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　　前段時間傳出樓市新政即將到期的消息，很快就被相關(guān)部門證偽。這次傳言指向的是房貸七折利率優(yōu)惠將被取消，眾購房者緊張不安，所涉銀行及其監(jiān)管部門照例沉默。

　　2008年底陸續(xù)出臺的刺激樓市政策效果立竿見影。蘭州樓市再現(xiàn)飆價狂潮，一位樓盤營銷說：“我們的價格一月一漲。”

　　有人擔(dān)心，房價快速上漲會發(fā)展為泡沫，因此提議收緊房地產(chǎn)政策和房地產(chǎn)貸款。但是，也有專家認(rèn)為，房地產(chǎn)政策收放不宜猛烈，應(yīng)當(dāng)讓各市場主體在穩(wěn)定的政策環(huán)境中進(jìn)行決策和博弈，使房地產(chǎn)市場、產(chǎn)業(yè)和信貸的發(fā)展更趨理性。

　　房貸優(yōu)惠取消未得正面回應(yīng)

　　從央行5次降息，到商業(yè)房貸利率下限可打七折，再到七折利率到底還能夠打多久？一時間，每個購房者都在計算那筆或多或少的息差。

　　房貸利率七折優(yōu)惠政策實(shí)施一年后，房貸市場正透露出一些微妙的變化。

　　今年10月29日，據(jù)國內(nèi)媒體報道，央行準(zhǔn)備于11月對房貸利率進(jìn)行調(diào)整。即對房貸利率停止執(zhí)行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮30%的優(yōu)惠政策，而回調(diào)到過去的15%。即由對房貸利率執(zhí)行七折優(yōu)惠，調(diào)整到以前普遍執(zhí)行的8.5折優(yōu)惠。

　　2008年10月底，央行宣布首套普通自住住房的房貸利率下限從下浮15%調(diào)整為下浮30%。自那以后，作為銀行近3萬億元個人房貸余額的貢獻(xiàn)者們，盼望著每個月能省下200多元利息。

　　但是對于最近才打算置業(yè)的陳祺來說，疾風(fēng)驟雨似的房地產(chǎn)政策已經(jīng)超出了他的預(yù)期。2009年11月17日，陳祺來到大砂坪一處尚未竣工的樓盤。樓盤的營銷員告訴陳祺，11月初，他們完成了一次漲價，現(xiàn)在的起價是每平方米5050元。而在兩個月前，這里樓盤的起價是4800元。

　　“漲得這么快！”陳祺有點(diǎn)不敢相信自己的耳朵。“現(xiàn)在每個月都在漲價。”售樓小姐以不容置疑的語氣說。她向陳祺推介了一套94.93平方米的房子，“房子在28樓，這還是老總的朋友提前預(yù)訂的，后來業(yè)主改訂了樓層低一點(diǎn)107平方米的房子，才空出來，不然1號樓都沒有房子了。”

　　“房貸利率還能享受七折優(yōu)惠嗎？”陳祺關(guān)心的是如果現(xiàn)在買房，他到底能夠得到什么實(shí)惠。“報紙、電視上都說年底利率要上調(diào)，我們天天跑銀行，說實(shí)話，七折不敢保證，8.5折沒有任何問題。”售樓小姐說。

　　按照8.5折利率，20年還款期，這套總價581731元的房子，陳祺首付三成171731元后，每個月支付的本金是1708元，支付利息1019元，那么陳祺的月供是2727元。陳祺作為一個典型的工薪階層，上大學(xué)，從縣城來到這個城市，單槍匹馬，依靠3000元左右的月薪期望從此步入都市生活。在他看來，如果能享受優(yōu)惠，省下的錢不是個小數(shù)目。

　　記者走訪建行、中行等國有商業(yè)銀行甘肅分行相關(guān)人士，均未得到正面回應(yīng)，只是對記者表示，銀行一直嚴(yán)格執(zhí)行銀監(jiān)會相關(guān)規(guī)定。但在貸款利率方面，按照“貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險合理確定”的原則，各家銀行一般都會對“優(yōu)質(zhì)客戶”給予一定優(yōu)惠，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打8.5折甚至更低。

　　建設(shè)銀行甘肅分行一位研究員認(rèn)為：“最近關(guān)于取消利率優(yōu)惠的傳聞沸沸揚(yáng)揚(yáng)，一些客戶已經(jīng)開始打電話來咨詢優(yōu)惠政策取消可能帶來的影響。但目前沒有任何正式的文件或指導(dǎo)意見，監(jiān)管層也沒有明確表態(tài)，第一套自住購房或改善性住房的貸款申請仍能獲得七折利率優(yōu)惠，部分銀行收緊貸款調(diào)整利率可能是處于年底放貸任務(wù)已經(jīng)完成及風(fēng)險控制考慮的個別行為。”

　　11月17日，招行有關(guān)人士表示，該行并沒有下達(dá)新的房貸政策，仍按照客戶綜合評級給予不同優(yōu)惠貸款利率。該人士稱，目前全年貸款任務(wù)已完成，為防范投資客帶來的風(fēng)險，他們會對貸款人購房是用于居住還是有投資傾向進(jìn)行審慎判斷。

　　“利率的折扣其實(shí)一直就有，只不過這次是以政策的形式說明了，但是各個銀行針對的客戶群不一樣，如果有什么變化，只是年初享受七折的人群范圍大，而現(xiàn)在這個人群范圍縮小了而已，本身不具備風(fēng)向標(biāo)意義。”建設(shè)銀行甘肅分行一研究員認(rèn)為。

　　中國人民銀行蘭州中心支行辦公室何紅巖11月26日接受記者采訪時稱，中心支行已經(jīng)注意到了相關(guān)討論，中央銀行的利率政策目前并沒有任何變化。

　　而購房者陳祺說：“你永遠(yuǎn)不知道明天政策又會出現(xiàn)怎樣的變化。”