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　　至今年12月31日，為期一年的個(gè)人購(gòu)買普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅的二手住房?jī)?yōu)惠政策將到期。這意味著，明年起5年以內(nèi)的二手房在交易時(shí)，將比今年多出上萬元的營(yíng)業(yè)稅。

　　眼下，在省城二手房市場(chǎng)，此事不僅成為二手房中介促成交易時(shí)頻頻拋出的噱頭，也成為了干擾大量消費(fèi)者作出交易決定的重要因素。

　　優(yōu)惠政策倒計(jì)時(shí)

　　據(jù)了解，這項(xiàng)國(guó)家于2008年年末為刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)而出臺(tái)的“救市”政策具體內(nèi)容為：“自2009年1月1日至12月31日，個(gè)人將購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過兩年 (含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。”

　　而據(jù)太原市房地局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人康建斌介紹，在此政策執(zhí)行前，國(guó)家有關(guān)二手房營(yíng)業(yè)稅的政策規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住房免征營(yíng)業(yè)稅的時(shí)間為“滿5年”。也就是說，個(gè)人轉(zhuǎn)讓一套房產(chǎn)證辦理時(shí)間為5年以內(nèi)的二手房，需要征收營(yíng)業(yè)稅，滿5年才能免征。

　　上萬元的出入

　　這項(xiàng)政策為何會(huì)在二手房市場(chǎng)有著如此大的影響？

　　據(jù)了解，在二手房交易費(fèi)用中，營(yíng)業(yè)稅所占份額達(dá)到了房屋總價(jià)的5.5%，位居二手房交易中各項(xiàng)費(fèi)用之首。

　　舉例說，以一套房齡剛滿兩年(小于5年、大于等于兩年，符合優(yōu)惠政策中的條件)、面積100平方米，太原市A類地段的多層普通住房計(jì)算，其市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為2600元/平方米，營(yíng)業(yè)稅為：2600元/平方米×100平方米×5.5%=14300元。

　　這意味著，優(yōu)惠政策在2010年1月1日結(jié)束后，該套住房在交易中將會(huì)多產(chǎn)生14300元的營(yíng)業(yè)稅。

　　買賣雙方均為難

　　一直有“買套中意的二手房改善居住條件”愿望的張先生，近期總被幾家常去的二手房中介公司鼓惑，中介商頻頻提醒他，二手住房營(yíng)業(yè)稅免征優(yōu)惠政策即將到期，該出手時(shí)就出手！可仍未挑到中意房子的張先生心里卻猶豫著，“是繼續(xù)選下去，還是搭這趟‘末班車’，省下上萬元的營(yíng)業(yè)稅，將就買一套？”

　　不僅僅是買房者難以抉擇，事實(shí)上賣房者也受到了影響。

　　劉先生因在城南看上了新房，為籌款想急于把自家位于漪汾街周邊的房子賣掉。這套房的產(chǎn)權(quán)證日期為2007年9月，建筑面積110平方米，劉先生想賣到65萬元以上。但咨詢了幾家二手房中介公司后，幾家都建議他以低于60萬元的價(jià)格掛出來趕快放盤，否則“2010年二手住房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消，這種5年以下的房就不再有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)了”。

　　中介觀點(diǎn)不一

　　對(duì)于即將到期的優(yōu)惠政策，二手房中介公司持何種觀點(diǎn)？

　　“我愛我家”漪汾苑店置業(yè)顧問認(rèn)為，這項(xiàng)優(yōu)惠政策對(duì)于2003年以前的老房子來說，基本沒有影響。但對(duì)一些次新房來說，影響較大。因?yàn)槌鍪鄞涡路康姆恐鞔蠖嘤糜谕顿Y，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠與否，直接關(guān)系到他們資金回流的速度，因此這類房主都急于將房子出售。易家房產(chǎn)桃園店的經(jīng)理則認(rèn)為，欲買二手住房的消費(fèi)者多受住房剛性需求影響，因此，找不到合適的房源，他們大多不會(huì)因?yàn)楣?jié)省上萬元的營(yíng)業(yè)稅而勉強(qiáng)買下并不 “十分中意”的房。

　　對(duì)于二手住房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策到期后，省城二手房市場(chǎng)的走向，被訪二手房中介公司認(rèn)為，明年短期內(nèi)可能會(huì)出現(xiàn)二手住房成交量萎縮的情況，但長(zhǎng)期看影響不大。

　　太原市房地局產(chǎn)權(quán)交易所有關(guān)人士表示，二手住房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策實(shí)施近一年來有利有弊。有利的是，鼓勵(lì)了二手住房交易，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成正面刺激，客觀上擴(kuò)大了內(nèi)需，有利于居民以舊換新改善居住條件；負(fù)面則是有可能推動(dòng)投機(jī)性購(gòu)房，導(dǎo)致住房供求矛盾更加突出，同時(shí)推動(dòng)房?jī)r(jià)過快上漲，從而加大了普通百姓解決住房困難的難度，甚至直接影響社會(huì)穩(wěn)定。(記者張星)