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    三辨問題 剛性需求已受到抑制　

　　晨報地產：剛才幾位都提到，本次房交會上，中小戶型樓盤銷售明顯不如高端項目，這在以前是很少見的，各位對此怎么看？

　　聶玉虎：在我看來，這是剛性需求受到抑制的表現。我們不說房交會，只看目前的重慶樓市，樓盤的銷售價格漲速很快，主城區已經難覓5000元/平方米以下的房源了。剛性需求最看重的中小戶型，往往賣出很高的單價，這已經不是剛性需求者能夠承受的。

　　王雪松：金融危機以后，重慶市場上的高端項目放量很多，但性價比較高的中小戶型項目已經越來越少。在沙坪壩、南坪等地，即便有中小戶型項目，售價也逐日攀高。

　　沈殿連：2007年以后，中小開發商已經很難拿到合適的土地，這對市場的影響非常深遠，因為這些開發商所做的項目，大多數是性價比較高的中小戶型，這些是剛性需求者最看重的房源。但現在，越是中小戶型，越是被提價銷售，而那些小步快跑的中小開發商已經逐漸淡出市場，這樣的房源很少見了。　

　　王雪松：房價上漲的幅度遠遠趕不上地價。2007年至今，地價漲幅已經達到300%，為剛性需求造房的中小開發商，很多都無力承受。我很贊同兩位的說法，剛性需求不是沒有，而是受到抑制，因為合適的供應量越來越少。

　　四辨隱憂 投資購房已進入高潮　

　　晨報地產：除了新房的情況，二手房在本次房交會上表現如何？我關注到一個現象是，次新房大量涌現。

　　聶玉虎：二手房市場在本次房交會上表現出一個很明顯的特點，即二手次新房，就是購買1—3年的房源，大量推出市場，占到房源總數的一半左右，且價格很高。

　　冉家壩某著名小區，一套套內110平方米的二手房，價格達到85萬元，還不講價。這說明兩個情況，一是投資者在獲利回吐，二是他對未來有良好的預期，能賣就賣，不能賣就繼續持有。

　　沈殿連：很多新房，轉眼間就進入二手房市場，追求升值。我前段時間寫過一篇博文，討論房地產行業的泛金融化，講的就是這個內容。

　　王雪松：如果說這次房交會最大的特點是什么，我認為是金融屬性的逐步明顯。在我看來，這次房交會簡直就是一次小型金融產品交易會，到房交會看房子的人，很多都是金融個體戶。他們都希望用一次首付，得到金融市場才有的杠桿操作，以小博大得到高額回報。

　　沈殿連：去年的金融危機，培養了大家的風險意識，再加上通脹預期，所以大家都跑到房交會上去尋找投資產品。實際上，投資群體的龐大已經是不爭的事實，有報道稱，溫州人購房的主要需求，有70%以上都是投資。

　　王雪松：當外行人也會利用簡單的數據對比來計算預期收益的時候，這種投資風潮已經進入高潮，究竟還適不適合入手，我認為很難預計。我的看法是，不要看到房價上漲就心慌，關鍵要看自己的收入是否也在漲。 （重慶晨報）