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　　12月1日起，二手房買賣時，結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金要隨房屋所有權(quán)同時過戶。《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》昨日出臺，下月起實(shí)施。對于開發(fā)商未賣出的房屋，在辦理大產(chǎn)權(quán)前，由開發(fā)商繳納住宅專項(xiàng)維修資金。

　　未賣房屋開發(fā)商繳納專項(xiàng)維修資金

　　據(jù)市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，與此前的征求意見稿相比，最終出臺的《辦法》進(jìn)行了一些調(diào)整。“比如，預(yù)售的商品住宅如還未賣出，首期住宅專項(xiàng)維修資金要由開發(fā)商來繳納。開發(fā)商在辦理房屋初始登記(即大產(chǎn)權(quán))前，要一并繳納。今后這些現(xiàn)房賣出去了，再與購房者進(jìn)行維修資金的過戶。”

　　該負(fù)責(zé)人稱，以往沒賣出的房子往往都未繳納，導(dǎo)致需要維修時拿不出錢。

　　購房人單方即可辦理維修資金過戶

　　“以往，在二手房買賣的房屋過戶中，并沒有強(qiáng)制要求維修資金的過戶。而且有些房子幾經(jīng)倒手，最終的產(chǎn)權(quán)人已找不到最初的維修資金繳存人。繳存人與產(chǎn)權(quán)人不一致，導(dǎo)致使用維修資金時，產(chǎn)權(quán)人沒辦法行使表決權(quán)。”該負(fù)責(zé)人說。此次出臺的《辦法》中首次明確，二手房買賣時結(jié)余的維修資金要隨產(chǎn)權(quán)同時過戶。該負(fù)責(zé)人透露，在下一次修改的北京市二手房買賣合同示范文本中，將加入維修資金過戶的相關(guān)條款。

　　《辦法》中對維修資金的過戶更加便捷。以往需要買賣雙方辦理，一些多次買賣的房屋很難找到最初的繳存人。今后，購房人單方持房產(chǎn)證及本人身份證明，就可到市住房資金管理中心的區(qū)縣管理部辦變更手續(xù)。

　　截至上月31日，北京已累計(jì)歸集商品住宅專項(xiàng)維修資金210.94億元，全市有108個小區(qū)將專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會開戶銀行，累計(jì)劃轉(zhuǎn)資金14.58億元。全市共有149個小區(qū)使用了專項(xiàng)維修資金5635.42萬元。