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　　市場反應(yīng)������

　　個盤迎來成交熱潮

　　近期二套房貸收緊風(fēng)聲不斷,再加上今年年末多項刺激房地產(chǎn)成交的優(yōu)惠政策即將到期,引發(fā)部分改善型置業(yè)買家選擇出手置業(yè),形成搶搭房貸優(yōu)惠末班車效應(yīng)。最近廣州樓市部分個盤成交十分突出,以成交熱點大盤廣州鳳凰城為例,其近期推出的全新美墅組團(tuán)“映山”,就以超6億的成交額,成為廣州樓市中的一大亮點。

　　“映山”和院小墅自國慶節(jié)上市以來,就以其獨特的賣點為市場所矚目。而購房優(yōu)惠政策將要到期的刺激,也使得近來鳳凰城銷售中心看樓客人不斷,簽約成交不斷,這一情況在周末特別明顯。鳳凰城銷售中心工作人員介紹,契稅優(yōu)惠、公積金個人住房抵押貸款優(yōu)惠及其他相關(guān)購房優(yōu)惠政策到期時間的臨近,令不少準(zhǔn)備購房的人加快了看樓及簽約成交的步伐。

　　鳳凰城舊業(yè)主李先生表示,自國慶“映山”開盤以后,他已經(jīng)是第四次踏入鳳凰城銷售中心。他在國慶的時候已經(jīng)相中了一套南向的和院小墅,但是買別墅不像買其他廉價物品,所以也就多花了一些時間來考慮。現(xiàn)在他聽說房貸利率7折優(yōu)惠在年底可能就要取消了,所以,希望在這段時間內(nèi)盡快下訂簽約。李先生算了一筆賬,如果按現(xiàn)行5年期以上基準(zhǔn)利率為5.94%計,如果7折房貸利率政策還存在的話,如果貸款尾款100萬元,以10年為期的話,那么必須支付的利息為41.58萬元,如果房貸優(yōu)惠一旦取消,那么支付的利息就為59.4萬元了,前后相差了近18萬元。

　　專家解讀������

　　二套房貸收緊可致樓價階段性見頂

　　據(jù)分析,“房貸優(yōu)惠”取消后,房價過快上漲的勢頭將得到遏制,樓市成交量也將有所調(diào)整。不過,也有專家提醒,交易環(huán)節(jié)的稅費如果恢復(fù),將增加購房者負(fù)擔(dān)。另外,“房貸優(yōu)惠”取消后,即使按央行對普通商業(yè)貸款利率下浮15%的底線計算,房貸利率也將上升1%,這相當(dāng)于房價上漲6%。

　　滿堂紅集團(tuán)地產(chǎn)研究部總監(jiān)龍斌認(rèn)為,二套房貸是樓市最大的“閘門”,嚴(yán)格執(zhí)行收緊政策,意味著這個“閘門”基本落下,擋住很多投資資金,僅僅靠自住類的剛性需求撐不起現(xiàn)在這么高的成交量和樓價。在目前租金回報普遍偏低,樓價泡沫已在醞釀的時候嚴(yán)格執(zhí)行“二套房貸”政策,估計樓市階段性見頂已經(jīng)不遠(yuǎn)了。

　　地產(chǎn)評論人楊少鋒的觀點則恰恰相反,他認(rèn)為房地產(chǎn)的寒冬來得快去得也快。半年內(nèi),樓市從冰點迅速走向沸點,全國各地樓盤價格都已飆升至歷史高點,房地產(chǎn)已經(jīng)不再是回暖,而是重新開始過熱。當(dāng)前的貨幣政策是這一輪房地產(chǎn)迅速回暖的根本原因。當(dāng)通貨膨脹導(dǎo)致的投資和投機(jī)需求取代剛性購買及升級換代等正常的購房需求,成為樓市需求主要部分的時候,樓市泡沫將被迅速擴(kuò)大,房價漲幅將達(dá)到驚人的地步,這種暴漲與其說是房價上漲,倒不如說是貨幣嚴(yán)重貶值。

　　中原地產(chǎn)市場總監(jiān)李粵湘認(rèn)為,信貸收緊,買家的承受能力將會變低,業(yè)主放盤的心態(tài)會隨之調(diào)整,預(yù)計反價現(xiàn)象會有所緩和。年底這段時間,改善型的購房者就不用太急,每年年初,各家銀行為了沖業(yè)績,信貸政策會有所松動。

    記者關(guān)麗 李廣軍