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　　目前樓價(jià)高企，業(yè)主看好后市，堅(jiān)定二手樓叫價(jià)，個(gè)別物業(yè)價(jià)格更直追一手樓，買(mǎi)家陷入觀望中，成交膠著。中原地產(chǎn)市場(chǎng)部人士表示，業(yè)主看好后市，主要表現(xiàn)在：部分業(yè)主對(duì)于市場(chǎng)熱求的靚盤(pán)源，表現(xiàn)為“惜售”；路段規(guī)劃前景看好的二手物業(yè)更被業(yè)主暫時(shí)封盤(pán)，待利好呈現(xiàn)后再拋出獲利。而買(mǎi)家則會(huì)根據(jù)自己的需求，或觀望、或出手、或放棄，已經(jīng)甚少追價(jià)。受一手樓高價(jià)的影響、二手樓供求結(jié)構(gòu)不平衡等因素影響，恐怕樓價(jià)還會(huì)再推高。

　　消費(fèi)者選擇觀望或“轉(zhuǎn)買(mǎi)為租”；業(yè)主則看好后市，有的會(huì)選擇“轉(zhuǎn)售為租”，兩種心態(tài)都會(huì)導(dǎo)致樓市需求與供應(yīng)的同時(shí)減少。地產(chǎn)業(yè)界人士表示，消費(fèi)者和業(yè)主的心態(tài)隨時(shí)變化，已打退堂鼓的客戶(hù)隨時(shí)會(huì)因一個(gè)筍盤(pán)而決定買(mǎi)房，可售可租的業(yè)主也因符合預(yù)期而決定售出房屋。從樓市需求來(lái)看，目前仍有一批等待買(mǎi)房過(guò)年的剛性需求者；從樓市供應(yīng)來(lái)看，由于業(yè)界預(yù)期明年?duì)I業(yè)稅減免措施取消后或會(huì)導(dǎo)致成交量下跌，今年叫價(jià)高業(yè)主或會(huì)降價(jià)出售房屋。

　　買(mǎi)家退出原因：付不起首期，或沒(méi)有合適房源

　　老城區(qū) “轉(zhuǎn)買(mǎi)為租”的客戶(hù)群主要集中在剛出來(lái)工作的年輕白領(lǐng)人士，由于預(yù)算不高，加上首付有一定壓力而導(dǎo)致無(wú)法追價(jià)，這部分人比例不算太大。另外，由于老城區(qū)如淘金、建設(shè)板塊有十分吸引買(mǎi)家入市的學(xué)位房作為亮點(diǎn)，近三成以上的買(mǎi)家會(huì)考慮小孩以后讀書(shū)問(wèn)題，從而繼續(xù)追漲入市。通常每年4~5月是小學(xué)劃分地段時(shí)間，因此學(xué)位房買(mǎi)家上一年就開(kāi)始找房，以便順利解決戶(hù)口等問(wèn)題。

　　合富置業(yè)天河廣場(chǎng)分行人士介紹，車(chē)陂、東圃一帶外地人士集中，一定比例的外地租房客會(huì)繼續(xù)選擇租房，主要由于目前價(jià)格高企讓他們產(chǎn)生顧慮。但也有一些剛性需求買(mǎi)家因客觀原因干脆選擇買(mǎi)房置業(yè)，如近期有些租客的租期在年底到期，而業(yè)主也簽好了合同會(huì)在明年出售該套物業(yè)，致使這些租客心理上不想再過(guò)租房生活，索性出手買(mǎi)房置業(yè)。

　　合富置業(yè)相關(guān)人士介紹，華南板塊一些大盤(pán)目前不少是二三次置業(yè)買(mǎi)家，他們出于“求保值、防通脹”考慮對(duì)物業(yè)質(zhì)素要求較高，但沒(méi)有心水物業(yè)時(shí)則選擇繼續(xù)觀望。

　　轉(zhuǎn)租為買(mǎi)決定時(shí)刻：

　　在租金與月供相差不大時(shí)出手

　　合富置業(yè)建設(shè)五馬路分行人士表示，有部分考慮到大市穩(wěn)企高位和營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠進(jìn)入倒計(jì)時(shí)的外地白領(lǐng)買(mǎi)家開(kāi)始“轉(zhuǎn)租為買(mǎi)”，多數(shù)會(huì)考慮中小戶(hù)型單位，原先租房會(huì)選擇月租2000元左右的單位，若考慮買(mǎi)房，他們多數(shù)會(huì)“咬咬牙”先付首期，然后開(kāi)始供樓，月供和當(dāng)前租金差不多。而一些廣州本地買(mǎi)家則會(huì)經(jīng)過(guò)一段較長(zhǎng)的觀望期，現(xiàn)時(shí)選擇入市的多數(shù)是已經(jīng)度過(guò)兩三個(gè)月的觀望期，開(kāi)始從心理上接受此高位。

　　據(jù)介紹，車(chē)陂板塊有部分長(zhǎng)期租房客轉(zhuǎn)向買(mǎi)房。他們認(rèn)為，原先租慣的兩房月租金在1700元左右，而買(mǎi)50多平方米的單位除去18萬(wàn)元左右的首付，月供在2500元左右，從心理上覺(jué)得差距不多，從而索性買(mǎi)房置業(yè)，加上大市走勢(shì)和亞運(yùn)利好，也會(huì)讓買(mǎi)家認(rèn)為樓價(jià)長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看還是會(huì)上漲的。

　　從老城區(qū)來(lái)看，合富置業(yè)建設(shè)五馬路分行人士介紹，除少數(shù)投資客會(huì)爽快放售物業(yè)外，近八成左右的業(yè)主目前多數(shù)選擇“兩條腿走路”，即先放租，然后看看市場(chǎng)上價(jià)格的走勢(shì)。目前在二手價(jià)格達(dá)到一個(gè)高位時(shí)，部分放租業(yè)主會(huì)先以高出目前二手均價(jià)1000元／m2左右的價(jià)格“試水”，遇到符合其心理的價(jià)格時(shí)便會(huì)選擇“轉(zhuǎn)租為售”。業(yè)主對(duì)出售物業(yè)信心不強(qiáng)，主要原因有兩個(gè)：一是受周邊一手高價(jià)影響，不到價(jià)不出售；二是希望等未來(lái)可期的利好如地鐵通車(chē)等實(shí)現(xiàn)后再出售。

　　中原地產(chǎn)富力半島分行主管表示，由于萬(wàn)科四季花城未來(lái)有地鐵開(kāi)通，所以很多業(yè)主想等地鐵開(kāi)通了再賣(mài)樓，因而暫時(shí)封存物業(yè)，目前萬(wàn)科四季花園洋房?jī)r(jià)格在8000~10000元／m2不等；還有業(yè)主看好后市，想等待樓價(jià)更高一層時(shí)才出售，以獲更大收益。

　　中原地產(chǎn)恒寶分行主管蔣永華表示，其所在區(qū)域的放盤(pán)價(jià)已比前幾個(gè)星期平均上升6%以上。而個(gè)別二手業(yè)主將自身物業(yè)與一手樓對(duì)比，認(rèn)為自己的物業(yè)在交通、配套等方面均不遜色于一手樓，因此將樓價(jià)提至與周邊一手樓相若，如恒寶華庭某二手樓物業(yè)，向一手樓貴賢上品看齊，叫價(jià)去到1.7萬(wàn)元／m2。樓價(jià)高漲最終導(dǎo)致成交較少。