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　　更險：地價突破極限，積累更高風險

　　中原地產研究中心近日對萬科、保利、金地等40家知名開發商6年多來在北京、廣州、深圳等12個重點城市的拿地及開發情況進行了統計。統計結果顯示，上述開發商2003—2009年上半年間在各重點城市共獲得270塊住宅土地，目前“在售”和“售完”的地塊占43%，剩余57%的土地尚未形成實際供應，其中27%的土地“待開發”，30%的土地“規劃在建”。記者近日在中部地區采訪時，發現有幾年前風光一時的“地王”如今依然閑置，當地房價并未如開發商設想的那樣飆漲，以目前的房價計根本無利可圖。

　　知名房地產專家、衛明不動產智庫負責人蔡為民注意到，部分上市房企摘下“地王”之后，即通過增發、資產注入等方式大量融資；而后者又保證了企業有足夠資金競拍土地，追逐“地王”。這一互推又加速了房價上漲。蔡為民說，房價每一次上漲，都會有一批需求者被驅逐出樓市；隨著不斷有人被驅逐，房價早晚會掉頭向下，資本早晚會退出，地市、股市“循環互推”的過程就會中斷，“樓市泡沫破裂以后，套牢的除了開發商，還有銀行和股民”。

　　畢竟，“地王”的理性價值不在于一時的炒作能帶來多大的升值空間，而在于轉化成實際的樓市供應之后能否適銷對路、滿足購房者切實的住房和投資需求。以土地為“原料”的房地產業，也應該“腳踏實地”遵循市場規律發展。

　　中原地產研究中心在最近的一份報告中提醒：房價主要由市場需求決定，對后市盲目樂觀，沖動型高價購地不可取。高價獲取地塊，一旦遇到不可抗因素，風險將成倍增加。(記者葉鋒)