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　　核心提示

　　操著不同地域的口音，懷揣著不同的夢想，卻奔向了同一座城市……據(jù)調查，2009年1月份至8月份，鄭州商品住房購買對象中外地購房者占購房人數(shù)的61.45%，如今，外地人在鄭州購房安家置業(yè)者已經(jīng)超過六成，據(jù)調查，如此龐大的購房群體，如此強大的購買力，已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)不得不關注的群體。

　　據(jù)調查，2009年1月份至8月份，在鄭州購買商品住房的外地人中，河南省鄭州以外地區(qū)最多，占51.09%，其次是鄭州市城區(qū)，占33.92%，再次則是外省市和鄭州市郊縣，分別占9.59%和4.63%，剩余的0.77%則為境外及其他；與上半年相比，外地人購房占比略有增加。

　　“2004年，外地人(鄭州市區(qū)以外，含郊縣市)購房已占總購房比例的55%，2005年為52%，2006年上半年一度達到60%；這中間出現(xiàn)微調，但外地人作為購房主力軍的位置近幾年一直沒有改變。”鄭州市房管局信息中心有關負責人此前接受新聞媒體采訪時說。

　　據(jù)了解，2005年，外地個人在鄭州市區(qū)購買商品房面積達323萬平方米，占年度個人購房總量(不含單位購房面積)的55.3%，是商品房消費的主力；與此同時，鄭州市還首次出現(xiàn)了境外人士購房，雖然僅有10套，面積只占商品房銷售總量的0.02%，但已充分表明，經(jīng)過近年城市面貌的改善，鄭州市的外部影響力在逐步增強。

　　“其實，外地人購房比例，在2001年上半年已占總量的44%，較2000年增長了近10個百分點，平均每年約有11萬人住進鄭州。”業(yè)內(nèi)人士分析說，為了吸引更多的人來鄭州安家落戶，政府已采用多種措施放寬“入戶”的條件，“購房入戶”政策更為外地購房者注入了“強心劑”，2004年，鄭州戶籍制度開放后，購房入戶的優(yōu)惠政策，大大提高了外地人來鄭州購房的積極性，而且，河南省內(nèi)除洛陽外的其他城市經(jīng)濟發(fā)展水平與鄭州存在著較大的差距，隨著鄭州市對外開放的不斷深化，城市化進程的不斷加劇，外地人來鄭置業(yè)的將越來越多，外地人在鄭州購房的熱潮還將會持續(xù)下去。

　　采訪中，記者了解到，一些房地產(chǎn)營銷企業(yè)目前也已將這一主流購房人群納入到營銷策劃方案中的主要消費對象。

　　同致行公司的曹慶偉說，根據(jù)他們調查統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，河南省內(nèi)在鄭州購買房子的外地人主要集中在信陽、許昌、漯河、平頂山、新鄉(xiāng)、焦作等資源縣市，其他以農(nóng)業(yè)為主的市縣購房人數(shù)相對較少。

　　河南教育學院旅游系副教授霍孟杰分析說，外地在鄭州購房者人數(shù)逐年增多，表明鄭州市作為河南省的省會城市具有極大的城市向心力，隨著經(jīng)濟實力的逐漸增強，交通位置重要性的日益凸顯，還會有更多的人來鄭安家落戶。

　　外地人買房18句忠告

　　1.有親友在鄭州的話，盡量要聽親友的意見和建議。

　　2.別指望來一次就能選定房源，你至少得先看5個以上的樓盤再做決定。

　　3.置業(yè)顧問的話不可全信，有條件的話，帶個本地人陪你看房，置業(yè)顧問就不敢亂忽悠了。

　　4.對開發(fā)商和物管公司不可一無所知，別忘了上網(wǎng)查查公司背景。

　　5.光看沙盤是不行的，實地考察最能發(fā)現(xiàn)問題。

　　6.查看售樓部公示證件，購買證件不全的房屋可能引發(fā)法律問題。

　　7.買房別只盯著市中心，交通便利、配套齊全的地方到處都是。

　　8.別太迷信地鐵，目前那還是錦上添花的東西，真正雪中送炭的還是公交。

　　9.物管是很必要的，物管費也是要交的，別舍不得這些小錢。10.盡量選擇有實力的品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤。

　　11.買房入戶是有條件限制的，看清楚再買。

　　12.首付款并不充裕的情況下，還是別到處去交誠意金，選定一兩個交了即可。

　　13.雖然不便宜的房子不一定是好貨，但便宜得離譜的房子一定不是好貨。

　　14.挨著名校不一定能上名校，買房前最好先去名校咨詢一下。

　　15.別相信置業(yè)顧問“趕快，再不買就被別人搶了”之類的話。

　　16.對價格拿不定主意時，參考一下周邊樓盤和二手房的售價。

　　17.想要便宜的話，聯(lián)系一下周圍的親朋好友，組團來和開發(fā)商砍價。

　　18.城市與城市不同，不要把其他城市等同于鄭州，并以此作參考。