yán)格執(zhí)行首付四成、利率1.1倍的二套房政策，才會(huì)對(duì)投資性炒房發(fā)揮根本的限制作用。目前二套房貸政策仍有松動(dòng)，嚴(yán)格執(zhí)行以后，將真正打擊短期炒房的現(xiàn)象。”

　　在14日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，首次提出要“加大差別化信貸政策執(zhí)行力度”，可以預(yù)見二套房貸收緊將是必然。此外，劉福泉也提出，“除了關(guān)注‘炒房’的交易成本之外，若能對(duì)物業(yè)‘持有’環(huán)節(jié)進(jìn)行把控，才可能真正起到抑制的效果。”他指出，在交易流通環(huán)節(jié)征收稅費(fèi)，雖然可以在一定程度上抑制房產(chǎn)投資，但是賣方極易將增加的稅費(fèi)加到房?jī)r(jià)上，從而導(dǎo)致價(jià)格上升、賣房者觀望的局面。

　　平抑房?jī)r(jià) 增加土地供應(yīng)是關(guān)鍵

　　在近期各種明確政策取向的會(huì)議上，“增加供應(yīng)”被反復(fù)提及。近年來，增加普通商品房供應(yīng)、加大保障房建設(shè)投入的提法幾乎出現(xiàn)在每一份住房政策中，但是實(shí)際效果并不理想。

　　中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌指出，影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展有三大關(guān)鍵要素：一是貨幣金融政策；二是財(cái)政稅收政策；三是土地供應(yīng)政策。“增加普通商品住房供給、支持自住和改善性購(gòu)房需求、加強(qiáng)保障性住房建設(shè)以及加強(qiáng)中小城市和小城鎮(zhèn)建設(shè)”，是2009年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為來年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展定下的基調(diào)，而這些措施都是從穩(wěn)定供給方面來實(shí)現(xiàn)供求平衡。

　　楊臻表示，要抑制投機(jī)性購(gòu)房，政府除了加大保障性住房建設(shè)之外，土地供應(yīng)量的加大也是政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的焦點(diǎn)所在，“可以預(yù)計(jì)明年第一季度福州的土地供應(yīng)量將比較大，由于目前的調(diào)控方式達(dá)不到打壓房?jī)r(jià)的明顯效果，不排除政府采取加大土地供應(yīng)量、嚴(yán)查囤地等方式，從增加住房供應(yīng)層面打壓高房?jī)r(jià)，緩解樓市長(zhǎng)期的供求矛盾”。

　　購(gòu)房者聲音

　　多出一些抑制“炒房”的政策

　　這么高的房?jī)r(jià)、這么快的上漲速度我從來沒有見到過，房?jī)r(jià)上漲的根本原因是收入高的人拼命地多買房防通脹，導(dǎo)致每個(gè)城市空置房很多，但房?jī)r(jià)還拼命上漲。建議政府多出一些抑制炒房的政策，比如不是自住房就加收物業(yè)稅和空置稅等。

　　市民溫先生

　　放寬經(jīng)適房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)

　　所有的官方會(huì)議幾乎都把加強(qiáng)廉租房等保障性住房建設(shè)放在第一位，但我感覺真正落到實(shí)處的實(shí)在太少了。國(guó)家應(yīng)加大經(jīng)適房的力度，擴(kuò)大經(jīng)適房購(gòu)買的范圍，提高經(jīng)適房的面積。最近上海有部分保障房，價(jià)格僅為周邊商品房的一半，讓更多老百姓買得起房！

　　市民梁先生

　　豪宅標(biāo)準(zhǔn)該改改了

　　按最新規(guī)定，鼓樓、臺(tái)江每平方米8500元以下(含8500元)，其他城區(qū)每平方米7000元以下(含7000元)的房子，且符合容積率、單套面積相關(guān)條件的，才能算普通住房。現(xiàn)在福州房子的均價(jià)每平米都9000多元了，放眼望去滿城皆豪宅，這豪宅標(biāo)準(zhǔn)是不是也該提提了？

　　市民趙女士

　　來源：東南快報(bào)